Casas pré-selecionadas no mercado secundário da AndaluziaHabitação na região da arquiteturagastronomia e litoral
Melhores ofertas
em Andaluzia
Benefícios da compra
de imóveis de revenda na Andaluzia
Bairros Consolidados
Os imóveis de revenda na Andaluzia estão localizados em áreas consolidadas com escolas, parques e transporte já estabelecidos.
Baixo Limite de Entrada
As casas de revenda costumam ter preços mais baixos do que as novas construções, com maior margem para negociação.
Opções Prontas para Aluguel
Muitos apartamentos de revenda na Andaluzia já estão mobiliados e alugados, oferecendo renda imediata.
Bairros Consolidados
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Baixo Limite de Entrada
As casas de revenda costumam ter preços mais baixos do que as novas construções, com maior margem para negociação.
Opções Prontas para Aluguel
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Artigos úteis
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Mercado de Imóveis Secundários na Andaluzia: Um Guia Completo de Investimento
Por Que a Andaluzia É Uma Região Prima para Propriedades de Revenda
A Andaluzia é a maior comunidade da Espanha, com uma população de aproximadamente 8,66 milhões de pessoas e um PIB de cerca de €200 bilhões, o que a torna o núcleo econômico e cultural do país [oai_citation:0‡blog.urbanitae.com](https://blog.urbanitae.com/en/2025/06/16/andalusia-a-new-hotspot-for-real-estate-investment-in-spain/?utm_source=chatgpt.com). Em 2025, a região apresenta um crescimento acelerado no mercado de imóveis secundários: os preços aumentaram **19,5% em relação ao ano anterior**, atingindo €2.559/m², com um crescimento intertrimestral de +8,5% [oai_citation:1‡cadenaser.com](https://cadenaser.com/andalucia/2025/06/30/los-precios-de-la-vivienda-en-malaga-capital-siguen-disparados-mas-de-4000-euros-el-metro-cuadrado-segun-fotocasa-ser-malaga/?utm_source=chatgpt.com).
Esse aumento é o maior em 20 anos e supera a média na Espanha (€1.972–2.271/m²). A vantagem da Andaluzia reside na combinação de acessibilidade (em comparação com Madrid ou as Ilhas Baleares), forte demanda interna e internacional (especialmente na costa — Costa del Sol) e densidade de infraestrutura turística.
Tipos de Imóveis Secundários por Região
O mercado de imóveis de revenda na Andaluzia é diversificado:
- Apartamentos Urbanos: Em Sevilha, Granada e Córdoba, os preços variam de €1.800 a €2.200/m²; em Málaga, os preços alcançam €4.000–4.200/m² — uma das localizações mais caras, ao lado de Marbella [oai_citation:2‡livingstone-estates.com](https://www.livingstone-estates.com/2479-invest-in-costa-del-sol-property?utm_source=chatgpt.com).
- Costa del Sol (Marbella, Estepona, Casares): propriedades de revenda variam de €4.000 a €5.000+/m², e vilas de luxo entre €7.000 a €7.500+/m².
- Costa – Cádiz e Tarifa: preços de €4.000 a €4.500/m².
- Provincias Internas (Jaén, Córdoba): habitação acessível custa entre €800 a €1.500/m², com aumento de até +11–30% em algumas cidades.
- Residências e Vilas: no segmento de luxo, preços entre €7.000 a €10.000/m² em Estepona e Sotogrande (complexos únicos).
Aspectos Jurídicos da Aquisição de Imóveis Secundários
Estrangeiros podem adquirir imóveis na Andaluzia sem restrições. O principal é pagar o ITP (Imposto sobre Transmissões Patrimoniais): 7% do valor de compra para imóveis de revenda.
O processo inclui:
- Poder notarial (ou presença pessoal).
- Contrato preliminar (arras) com um depósito — €5.000–15.000.
- Compromisso com pagamento de 10-20% até a “escritura pública”.
- Transferência final de propriedade em cartório, com pagamento do imposto ITP, taxas notariais e registro.
Além disso, há o imposto sobre propriedades (IBI), taxas municipais e despesas com serviços públicos. Alugar o imóvel requer registro na fiscalidade (modelo 179) e conformidade com as regras de licenciamento residencial e turístico.
Preços, Rentabilidade e Tendências de Mercado
A partir do segundo trimestre de 2025:
- Preço médio na região — €2.559/m², crescimento de +19,5% ano a ano.
- Málaga — €4.085–4.200/m², incremento de +18,5% ano a ano, +10,6% intertrimestral.
- O custo de