Imóveis acessíveis de segunda mão em KaunasImóveis próximos a galeriascampus e rios

Por que o mercado imobiliário secundário em Kaunas atrai investidores internacionais

Kaunas, a segunda cidade da Lituânia, localizada na confluência dos rios Nemunas e Neris, construiu discretamente um próspero mercado secundário para compradores de língua inglesa que buscam valor e charme histórico. Apartamentos Art Nouveau à venda no Centro Histórico, modernas coberturas no bairro de Žaliakalnis e apartamentos espaçosos no revitalizado bairro de Šančiai muitas vezes são vendidos com descontos de 10–20% em relação a novos empreendimentos. Os investidores obtêm fluxo de caixa imediato dos inquilinos atraídos pela Universidade de Tecnologia de Kaunas, centros corporativos de P&D e o crescente turismo cultural, com as transferências de título facilitadas pelo registro de terras transparente da Lituânia. Com baixos custos de transação, propriedade estrangeira sem restrições e rendimento bruto impulsionado pela demanda por habitação estudantil e indústrias criativas, Kaunas oferece tanto um caráter histórico quanto retornos robustos.

Apartamentos Históricos e Vida Boutique

O Centro Histórico de Kaunas exibe elegantes casas de apartamentos do final do século 19 e início do século 20. Os apartamentos secundários aqui—muitos com molduras originais, pisos de parquet e tetos altos—conseguem rendimentos brutos de 4–5% quando alugados para acadêmicos visitantes, associados de escritórios de advocacia e grupos culturais que participam do Festival de Jazz de Kaunas e eventos da Capital Europeia da Cultura. Compradores que buscam valorização frequentemente negociam créditos de vendedores para restauração de fachadas e reformas interiores—como a instalação de cozinhas de designer e janelas energeticamente eficientes—para garantir prêmios de tarifa noturna de até 25% em aluguéis estilo Airbnb.

Bairros Emergentes e Inquilinos Estáveis

Nas encostas de Žaliakalnis, ruas arborizadas abrigam blocos de apartamentos de meados do século e vilas anteriores à guerra. Apartamentos de revenda prontos para morar aqui são comercializados com descontos em relação a novos projetos, mas rendem 5–6% em contratos de um ano para professores e estudantes da Universidade Vytautas Magnus, profissionais de saúde na Clínica Santaka e executivos em parques empresariais nas proximidades. Melhorias simples—como a adição de lavanderias internas ou modernização de banheiros—podem aumentar os aluguéis mensais em 15%, enquanto a proximidade com o calçadão Laisvės Alėja mantém baixa a vacância.

Do outro lado da ponte Šančiai, áreas históricas de trabalhadores deram lugar a conversões em estilo loft em antigas fábricas de tecidos e quartéis. Essas unidades de revenda atraem startups criativas, operadores de co-working e equipes de filmagem atraídas pela cena artística em expansão da cidade. Os rendimentos brutos atingem 6–7% em acordos flexíveis de curta e longa duração, e os investidores que modernizam pátios comuns e adicionam instalações para bicicletas frequentemente conseguem um prémio adicional de 10% no aluguel.

O framework legal simplificado da Lituânia garante que as transações imobiliárias secundárias em Kaunas ocorram de forma ágil. Pesquisas de título no Centro de Registros confirmam a propriedade clara, e os custos totais de fechamento—incluindo imposto de selo (0,5%) e taxas de notário (1–2%)—permanecem abaixo de 3% do preço de venda. Compradores não residentes podem garantir hipotecas de até 75% LTV com o SEB e o Šiaulių Bankas a taxas competitivas (3–4% APR), e propriedades mantidas por mais de dois anos são isentas de imposto sobre ganho de capital, favorecendo estratégias de investimento de médio a longo prazo.

A rede de transporte em evolução de Kaunas também sustentam seu apelo de revenda. A proximidade com novas paradas de bonde na linha às margens do rio Nemunas e principais intercâmbios de ônibus proporciona um prêmio de 5–7% para propriedades dentro de 300 metros dos corredores principais. A modernização da estação ferroviária intermunicipal e os planos de ligações de trens suburbanos para Vilnius aumentam o papel de Kaunas como um hub regional, elevando a demanda por apartamentos de revenda próximos à estação central e ao distrito de Petrasiūnai.