Imóveis secundários selecionados por especialistas em NápolesMoradia entre basílicas, mar eruas sempre vibrantes

Nápoles: O gigante subestimado da Itália para investimento imobiliário secundário

À sombra do Vesúvio e com o brilho do Mar Tirreno, encontra-se uma das cidades mais vibrantes, incompreendidas e promissoras da Europa: Nápoles. Longamente negligenciada por compradores internacionais em favor de Milão, Roma ou Florença, Nápoles está se destacando como uma forte concorrente no mercado imobiliário secundário da Itália. Para aqueles com um olhar atento — e uma apreciação pela autenticidade bruta — o mercado de revenda em Nápoles oferece uma mistura rara de acessibilidade, potencial de aluguel e profundidade cultural.

Com uma população metropolitana de mais de 3 milhões e um estoque de habitação que varia de palácios históricos a blocos de apartamentos do pós-guerra, Nápoles não é um único mercado — é muitos. Cada quartiere conta uma história diferente, e para o comprador exigente, as oportunidades são tão ricas e variadas quanto a própria cidade.

Quem está comprando em Nápoles — e por quê

Nos últimos anos, uma nova onda de compradores começou a moldar o mercado napolitano:

Italianos jovens e nômades digitais fugindo dos altos aluguéis em Milão estão descobrindo que Nápoles oferece espaços de coworking, vistas para o mar e cinemas de arte — por um terço do preço.

Aposentados de toda a Europa estão em busca de cidades ensolaradas e caminháveis, com caráter e imóveis acessíveis. Nápoles atende a todos esses requisitos, com o bônus de comida e cuidados de saúde de classe mundial.

Investidores estão de olho nos rendimentos de aluguel de curto prazo em bairros centrais como Spaccanapoli, Chiaia e os Quartéis Espanhóis, impulsionados pelo crescimento do turismo e pela infraestrutura hoteleira limitada.

O resultado? Uma onda crescente de interesse em imóveis secundários que ainda oferece custos de entrada mais baixos em comparação com as cidades do norte, mas com um forte potencial de valorização e alto valor emocional.

Três mercados dentro de uma cidade

1. Centro Histórico: Beleza e Complexidade

No Centro Storico, o coração listado pela UNESCO de Nápoles, ruas estreitas se abrem para igrejas do século XVII e pátios ensolarados. Os apartamentos de revenda aqui podem ser surpreendentemente acessíveis — e surpreendentemente espaçosos. Mas requerem paciência: escadarias compartilhadas, cadeias complexas de herança e necessidades de renovação fazem parte do pacote. No entanto, para os compradores dispostos a navegar por essas questões, a recompensa é imensa: tetos altos, pisos de azulejos originais e proximidade com marcos culturais e vida noturna.

2. Vomero e Chiaia: Conforto Residencial com Prestígio

Para aqueles que buscam ordem, espaços verdes e vistas para o mar, o distrito montanhoso de Vomero e as elegantes ruas de Chiaia oferecem imóveis secundários de maior padrão em prédios bem conservados. Aqui, os apartamentos de revenda tendem a estar prontos para morar, muitas vezes com porteiros e terraços. Os preços são mais altos, mas o nível de conforto também é. Essas áreas são ideais para famílias, expatriados de longo prazo ou investidores que almejam inquilinos premium.

3. Bagnoli e a Extremidade Oeste: Potencial Emergente

Ao oeste, áreas como Bagnoli e Fuorigrotta estão vendo um novo interesse graças a investimentos em infraestrutura e expansões universitárias. O estoque habitacional é mais moderno, e os preços são consideravelmente mais baixos. Embora ainda estejam fora do radar para a maioria dos compradores estrangeiros, esses bairros oferecem um verdadeiro potencial para investidores de médio prazo ou para aqueles que planejam viver em Nápoles de forma permanente.

O que torna Nápoles diferente?

Nápoles não é polida — mas é viva. É uma cidade de contradições: caos e bondade, decadência e grandeza, simplicidade e esplendor barroco. Isso é exatamente o que torna o mercado secundário aqui tão interessante: há espaço para renovar, adaptar e reinvestir. Muitas propriedades ainda estão nas mãos de famílias, vendidas privadamente ou escondidas atrás de fachadas discretas. Trabalhar com especialistas locais não é opcional — é essencial.

Para compradores internacionais, o custo de entrada é baixo em comparação com os padrões italianos. Um apartamento de revenda de dois quartos em uma boa área ainda pode ser encontrado por menos de €180.000, com orçamentos de renovação dependendo da ambição. Os rendimentos de aluguel de curto prazo nas zonas corretas podem superar 6% ao ano. A longo prazo, a trajetória de crescimento da cidade é ascendente: melhorias nas ligações de transporte, turismo cultural e uma população de trabalho remoto em crescimento estão mudando percepções — e preços.

No VelesClub Int., nós não apenas observamos o mercado de Nápoles — nós o percorremos, vivemos, negociamos. Nossa equipe é especializada em identificar propriedades secundárias subvalorizadas, verificar condições legais e coordenar arquitetos e notários locais de confiança. Entendemos as nuances emocionais e práticas de comprar em uma cidade tão complexa.

Seja você está procurando um apartamento de investimento perto da universidade, um projeto de renovação romântica no centro antigo ou um refúgio com vista para o mar em Posillipo, ajudamos você a entender Nápoles — não apenas no papel, mas pessoalmente. E fazemos isso com discrição, clareza e conhecimento local.

Nápoles não é para todos. Mas se você está em busca de alma, substância e potencial inexplorado em uma cidade europeia com futuro — pode muito bem ser para você. E agora, mais do que nunca, é o momento de reconsiderar este gigante do sul, antes que o resto do mundo alcance.