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Comprando Propriedades Secundárias em Swords: Estabilidade Encontra Expansão Urbana

Por que Swords é um local privilegiado para imóveis de revenda

Swords, situada ao norte de Dublin e com mais de 40.000 residentes, se destacou como uma das cidades mais desejadas da Irlanda para commuters. Com sua proximidade ao Aeroporto de Dublin, acesso direto à rodovia M1 e desenvolvimento urbano contínuo, Swords está se tornando uma escolha cada vez mais popular para famílias, profissionais e investidores que buscam imóveis secundários bem localizados. A forte infraestrutura da cidade, as amenidades públicas e as zonas varejistas em expansão tornam Swords um lugar vibrante e, ao mesmo tempo, estável para se viver.

O mercado de revendas em Swords se beneficia de uma oferta robusta de casas estabelecidas construídas entre as décadas de 1970 e 2000. Essas propriedades oferecem construção sólida, jardins maiores e um ambiente de bairro mais maduro do que muitos novos empreendimentos. À medida que a demanda por habitação cresce e a oferta em Dublin permanece limitada, Swords oferece tanto melhor acessibilidade quanto potencial de crescimento a longo prazo, especialmente em seu estoque habitacional mais antigo.

Quem compra imóveis de revenda em Swords

A demanda por propriedades secundárias em Swords abrange uma variedade de perfis de compradores. Famílias locais muitas vezes sobem na escada imobiliária dentro da mesma cidade, trocando apartamentos ou casas em fila por lares maiores, como casas semi-geminadas ou isoladas. Os compradores são atraídos pelo acesso a escolas renomadas, parques adequados para crianças e pela disponibilidade de residências de três e quatro quartos com jardins.

Commuters que trabalham no lado norte de Dublin e no centro da cidade frequentemente escolhem Swords devido ao seu transporte público eficiente e acesso às rodovias. Muitos optam por propriedades secundárias próximas à R132 ou ao longo dos corredores de ônibus que se conectam diretamente à cidade de Dublin ou ao Aeroporto de Dublin. Profissionais dos setores de aviação e logística também preferem Swords, que fica a poucos minutos do maior aeroporto internacional da capital.

Os investidores imobiliários estão ativos no segmento de revenda, especialmente aqueles que buscam propriedades com renda de aluguel estável. Dada a constante crescimento populacional de Swords, altas taxas de emprego e a crescente demanda por casas para alugar, as propriedades mais antigas oferecem rendimentos brutos sólidos e retenção de inquilinos. Em particular, casas próximas a Applewood, Rivervalley e Brackenstown estão em alta demanda entre os inquilinos.

Por fim, alguns aposentados ou casais que tiveram seus filhos já adultos diminuem o tamanho de suas casas em Swords, preferindo lares de um andar ou propriedades menores com baixa necessidade de manutenção. Esses compradores costumam apreciar condomínios maduros com instalações de saúde e acesso a comércio nas proximidades.

Tipos de casas de revenda e preços médios

As propriedades de revenda em Swords variam de apartamentos compactos de 2 quartos a casas isoladas espaçosas em terrenos amplos. O tipo mais comum de revenda é a casa semi-geminada de 3 quartos, que geralmente é vendida entre €320.000 e €400.000, dependendo das condições e da localização. Bungalows mais antigos ou casas isoladas em condomínios como Forest Road, Boroimhe e River Valley podem chegar a preços superiores a €450.000, especialmente se foram reformadas ou atualizadas.

Os compradores também podem encontrar opções mais acessíveis em apartamentos e duplexes localizados no centro de Swords ou em regiões mais novas como Applewood. Essas unidades costumam ter preços a partir de €230.000 até €290.000, oferecendo oportunidades de entrada para compradores de primeira viagem ou investidores.

O que distingue Swords no mercado secundário é a oferta consistente de propriedades construídas durante várias fases de crescimento: a expansão dos anos 1980, o desenvolvimento urbano dos anos 1990 e os projetos de preenchimento pós-2000. As casas dessas épocas se beneficiam de melhor isolamento, tamanhos de cômodos mais amplos e um planejamento urbano mais cuidadoso em comparação com construções modernas mais densas.

Aspectos legais da compra de propriedade secundária

O processo legal para a aquisição de uma casa de revenda em Swords segue os padrões nacionais irlandeses. Uma vez que uma oferta é aceita, um depósito de reserva é colocado (geralmente em torno de €5.000), e o advogado do comprador inicia o processo de investigação do título. As verificações principais incluem permissões de planejamento, certificados de classificação energética do edifício, conformidade com impostos sobre propriedades e a presença de qualquer ônus ou encargos.

A avaliação da propriedade é essencial, especialmente para casas com mais de 30 anos. Laudos estruturais podem revelar problemas como elétrica desatualizada, reparos no telhado ou umidade, que devem ser considerados antes da assinatura dos contratos. Os compradores costumam negociar ajustes de preços com base nessas descobertas.

O imposto sobre transferência é de 1% para casas até €1 milhão e 2% para valores acima disso. Os compradores devem também planejar as taxas legais, que geralmente vão de €1.500 a €3.000, além de honorários de avaliação (especialmente para aquisições com hipoteca). O processo completo, da oferta à conclusão, geralmente leva de 8 a 12 semanas.

Usar plataformas como VelesClub Int. ajuda os compradores a navegar pelo processo de revenda, oferecendo listagens verificadas, contatos legais e armazenamento digital de documentos durante todo o ciclo da transação.

Melhores bairros para compradores de revenda em Swords

Vários locais em Swords são particularmente conhecidos por suas oportunidades de propriedades de revenda:

• River Valley: Um bairro bem estabelecido com escolas, parques e centros comunitários. Oferece uma mistura de casas semi-geminadas e isoladas, muitas vezes com amplo espaço externo.
• Brackenstown e Rathbeale Road: Popular entre famílias devido à proximidade com escolas primárias e secundárias, praças de recreação e centros comerciais locais.
• Boroimhe: Um condomínio mais recente, mas maduro, oferecendo duplexes, casas semi-geminadas e alguns apartamentos. Conexões de transporte público fortes e comodidades modernas.
• Applewood: Uma zona residencial mista com casas geminadas modernas e unidades de revenda. Atrativa tanto para jovens profissionais quanto para investidores.
• Forest Road e Glen Ellan: Áreas de alta demanda com casas tradicionais e excelente acesso à infraestrutura. Costumam ter preços premium.

De maneira geral, os condomínios construídos na década de 1990 e no início de 2000 são especialmente atraentes para compradores devido à sua combinação equilibrada de espaço, padrões de isolamento e proximidade com serviços essenciais.

Por que escolher revenda em vez de novos empreendimentos

Muitos compradores em Swords preferem casas de revenda a novos empreendimentos por várias razões. Primeiramente, as propriedades secundárias costumam oferecer um melhor valor por metro quadrado, especialmente quando incluem espaço de jardim e estacionamento. Em segundo lugar, elas estão localizadas em condomínios maduros com conexões de transporte já estabelecidas, escolas públicas e amenidades de bairro em funcionamento.

Em contrapartida, muitos novos empreendimentos estão localizados mais afastados do centro da cidade, frequentemente com atrasos na infraestrutura. As casas de revenda oferecem a vantagem do “o que você vê é o que você recebe” — os compradores conhecem as condições, os vizinhos e o ambiente. Essas casas também permitem personalização e renovação, o que pode aumentar significativamente o valor de revenda futura ou a renda de aluguel.

Do ponto de vista financeiro, as propriedades secundárias em Swords tendem a oferecer preços mais estáveis. Embora casas novas às vezes exijam preços mais altos, residências de revenda proporcionam melhores oportunidades de negociação e um retorno bruto melhor para investidores.

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