Anúncios de Imóveis Secundários de Proprietário Direto em MarselhaApartamentos e vilas de época próximos aomar, porto e cultura

Mercado de Propriedades Secundárias em Marselha: Características, Acessibilidade e Oportunidade Urbana

Por que o mercado de revenda de Marselha se destaca na França

Marselha, a cidade mais antiga da França e a segunda maior em população, oferece um dos mercados de propriedades secundárias mais dinâmicos e acessíveis do país. Sua costa mediterrânea, população diversificada e projetos de renovação urbana em andamento a tornam única para compradores que buscam imóveis de revenda com valor a longo prazo. Comparada a outras grandes cidades francesas, Marselha combina charme histórico, espaços de vida maiores e preços de entrada mais baixos — especialmente no segmento de habitação secundária.

Se você está procurando um apartamento pronto para morar no centro da cidade, uma casa de campo com caráter em um bairro montanhoso, ou uma propriedade próxima ao mar com potencial de renovação, Marselha tem opções que se adequam a uma ampla gama de orçamentos e estilos de vida. Com sua economia em crescimento, renascimento cultural e melhoria na infraestrutura pública, comprar propriedades de revenda em Marselha oferece vantagens pessoais e de investimento.

Quais tipos de propriedades de revenda estão disponíveis em Marselha

O ambiente construído de Marselha é uma rica mistura de estilos arquitetônicos, refletindo seus 2.600 anos de história. O mercado de revenda inclui:

• Apartamentos haussmannianos e do início do século XX: Essas propriedades, frequentemente encontradas nos 1º, 6º e 7º arrondissments, apresentam tetos altos, molduras decorativas, varandas e plantas generosas.
• Edifícios pós-guerra e da década de 1970: Comuns especialmente nos 8º, 9º e 12º distritos, esses apartamentos geralmente possuem elevadores, estacionamento e plantas mais funcionais.
• Casas de campo e maisons de ville: Localizadas em bairros como Endoume, Saint-Barnabé e Saint-Julien, estas casas de múltiplos andares frequentemente incluem jardins, terraços ou vistas para o mar.
• Vilas em colinas e casas independentes mais antigas: Encontradas em distritos como Roucas-Blanc ou Les Trois-Lucs, são populares entre famílias ou compradores em busca de espaço ao ar livre e vistas.
• Propriedades costeiras com potencial de renovação: Nos 7º e 8º arrondissements, casas mais antigas próximas à Corniche ou Calanques oferecem localizações privilegiadas para compradores de segunda residência ou aluguel.

As casas de revenda em Marselha normalmente oferecem mais espaço e personalidade do que os novos empreendimentos, frequentemente localizadas em bairros estabelecidos com infraestrutura e comodidades maduras.

Vantagens de comprar propriedade secundária em Marselha

O mercado de revenda apresenta vantagens claras tanto para ocupantes proprietários quanto para investidores:

• Acessibilidade: Marselha oferece alguns dos preços mais baixos por metro quadrado entre as principais cidades da França, especialmente no segmento de revenda. Isso permite que os compradores acessem casas maiores ou localizações privilegiadas por menos.
• Charme arquitetônico: Edificações mais antigas oferecem características únicas — de varandas de ferro forjado a azulejos originais e tetos altos — que são difíceis de encontrar em novos empreendimentos.
• Variedade de localizações: Propriedades de revenda existem por toda a cidade — desde arrondissements centrais até zonas residenciais tranquilas e bairros à beira-mar.
• Disponibilidade imediata: Ao contrário de desenvolvimentos em fase de projeto, casas de revenda estão prontas para ocupação ou aluguel logo após a compra.
• Potencial de renovação: Muitas casas são estruturalmente sólidas, mas precisam de modernização, oferecendo oportunidades para personalização e valorização.

O clima ameno de Marselha e a brisa do mar também contribuem para o apelo de grandes terraços, varandas e espaços de jardim — características comuns em muitas casas secundárias.

Preços atuais e tendências de mercado no setor de revenda

Os preços das propriedades de revenda em Marselha variam amplamente dependendo do distrito, qualidade do edifício e proximidade com transportes ou costões. No entanto, mesmo as áreas mais desejáveis permanecem mais acessíveis do que bairros comparáveis em Paris, Lyon ou Nice.

Preços médios de revenda (estimativas de 2024):

• 1º e 6º arrondissements: €3,000–€4,200/m² — edifícios históricos próximos ao Vieux-Port, perfeitos para apartamentos clássicos com forte apelo de aluguel.
• 7º e 8º arrondissements: €4,000–€6,000/m² — vistas para o mar, áreas residenciais de alto padrão como Roucas-Blanc e Périer.
• 5º arrondissement (Timone, Baille): €2,800–€3,600/m² — popular entre profissionais de saúde e estudantes.
• 12º arrondissement: €2,500–€3,500/m² — bairros familiares tranquilos com vilas e prédios baixos.
• 3º, 14º e 15º arrondissements: €1,800–€2,500/m² — zonas acessíveis com forte potencial de renovação e rentabilidade.

Os preços em Marselha têm aumentado de forma constante, particularmente em distritos que estão passando por regeneração, como La Belle de Mai e Euroméditerranée. No entanto, a cidade ainda oferece um espaço significativo para valorização em comparação com os mercados mais saturados da França.

Melhores áreas para comprar propriedade secundária em Marselha

Cada área em Marselha possui um perfil distinto, tornando importante alinhar os objetivos da propriedade com o caráter do bairro:

• Castellane e Préfecture (6º): Esses bairros centrais são ideais para compradores em busca de apartamentos de época com acesso a linhas de metrô, lojas e restaurantes.
• La Joliette e Euroméditerranée (2º e 3º): Parte do grande projeto de renovação urbana de Marselha, oferecendo tanto flats de revenda reformados quanto lofts em edifícios convertidos.
• Endoume e Samatan (7º): Bairros tranquilos, com aparência de vila, próximos ao mar, ideais para casas com caráter e vistas.
• Saint-Barnabé e Saint-Julien (12º): Distritos calmos e amigáveis para famílias, oferecendo casas com jardins e um toque suburbano.
• Timone e Baille (5º): Populares entre profissionais de saúde e estudantes; ideais para compra e aluguel sem longos períodos de vacância.
• Les Trois-Lucs e La Valentine (11º): Oferecem casas maiores a bons preços, frequentemente com espaço ao ar livre e estacionamento.

Para compradores interessados em projetos de renovação, distritos periféricos como o 14º e 15º oferecem os preços mais baixos e são alvo de planos públicos de reurbanização, tornando-os adequados para investimentos a longo prazo.

Aspectos legais e financeiros da compra de propriedade de revenda

O sistema legal da França oferece forte proteção aos compradores de imóveis. O processo é o mesmo em todas as cidades francesas, incluindo Marselha:

1. Oferta: O comprador apresenta uma oferta escrita (offre d’achat).
2. Contrato preliminar: O compromis de vente é assinado com um notário; um depósito de 5%–10% é pago.
3. Período de reflexão: 10 dias durante os quais o comprador pode se retirar sem penalidade.
4. Devida diligência: Inclui verificação de título, diagnósticos legais (energia, amianto, chumbo, etc.) e divulgações de propriedade.
5. Assinatura final (acte de vente): Ocorre de 2 a 3 meses depois, os fundos são transferidos e as chaves são entregues.

Os custos adicionais incluem:

• Honorários de notário e taxas de transferência (~7%–8% para casas de revenda)
• Taxas de arranjo de hipoteca (se aplicável)
• Seguro e impostos anuais sobre propriedades

Compradores estrangeiros estão aptos a adquirir imóveis sem restrições. Bancos franceses oferecem hipotecas a não residentes com um pagamento inicial de 20%–30% e renda verificada. O processo é bem estruturado, e a VelesClub Int. apoia os compradores com a papelada, coordenação legal e opções de financiamento.

Potencial de renovação e incentivos financeiros

Muitas casas de revenda em Marselha são habitáveis, mas se beneficiam de modernização. Melhorar propriedades mais antigas pode aumentar significativamente seu valor, apelo para aluguel e desempenho energético.

Renovações comuns incluem:

• Atualização de cozinhas e banheiros
• Instalação de sistemas de aquecimento eficientes em energia
• Substituição de janelas e melhoria do isolamento
• Restauração de pisos e tetos originais
• Reconfiguração de plantas para criar espaços de estar abertos

Custos estimados:

• Atualizações cosméticas: €300–€500/m²
• Renovação de cozinha e banheiros: €600–€1,000/m²
• Renovação completa incluindo obras estruturais e de energia: €1,000–€1,500/m²

A França oferece programas de apoio como o MaPrimeRénov’ para eco-renovações, IVA reduzido (5,5%) em obras elegíveis e subsídios especiais ao alugar para inquilinos de baixa renda. Estes podem ser combinados para melhorar tanto o valor financeiro quanto ambiental das propriedades de revenda.

Como a VelesClub Int. ajuda você a comprar propriedade de revenda em Marselha

A VelesClub Int. oferece assistência abrangente para clientes interessados em imóveis secundários em Marselha. Se você está se mudando, procurando um apartamento pronto para aluguel, ou planejando renovar uma propriedade histórica, nós fornecemos suporte personalizado durante todo o processo.

Nossos serviços incluem:

• Busca de propriedades, incluindo listagens de revenda fora do mercado
• Análise de mercado e comparação de preços
• Coordenação legal com notários locais
• Assessoria financeira e facilitação de hipotecas
• Planejamento de renovação e referências de empreiteiros
• Consulta sobre estratégias de aluguel para investidores

Do coração do Vieux-Port às tranquilos morros do 12º arrondissement, ajudamos você a encontrar a propriedade que atende seus objetivos e estilo de vida — com clareza, eficiência e experiência local.

Com seu charme mediterrâneo, profundidade arquitetônica e potencial de preços, Marselha é um dos mercados de propriedades secundárias mais atraentes da França. A VelesClub Int. é seu parceiro de confiança para desbloquear suas possibilidades.