Propriedades secundárias aprovadas por especialistas em CamagueyCidade tranquila com pátiose charme cultural

Por que o mercado imobiliário secundário em Camaguêy atrai a atenção de investidores internacionais

Camagüey, a “Cidade dos Tinajones” de Cuba, listado pela UNESCO e famosa por seu labirinto colonial e cena artística vibrante, tornou-se silenciosamente um ponto de atração para compradores de língua inglesa em busca de propriedades com alto potencial de revenda. O mercado imobiliário secundário em Camagüey — que varia de apartamentos restaurados do século XVIII no centro histórico a flats do meio do século XX ao longo da Avenida Carlos Manuel de Céspedes e casas familiares no subúrbio moderno de Jigüe — frequentemente é vendido a preços 20–30% mais baixos do que as escassas ofertas de novos empreendimentos apoiados pelo estado. Investidores estrangeiros se beneficiam de ocupação turnkey, grupos de inquilinos estabelecidos, incluindo estudantes universitários, visitantes do turismo médico e turistas culturais impulsionados pela UNESCO, além de transferências de título seguras via o Registro de Propriedade de Cuba. Com transações totalmente em dinheiro simplificando o financiamento, custos de fechamento modestos em torno de 5% e sem cotas sobre a propriedade estrangeira sob as novas leis de investimento, o mercado de revenda de Camagüey oferece tanto uma vida rica em patrimônio quanto um atrativo retorno a longo prazo.

Bairros Históricos e Dinâmica de Aluguel

Centro Histórico constitui o coração do apelo do mercado secundário de Camagüey. Ruas estreitas e sinuosas de edifícios em tons ocre escondem pátios e galerias artesanais; muitas dessas casas coloniais foram adaptadas com encanamento moderno, aquecedores de água a gás e Wi-Fi. Apartamentos de revenda aqui contabilizam rendimentos brutos de 7–9% quando alugados como casas particulares para hóspedes de turismo cultural durante o Festival de Teatro de Camagüey e a Semana de Cultura. Compradores astutos frequentemente negociam créditos de renovação pela restauração de vigas de madeira originais e telhas de barro — características que justificam prêmios de tarifa noturnos de 25–30% em comparação com quartos de pousadas padrão. Contratos de longo prazo com professores da Universidade de Camagüey e estagiários médicos no Hospital Provincial também asseguram rendimentos estáveis de 5–6%, garantindo ocupação durante o ano todo.

Ao longo da Avenida Carlos Manuel de Céspedes, camagüeyanos desfrutam de uma mistura eclética de blocos de apartamentos de meio século e pequenos projetos de condomínios da década de 1990. Esses flats de revenda, geralmente entre 80–120 m², são negociados a descontos significativos em comparação com os de Havana, mas rendem de 5–7% brutos em contratos anuais para funcionários do governo, pessoal de ONGs e equipes de filmagem que ficam por longos períodos atraídas pelas paisagens patrimoniais protegidas pela UNESCO em Camagüey. Melhorias simples no interior — instalação de ar-condicionado split, modernização das cozinhas com revestimentos de aço inoxidável e adição de portões de segurança — podem aumentar os aluguéis em 15–20% e reduzir ainda mais a taxa de vacância para menos de 3%.

Aspectos Legais, Fiscais e de Financiamento para Não-Residentess

Sob o novo arcabouço de investimento estrangeiro de Cuba, não-residentes podem adquirir imóveis secundários em Camagüey através de compras 100% à vista em moeda livremente conversível (USD, EUR) via depósito fiduciário sancionado pelo estado no Banco Financiero Internacional. As transferências de título são registradas no Registro de Propriedade Provincial, com custos de fechamento — incluindo despesas com notário, registro e taxas legais — totalizando aproximadamente 5% do preço de venda. Não há limites no número de unidades residenciais que compradores estrangeiros podem possuir, e o IVA não é cobrado sobre propriedades de revenda fora do segmento do estado “programa preferencial”.

Considerações chave sobre transações incluem:

• Due Diligence: Contrate um advogado licenciado em Camagüey para verificar a titularidade clara (certificado de gravames), confirmar a ausência de ônus pendentes e garantir a conformidade com as diretrizes de preservação do patrimônio impostas pela Oficina do Historiador.
• Permissões & Licenciamento: Aluguel de curta duração requer uma licença de arrendador emitida pelo Ministério do Turismo; taxas anuais e inspeções de segurança periódicas se aplicam.
• Financiamento: Hipotecas não estão disponíveis para estrangeiros; investidores coordenam o financiamento de reformas através de desembolsos garantidos por fidúcia a empresas de construção credenciadas após marcos do projeto.

A regulamentação cubana estipula que todo trabalho de reforma e restauração em zonas de patrimônio deve ser supervisionado por especialistas em restauração aprovados pelo estado, oferecendo aos compradores acesso a serviços técnicos subsidiados e garantindo conformidade com as diretrizes da UNESCO.

A evolução do transporte e infraestrutura em Camagüey amplifica o valor do mercado secundário. O terminal recém-reformado do Aeroporto Internacional Ignacio Agramonte — localizado a apenas 12 km a leste da cidade — oferece voos charter diretos para a Flórida e Europa, aumentando a demanda de aluguel de curta duração. Serviços de ônibus interprovinciais melhorados e um estudo de viabilidade planejado para um sistema de trem leve ao longo da Avenida de los Mártires devem elevar os prêmios de revenda em 5–7% para propriedades localizadas a até 500 metros das principais paradas. Melhorias contínuas na paisagem urbana do centro histórico — paralelepípedos restaurados, iluminação eficiente em energia e zonas exclusivas para pedestres — elevam ainda mais o apelo das casas de revenda próximas à Praça de São João de Deus e à fonte do Tinajón.

A demanda de inquilinos em Camagüey permanece diversificada: contratos de longo prazo por funcionários universitários e pessoal hospitalar, missões diplomáticas alugando flats mobiliados próximos à Rua República e hóspedes culturais em estadias curtas que exploram as ruas citadinas da cidade. Picos sazonais durante o Festival de Ballet de Camagüey e a Fiesta del Tinajón veem a ocupação ultrapassar 85% em apartamentos servidos. Gerentes de propriedade profissionais organizam registros de casas, manutenção e relatórios financeiros transparentes sob as regulamentações de AML de Cuba, permitindo que os proprietários estrangeiros desfrutem de fluxos de renda praticamente passivos.

Nichos em crescimento incluem a conversão de apartamentos menores em Barrio San Juan de Dios em suítes para residências de artistas—com rendimentos mistos de 8–10%—e a mira em villas em colinas próximas aos jardins botânicos de El Cerito para pacotes de eco-retiros. Ao alinhar aquisições com os calendários de festivais, aproveitando o sistema de registro seguro de Cuba e abraçando o patrimônio cultural único de Camagüey, investidores globais podem garantir experiências de vida imersivas e retornos duradouros nesta maravilhosamente preservada cidade caribenha.