Imóveis Secundários na Argentina: Vida Urbana Acessível e Potencial de Investimento

Por Que O Mercado de Imóveis de Revenda na Argentina Atrai Compradores Globais

O mercado de imóveis secundários da Argentina apresenta uma combinação atrativa de acessibilidade, estilo de vida urbano e valor a longo prazo. Com um rico patrimônio arquitetônico e forte demanda de aluguel nas grandes cidades, os imóveis de revenda na Argentina tornam-se cada vez mais atraentes tanto para compradores locais quanto para investidores internacionais. Desde apartamentos reformados em Buenos Aires até casas familiares em Mendoza e Córdoba, o mercado oferece uma ampla gama de opções habitacionais a preços significativamente mais baixos do que em cidades comparáveis da América Latina ou da Europa.

Embora a Argentina tenha enfrentado volatilidade econômica nas últimas décadas, o setor imobiliário permaneceu um armazenamento de valor estável para os locais e uma entrada prática para estrangeiros. A possibilidade de adquirir imóveis em dólares, combinada com altos retornos de aluguel em termos de pesos, torna ainda mais sedutor o mercado de imóveis secundários. Seja você um comprador de residência pessoal, um investidor de aluguel ou alguém buscando um local para se estabelecer, o mercado de revenda de imóveis na Argentina oferece sólidos fundamentos e benefícios para o estilo de vida.

Quem Compra Imóveis Secundários na Argentina?

• Cidadãos argentinos: Mudando de áreas suburbanas para os centros urbanos ou atualizando de imóveis herdados.
• Expats e nômades digitais: Mudando-se para Buenos Aires ou cidades costeiras em busca de estilo de vida e vantagens de custo.
• Investidores: Almejando valorização de capital a longo prazo ou renda de aluguel em pesos.
• Diáspora argentina retornando: Comprando casas em bairros familiares ou centros culturais.
• Estudantes e profissionais: Procurando habitação próxima a universidades, hospitais ou áreas comerciais.

Cidades e Distritos Principais para Imóveis de Revenda

Buenos Aires

A capital da Argentina oferece uma ampla variedade de propriedades secundárias — de apartamentos Art Déco em San Telmo e Recoleta a unidades modernizadas em Palermo e Belgrano. Os preços variam significativamente de acordo com o bairro, mas muitos apartamentos de revenda apresentam tetos altos, pisos de madeira originais e varandas. Os retornos em Buenos Aires variam de 5% a 9%, especialmente em áreas com forte demanda de aluguel para Airbnb ou estudantes.

Córdoba

A segunda maior cidade da Argentina e um importante polo universitário, Córdoba oferece habitação de revenda acessível em Nueva Córdoba, Güemes e Alta Córdoba. Essas áreas atraem estudantes, profissionais e turistas, tornando-as ideais para moradia e investimento.

Rosário

Localizada ao longo do rio Paraná, Rosário possui uma economia local forte e vida cultural vibrante. Os apartamentos de revenda no Centro e em Pichincha atraem jovens profissionais e pequenas famílias. As melhorias de infraestrutura planejadas na cidade a tornam um novo ponto de interesse.

Mendoza

Como o centro da região vinícola da Argentina, Mendoza é popular entre aposentados, trabalhadores remotos e compradores de casas de férias. As residências secundárias em Chacras de Coria ou Godoy Cruz oferecem charme, jardins e vistas para as montanhas a preços acessíveis.

Mar del Plata e Cidades Costeiras

Em cidades como Mar del Plata, os apartamentos de revenda na praia têm preços atrativos, especialmente fora da alta temporada. Esses locais são ideais para moradia sazonal ou investimentos em aluguel de curto prazo.

Benefícios da Compra de Imóveis Secundários na Argentina

1. Propriedade e Uso Imediatos

Ao contrário dos novos empreendimentos, as propriedades de revenda estão prontas para ocupação ou aluguel. Isso as torna ideais para compradores com necessidades habitacionais urgentes ou investidores que buscam fluxo de caixa imediato.

2. Bairros Consolidado

As casas de revenda estão localizadas em áreas com infraestrutura existente — transporte público, escolas, hospitais e parques. Essas zonas estabelecidas tendem a reter valor a longo prazo e oferecem forte apelo aos inquilinos.

3. Preços de Entrada Mais Baixos

Propriedades secundárias geralmente são de 10% a 30% mais baratas do que novos empreendimentos. Isso permite que compradores entrem no mercado com orçamentos menores ou adquiram várias unidades para diversificação de portfólio.

4. Arquitetura Histórica

Em cidades como Buenos Aires, Córdoba e Rosário, muitas unidades de revenda apresentam elementos arquitetônicos do início do século 20, incluindo fachadas de estilo francês, pisos em mosaico e marcenarias antigas.

5. Vantagem Cambial para Compradores Estrangeiros

A maioria das transações é realizada em dólares, oferecendo proteção cambial. Dada a desvalorização do peso argentino, estrangeiros podem adquirir imóveis a taxas de câmbio favoráveis, gerando altos retornos na moeda local.

Tipos de Propriedades e Faixas de Preço

Apartamentos de Um Quarto

Em Buenos Aires, os preços de revenda para unidades de 1 quarto variam de $40.000 a $90.000, dependendo da localização e condição. Essas unidades são muito procuradas entre estudantes e solteiros.

Casas Familiares

Nas áreas suburbanas de Córdoba ou Mendoza, casas isoladas com jardins podem ser encontradas por $80.000 a $150.000. Muitas incluem garagens e espaços ao ar livre, ideais para ocupação a longo prazo ou aluguéis familiares.

Apartamentos Coloniais ou Vintage

Recoleta, San Telmo e Palermo apresentam edifícios históricos com janelas grandes, pátios e detalhes intrincados. Os preços variam de $100.000 a $250.000, dependendo do nível de reforma.

Propriedades para Reformar

Many older units require modernization but offer purchase discounts of 20%–40%. Investors can add value through upgrades, increasing both rental yield and resale potential.

Casas Rurais e Fincas

Em províncias como Salta ou San Juan, casas rurais de revenda em pequenos lotes estão disponíveis a partir de $30.000, frequentemente incluindo direitos de água e instalações de armazenamento. Essas propriedades atraem aqueles que buscam autossuficiência ou agroturismo.

Estrutura Jurídica e Proteções ao Comprador

Propriedade Estrangeira

Não há restrições para estrangeiros possuírem imóveis na Argentina. Os compradores podem adquirir propriedades residenciais ou comerciais com os mesmos direitos que os cidadãos, embora algumas zonas rurais ou de fronteira requeiram uma aprovação adicional.

Processo de Devida Diligência

Os compradores devem obter um relatório de título profissional (“informe de dominio”) e um certificado de débitos (“certificado de inhibições”) antes da compra. O suporte jurídico assegura que o vendedor tenha a propriedade clara e que o imóvel esteja livre de ônus ou impostos atrasados.

Processo de Transação

• Acordo de reserva (reserva) e depósito de 1% a 2%
• Acordo preliminar (boleto de compraventa) com 30% de entrada
• Assinatura da escritura diante de um notário público (escribano) e pagamento total

Custos e Impostos

• Honorários notarários: 2% a 4% do preço de compra
• Imposto de selo: 3,6% (geralmente dividido entre comprador e vendedor)
• Imposto anual sobre propriedade: varia por província, tipicamente baixo
• Sem controle de capital para a compra de imóveis em USD

Regulamentações de Aluguel

A Argentina introduziu uma lei de aluguel em 2020 que exige contratos mínimos de 3 anos e aumentos de aluguel anuais ajustados pelo governo. No entanto, muitos proprietários preferem acordos informais ou contratos sazonais. A VelesClub Int. oferece suporte completo em conformidade para proprietários estrangeiros.

Renda de Aluguel e Tendências de Mercado

Consumo Urbano Forte

Bairros universitários e centros comerciais em Buenos Aires, Córdoba e Rosário têm demanda constante por aluguéis de médio porte. Expats, estudantes e profissionais buscam apartamentos mobiliados próximos a amenidades.

Oportunidades de Aluguel de Curto Prazo

Apesar de algum debate regulatório, os aluguéis de curto prazo por meio de plataformas como Airbnb permanecem populares em Buenos Aires, Mendoza e cidades costeiras. Unidades renovadas de 1 e 2 quartos geram altos rendimentos sazonais.

Altos Retornos em Termos de Peso

Embora o aluguel local seja pago em pesos, compradores que adquirirem em dólares se beneficiam de uma conversão favorável e altas porcentagens de retorno — especialmente nos segmentos informais ou de aluguel de curto prazo.

Recuperação e Valorização do Mercado

Após uma queda relacionada à pandemia, os preços dos imóveis na Argentina estão se estabilizando. Mudanças políticas e acesso melhorado a hipotecas devem apoiar a demanda e moderar a valorização em áreas-chave.

Como a VelesClub Int. Ajuda Compradores de Imóveis de Revenda na Argentina

• Listagens selecionadas em Buenos Aires, Córdoba, Mendoza e Rosário
• Assistência jurídica para pesquisa de título, elaboração de contratos e registro fiscal
• Suporte com transferências bancárias, estruturação de fundos e compras remotas
• Gerenciamento de propriedades e estratégia de aluguel para compradores focados em renda
• Consultoria de reformas e planejamento de revenda para propriedades que agregam valor

Conclusão: Riqueza Cultural e Vantagem Financeira

Os imóveis secundários na Argentina oferecem um caminho acessível para a propriedade ou investimento em um dos países mais vibrantes da América do Sul. De Buenos Aires cosmopolita a vales vinícolas e cidades costeiras, as propriedades de revenda combinam apelo ao estilo de vida com oportunidades financeiras.

Sem restrições à propriedade estrangeira, preços favoráveis em USD e apoio da VelesClub Int., os compradores podem entrar no mercado argentino com confiança e estratégia. Para aqueles que buscam charme, cultura e potencial de alta rentabilidade, o mercado secundário da Argentina continua a ser um destino de destaque.