Aumente sua mobilidade com residência na Geórgia e viagem sem vistoResidência acelerada combenefícios fiscais baixos

Residência e Cidadania na Geórgia Através de Imóveis

Por Que a Geórgia É um Destino Crescente para Investidores e Residentes

A Geórgia oferece uma localização estratégica entre a Europa e a Ásia, um sistema tributário simplificado, políticas de visto liberais e um mercado imobiliário em rápido crescimento. Estrangeiros são atraídos por cidades como Tbilisi, Batumi e Kutaisi devido à sua acessibilidade, estilo de vida e potencial de investimento. A Geórgia é um dos poucos países onde a propriedade imobiliária qualifica diretamente os investidores para a residência temporária ou permanente, sem complexidade burocrática.

Opções de Residência Baseadas em Investimentos Imobiliários

Nacionais estrangeiros que adquirirem imóveis no valor mínimo de 100.000 dólares americanos na Geórgia são elegíveis para permissões de residência temporária. A permissão é normalmente emitida por um ano e pode ser renovada anualmente, desde que o investidor mantenha a propriedade. Para investimentos acima de 300.000 dólares americanos, uma permissão de residência permanente pode ser concedida após uma avaliação adicional. A propriedade deve ser registrada oficialmente e estar livre de dívidas ou ônus legais.

Da Permanência Temporária à Residência Permanente e Cidadania

Após seis anos de residência legal sob uma permissão temporária ou permanente, um estrangeiro pode solicitar a cidadania georgiana através da naturalização. O processo requer conhecimento básico da língua georgiana, história e sistemas legais, além de comprovação de integração. A dupla cidadania é possível em casos limitados, mas deve ser aprovada por decreto presidencial. Para os investidores, a propriedade e residência consistentes fortalecem seu caso para um status legal de longo prazo.

Processo de Aplicação e Documentação

Os candidatos devem fornecer prova de propriedade, passaporte válido, seguro de saúde e certidão de antecedentes criminais limpa. As aplicações são submetidas através do Serviço Público ou portal online. Os prazos de revisão são curtos — muitas vezes inferiores a 30 dias — e a residência legal pode começar quase imediatamente após a aprovação. Membros da família podem ser incluídos na mesma aplicação, e dependentes têm direito à residência nas mesmas condições.

Benefícios Fiscais, Estilo de Vida e Condições para Estrangeiros

A Geórgia possui um dos regimes tributários mais favoráveis da região. Não há imposto sobre propriedades para imóveis de uso pessoal abaixo de certos limites, e o imposto sobre ganhos de capital pode ser isento se a propriedade for mantida por mais de dois anos. O país oferece internet de alta velocidade, custos baixos, serviços de saúde em crescimento e acesso sem visto para cidadãos de mais de 90 países. Tbilisi combina um estilo de vida europeu com o charme regional, enquanto Batumi oferece apelo costeiro e renda de aluguel impulsionada pelo turismo.

Mercado Imobiliário e Cenários de Investimento

Imóveis em Tbilisi começam a partir de cerca de 50.000 dólares, enquanto novos empreendimentos em Batumi ou áreas de resorts podem variar entre 60.000 e 200.000 dólares. Os retornos de aluguel variam entre 5 a 8 por cento, com forte demanda tanto por aluguéis de curto quanto de longo prazo. Muitos investidores utilizam imóveis não apenas para geração de renda, mas também para garantir residência, revender com ganho de capital ou manter ativos em um ambiente politicamente neutro e favorável ao investimento. Estrangeiros podem comprar, vender e repatriar lucros livremente.

Curso sobre turismo

O fator mais importante para o crescimento do setor da construção e, por consequência, do mercado imobiliário georgiano, é a diversificação da economia do país entre os setores-alvo. A Geórgia possui um grande potencial para o desenvolvimento do turismo de todos os tipos ao longo do ano, independentemente da sazonalidade, evidenciando um grande potencial de desenvolvimento nessa área.

“A principal direção para o desenvolvimento da economia georgiana em 2024 é o turismo. A receita do turismo em 2023 foi de cerca de 3 bilhões de dólares. As estatísticas do fluxo turístico para a Geórgia mostram que os três primeiros lugares são ocupados, respectivamente, por Rússia, Turquia e países da UE. Muitas das principais redes hoteleiras e complexos de apartamentos com toda a infraestrutura necessária estão representados no país. Um turista deve se sentir confortável na Geórgia!” - esclarece a chefe de análises e unidade de investimentos da VelesClub Int., Ksenia Shamitko.

O Governo de Adjara planeja abrir cerca de 30 centros de jogos em um curto espaço de tempo e transformar Batumi em um hub global de jogos, o que, naturalmente, atrairá um fluxo adicional de turistas de todo o mundo. Em sua campanha publicitária, o governo autônomo foca não apenas em atrair turistas, mas também investidores para a abertura de grandes hotéis, shopping centers e cassinos. Hoje, uma característica distintiva dos cassinos de Batumi é que os funcionários falam russo, georgiano, inglês e turco.

Alto potencial para iniciar um negócio

“O governo georgiano está fazendo muitos esforços para competir com jurisdições offshore populares. O país possui boas leis, taxas tributárias relativamente baixas e benefícios agradáveis para negócios de TI. Esses são os fatores que tornam a Geórgia um lugar atraente para realocação de negócios” - diz Sergey Tumanov, sócio-gerente da VelesClub Int.

A inscrição de empreendedores inclui registro estatal e tributário. A atividade empreendedora é considerada uma atividade legal e não recorrente realizada com o objetivo de gerar lucro. Uma entidade jurídica é registrada no Ministério da Justiça da Geórgia - Agência Nacional de Registro Público.

As relações de trabalho com um estrangeiro que não possui uma permissão de residência permanente na Geórgia e a implementação de atividades laborais remuneradas estão sujeitas à regulamentação legal. Um estrangeiro que reside legalmente na Geórgia tem o direito de realizar atividades laborais remuneradas com um empregador local.

As melhores áreas da Geórgia para investimento

De acordo com estatísticas, as maiores vendas de imóveis na Geórgia ocorrem em Batumi e Tbilisi. Outras localidades na Geórgia também estão em demanda, especialmente as vilas de resorts montanhosos de Gudauri e Bakuriani.

Uma atenção especial deve ser dada ao mercado imobiliário de Batumi. A cidade está em crescimento, com aumento de investimentos e perspectivas. Certifique-se de investir em projetos de desenvolvedores e empresas de gestão reconhecidas, em propriedades de marca com retornos garantidos sob a gestão pessoal da marca.

Segundo os analistas da VelesClub Int., a rentabilidade em complexos de marca pode chegar até 23-24% ao ano em dólares, e a taxa de ocupação pode ser de cerca de 67% ao ano.

Apartamentos em Batumi possuem infraestrutura desenvolvida, um sistema de gestão próprio, serviços de classe mundial, rápida recuperação do investimento, preços relativamente baixos, um bom clima de negócios, uma variedade de propriedades de marca e um fluxo turístico estável.

“Conte com o apoio das principais empresas do mercado imobiliário e de investimento global, e Batumi se tornará um lugar ideal para você diversificar seu portfólio e aumentar seu potencial de investimento.” – resume Sergey Tumanov.

Qualquer investimento imobiliário requer avaliação e equilíbrio, além de total confiança nos especialistas do mercado. A equipe de gerentes experientes da VelesClub Int. está sempre pronta para responder a todas as suas perguntas e acompanhá-lo em todas as etapas da transação, assim como na reinvestição e diversificação de seu portfólio de investimentos.