Terceirização de Processos de Negócio para Imobiliárias na GréciaAssegure a conformidade legal com as permissõesdensidade e regulamentação de compradores estrangeiros

Consultoria Imobiliária na Grécia – Estruturando Negócios em Ilhas e Cidades | VelesClub Int.

Por que a Grécia atrai desenvolvedores e investidores estrangeiros

A Grécia se tornou um dos destinos imobiliários mais desejáveis da Europa devido ao seu programa de Visto Dourado, baixos valores de entrada para ativos e altos rendimentos de aluguel — especialmente em locais impulsionados pelo turismo, como Atenas, Tessalônica, Creta e as Cíclades. Desenvolvedores buscam novos projetos hoteleiros, investidores adquirem propriedades residenciais para locações de curto prazo e o capital institucional mira áreas de regeneração urbana de uso misto.

No entanto, apesar dessas oportunidades, a Grécia continua sendo um ambiente legalmente fragmentado. Os regimes de zoneamento locais diferem entre regiões, os prazos para permissões variam por município e os registros de títulos estão ocasionalmente incompletos ou em disputa. Atores estrangeiros devem navegar por uma burocracia multilayer, cumprir a legislação civil grega e planejar aprovações que podem levar meses para reformas ou construção.

Desafios comuns em projetos imobiliários na Grécia

Muitos investidores subestimam o quão descentralizada é a regulamentação imobiliária grega. As permissões de planejamento urbano podem levar de 4 a 12 meses, dependendo do município. Por exemplo, um desenvolvimento turístico em Santorini deve cumprir a proteção do patrimônio regional, autorizações ambientais e restrições de inclinação — além dos códigos nacionais. Enquanto isso, o centro de Atenas opera com incentivos de regeneração, mas aplica regulamentações rigorosas de densidade e design.

Outro desafio é verificar a propriedade e as informações cadastrais. Embora a Grécia possua um sistema de Cadastro Nacional, propriedades legadas podem não ter registro atualizado, especialmente em regiões rurais ou insulares. Esclarecimentos legais e redefinições de limites podem ser necessários antes de uma venda.

Como a VelesClub Int. apoia seu projeto na Grécia

• Diagnóstico de zoneamento: Fornecemos clareza sobre o uso do solo para propriedades urbanas, rurais e insulares. Isso inclui a classificação turística, elegibilidade comercial e limitações de construção.
• Coordenação de licenças: Cuidamos das permissões para projetos turísticos, registro de AL para locação, coordenação do Visto Dourado e aprovações de reformas em múltiplas jurisdições.
• Limpeza de títulos e aspectos legais: Trabalhamos com advogados locais para garantir a total transferibilidade do título, correção do registro de terras e conformidade patrimonial.
• Estrutura tributária e configuração de entidade: Para desenvolvedores e compradores de portfólios, criamos entidades eficientes em termos fiscais dentro dos sistemas grego e internacional para gerenciar aquisição, uso e saída.

Tipos de projetos que apoiamos em toda a Grécia

A VelesClub Int. apoia projetos em Atenas, Tessalônica, Creta, Rodes, Corfu, Mykonos e na Grécia continental. Esses incluem:

• Projetos de hospitalidade: Hotéis boutique, apart-hotéis e villas direcionadas ao turismo devem cumprir os padrões do Ministério do Turismo. Garantimos licenças de operação e compatibilidade ambiental.
• Portfólios residenciais: Aluguéis de curto prazo requerem registro de AL. Monitoramos os limites de zoneamento, os limiares de saturação e os processos de renovação, especialmente em áreas populares como Atenas e Chania.
• Requalificação urbana: Em Atenas e Tessalônica, as zonas de regeneração oferecem incentivos, mas exigem conformidade com regras de densidade e mandatos de preservação. Aconselhamos sobre caminhos de uso ideais e licenciamento.
• Banco de terras e revenda: Para investidores de longo prazo, realizamos estudos de viabilidade para banco de terras em zonas de expansão de infraestrutura — permitindo futura revenda ou potencial de joint venture.

tendências do mercado de Visto Dourado e etapas legais

O programa de Visto Dourado da Grécia permite que investidores não pertencentes à UE obtenham residência por meio de uma compra imobiliária a partir de €250.000 ou mais (ou €500.000 em áreas centrais de Atenas e Tessalônica desde atualizações recentes). Este programa atraiu milhares de candidatos, especialmente da China, Turquia, Rússia, Israel e Oriente Médio. No entanto, os prazos de processamento legal variam, e os investidores devem escolher cuidadosamente o momento de aquisição de propriedade para alinhar com as etapas de solicitação do visto de residência.

Auxiliamos a alinhar tipos de propriedade com os limiares de elegibilidade, preparar o arquivo completo do Visto Dourado, gerenciar biometria e agendamentos, e coordenar o número fiscal, conta bancária e tradução do contrato com advogados e notários licenciados.

Prazos de permissões, riscos de financiamento e suporte a garantias

Um dos principais riscos na área imobiliária grega é o atraso na obtenção de permissões. Uma renovação de hotel ou residencial pode levar até um ano para aprovações — o que pode prejudicar os prazos de financiamento. Para investidores estrangeiros que dependem de garantias bancárias ou contratos de desenvolvedores baseados em marcos, isso cria tensões entre desembolso de capital e segurança legal.

A VelesClub Int. estrutura termos de negócios protegidos com garantias, condições de marcos e proteção de responsabilidade legal. Aconselhamos os clientes sobre estratégias de faseamento e ajudamos a manter a integridade do fluxo de caixa durante as longas etapas de concessão.

Obrigações de compradores estrangeiros e processo de aquisição

Não residentes devem obter um número fiscal grego (AFM), abrir uma conta bancária grega e executar contratos de venda com a presença de um notário. Todas as transferências de propriedades são registradas no Cadastro Nacional e no registro de terras local. A assistência jurídica é obrigatória, e as transações são supervisionadas por notários, geralmente exigindo traduções juramentadas.

Coordenamos toda essa cadeia: desde a seleção de propriedades e due diligence até a finalização do contrato, registro pós-venda e submissão do Visto Dourado. Também garantimos que os compradores cumpram as declarações fiscais anuais e obrigações de ENFIA (imposto sobre propriedade).

Impostos, custos e conformidade imobiliária

Os compradores de propriedades na Grécia enfrentam um imposto de transferência de 3% (revenda) ou 24% de IVA (novas construções), além das taxas de notário, registro e advogado. Um imposto de propriedade anual (ENFIA) é aplicado com base em metros quadrados e taxas de zona. A renda de aluguel é tributada entre 15-45%, com dedutibilidade de despesas dependendo do tipo de uso da propriedade.

Modelamos a exposição tributária, otimizamos a estrutura de aquisição e oferecemos suporte ao relatório de aluguel. Para desenvolvedores, criamos mecanismos de recuperação de IVA e coordenamos com advogados tributários para planejamento futuro.

Melhores cidades e regiões para crescimento imobiliário

• Atenas: A revitalização urbana impulsiona a demanda por apartamentos e hotéis. Distritos centrais (Koukaki, Exarchia, Kolonaki) são pontos quentes para o Visto Dourado, mas enfrentam novos limites de €500.000.
• Tessalônica: Centro do norte com preços acessíveis e forte demanda de estudantes, logística e turismo médico. Favorável para projetos de AL orientados por valor e ativos de uso misto.
• Creta: Potencial de turismo e logística durante todo o ano. Heraklion e Chania oferecem opções residenciais e de resort; a terra edificável é limitada ao longo da costa.
• Mykonos e Santorini: Mercados turísticos premium com oferta limitada e barreiras de licenciamento. Mais adequados para hotéis boutique ou villas de ultra-luxo — frequentemente sob propriedade de SPV.

ESG, sustentabilidade e conformidade com turismo

A legislação grega incentiva a construção sustentável por meio da certificação de desempenho energético e acesso a fundos verdes da UE. Sistemas de classificação hoteleira e leis de segurança contra incêndios se aplicam a todas as operações turísticas. Novos desenvolvimentos devem incluir recursos energeticamente eficientes (por exemplo, isolamento térmico, sistemas renováveis) para passar na inspeção.

A VelesClub Int. incorpora padrões ESG no design, supervisiona licenciamento ambiental e apoia o acesso a incentivos estaduais ou apoiados pela UE para projetos qualificados.

Proteções judiciais e resolução de disputas

As transações imobiliárias na Grécia são regidas pela lei civil e pela execução contratual. A maioria das disputas (defeitos de título, entrega atrasada ou violação contratual) são tratadas por meio de procedimento notarial ou tribunais comerciais. Cláusulas de arbitragem podem ser incluídas nos contratos, mas devem seguir os termos da jurisdição grega.

Redigimos cláusulas protetivas, realizamos ações pré-processuais quando necessário e fazemos parceria com firmas de litígios caso surja escalonamento de disputas.

Como a VelesClub Int. garante segurança e agilidade jurídica

• Supervisão jurídica 360°: Desde a verificação de títulos até a auditoria de permissões, controlamos cada camada legal da transação e do ciclo do ativo.
• Apoio a desenvolvedores e SPVs: Para vendas na planta ou construções hoteleiras, estabelecemos empresas gregas, projetamos esquemas de fluxo de capital e alinhamos com a legislação imobiliária.
• Conformidade pós-venda: ENFIA, declarações fiscais, relatórios de AL e seguros — seguimos sendo o parceiro central após a aquisição.
• Plataforma transparente: Clientes acessam status de projetos, documentos e contatos locais por meio do portal de consultoria da VelesClub Int.

Inicie seu projeto imobiliário na Grécia com a VelesClub Int.

Com a complexidade de zoneamento, prazos de permissão e evolução do Visto Dourado, a Grécia exige mais do que corretagem. A VelesClub Int. oferece consultoria imobiliária estruturada em Atenas, Tessalônica, nas ilhas e nas terras continentais — com total alinhamento jurídico e clareza operacional para desenvolvedores, corretores e compradores estrangeiros.

Seja lançando um empreendimento turístico, garantindo ativos para o Visto Dourado ou desenvolvendo portfólios de uso misto, a Grécia oferece um grande potencial — mas somente com previsão jurídica. A VelesClub Int. é seu parceiro estratégico para uma execução imobiliária na Grécia que seja compatível, segura e estruturada.