Propriedades de investimento de alto retorno em Phu QuocPraias, florestas tropicaise opções de resorts premium

Imóveis em Phu Quoc

Phu Quoc: O Paraíso Insular do Vietnã para Investimento em Propriedades de Resort

Phu Quoc é a maior ilha do Vietnã e o seu projeto de desenvolvimento turístico mais ambicioso. Localizada no Golfo da Tailândia, perto do Camboja, esta ilha tropical evoluiu para um destino de luxo com resorts internacionais, cassinos, praias de areia branca e um regime próprio de isenção de visto para turistas. Apoiada por maciços investimentos do governo, Phu Quoc é agora uma localização privilegiada para investidores imobiliários que buscam propriedades à beira-mar, condotéis e valorização a longo prazo em uma economia insular em rápido desenvolvimento.

Tipos de Propriedades em Phu Quoc

O mercado imobiliário de Phu Quoc é projetado em torno do turismo, oferecendo propriedades orientadas para resorts com alto apelo de estilo de vida e aluguel:

• Condotéis: Unidades em resorts de marca que oferecem programas de aluguel e gestão hoteleira
• Vilass: Casas à beira-mar e em colinas, frequentemente vendidas como parte de empreendimentos 5 estrelas
• Apartamentos servidos: Localizados perto de Duong Dong ou Long Beach, adequados para expatriados de longo prazo
• Comércio e shophouses: Disponíveis em resorts integrados como projetos da Grand World ou Sun Group
• Terrenos (limitados): Áreas zoneadas disponíveis para desenvolvimento, geralmente através de parceiros vietnamitas

A maioria dos compradores estrangeiros foca em condotéis ou vilas dentro de projetos turísticos licenciados devido a restrições de propriedade de terras.

Estrangeiros Podem Comprar Propriedade em Phu Quoc?

Sim — estrangeiros podem comprar condotéis e apartamentos em Phu Quoc, desde que o projeto seja licenciado para vendas internacionais. Principais notas legais:

• Tipo de propriedade: Arrendamento por 50 anos, renovável
• Quota estrangeira: Máximo de 30% das unidades residenciais por projeto para compradores estrangeiros
• Propriedade da terra: Não permitido para estrangeiros, exceto através de arrendamento a longo prazo ou estrutura corporativa
• Turismo sem visto: Phu Quoc oferece isenção de visto de 30 dias para a maioria das nacionalidades

A VelesClub Int. verifica licenças de projetos, monitora a credibilidade dos desenvolvedores e fornece orientação legal bilíngue durante todo o processo de compra.

Preços de Propriedades e Tendências de Mercado

Imóveis em Phu Quoc são relativamente acessíveis em comparação com outros destinos de ilhas tropicais na Ásia. Em 2025:

• Condotéis: $65,000–$130,000 para estúdios e unidades de 1 quarto
• Vilass à beira-mar: $350,000–$1,000,000 dependendo da localização e marca
• Apartamentos servidos: $50,000–$90,000 em zonas turísticas centrais
• Shophouses: $180,000–$400,000 em desenvolvimentos da Grand World e Sunset Town

O mercado está se recuperando após a pandemia, com crescente interesse internacional e novas conexões de voos aumentando o otimismo. O zoneamento governamental mantém a oferta um pouco regulada, preservando o potencial de crescimento de preços a longo prazo.

Por Que Investir em Phu Quoc?

Phu Quoc oferece uma mistura única de segurança de investimento, estilo de vida insular e suporte de infraestrutura:

• Entrada sem visto: Status único no Vietnã, impulsionando o turismo internacional
• Aeroporto internacional: Voos diretos para Seul, Bangkok, Kuala Lumpur e o continente do Vietnã
• Incentivos fiscais: Phu Quoc é uma Zona Econômica Especial designada
• Resorts de marcas: Desenvolvimentos de Accor, IHG, Sun Group, Vingroup e outros
• Altos retornos de aluguel: Alta demanda sazonal por estadias de curto prazo

Para investidores que buscam propriedades tropicais em um mercado estável e em rápido crescimento, Phu Quoc é uma das apostas mais promissoras do Sudeste Asiático.

Principais Zonas de Investimento em Phu Quoc

Phu Quoc possui várias áreas planejadas com perfis de investimento distintos:

• Long Beach (Bai Truong): Zona turística prime perto do aeroporto, lar de muitos hotéis 5 estrelas e condotéis
• Sunset Town (An Thoi): Desenvolvimento icônico de estilo europeu com vilas, unidades comerciais e hotéis de luxo
• Grand World e Complexo Vinpearl: Área mega-resort ao norte com cassinos, parques temáticos e unidades prontas para aluguel
• Ong Lang: Zona de praia mais tranquila preferida por visitantes de longa estadia
• Cidade de Duong Dong: O coração comercial da ilha — ideal para lojas e aluguéis a longo prazo

A VelesClub Int. orienta os clientes na escolha de projetos com o melhor equilíbrio entre valorização do capital, potencial de renda e segurança legal.

Infraestrutura e Conectividade

A infraestrutura de Phu Quoc passou por um rápido desenvolvimento na última década:

• Aeroporto Internacional de Phu Quoc: Mais de 4 milhões de passageiros anuais, com voos internacionais crescentes
• Novas estradas e pontes: Conectam zonas sul e norte, melhorando o acesso aos resorts
• Utilidades: Estabilidade no fornecimento de eletricidade, internet e água nas zonas turísticas
• Saúde: Clínicas e novos hospitais planejados em Duong Dong e áreas de resort
• Educação e comércio: Limitados, mas em expansão à medida que as populações de expatriados e estâncias longas crescem

O governo continua a investir em infraestrutura e expansão de aeroportos, sinalizando um compromisso de longo prazo com o desenvolvimento.

Mercado de Aluguel e Retornos

O mercado de aluguel em Phu Quoc é altamente sazonal, mas lucrativo para propriedades bem localizadas:

• Alta temporada: Novembro a Abril, especialmente em torno de feriados e do Ano Novo Lunar
• Taxas diárias: $40–$150 dependendo do tipo e localização da propriedade
• Programas de aluguel gerenciados: Oferecidos por muitos desenvolvedores com retornos garantidos de 5–8%
• Renda estilo Airbnb: Atraente para proprietários independentes perto de Long Beach ou Sunset Town

A VelesClub Int. conecta compradores a gerentes de propriedades locais confiáveis e ajuda a cadastrar listagens em plataformas de aluguel principais.

Impostos e Custos de Propriedade

Phu Quoc segue a política tributária nacional vietnamita, que permanece favorável ao investidor:

• Imposto de transferência: 0,5% do valor do contrato
• IVA em novas construções: 10%, geralmente incluído no preço
• Imposto sobre a renda de aluguel: 5% de IVA + 5% de PIT (10% no total)
• Taxas de manutenção: $1–$2/m²/mês dependendo dos serviços e da marca
• Sem imposto anual sobre propriedades: Para posse residencial

Estrangeiros devem se registrar junto às autoridades fiscais locais se ganhando renda de aluguel, mas isso geralmente é gerido por empresas de administração.

Como Comprar Propriedade em Phu Quoc

1. Escolher projeto licenciado: Confirmar a disponibilidade da quota estrangeira e a legalidade da venda

2. Revisar contrato: Incluindo termos de aluguel, cronograma de pagamento e responsabilidades do desenvolvedor

3. Assinar contrato de venda: Normalmente com um depósito de 10 a 30%

4. Pagamentos parcelados: Alinhados com o cronograma de construção ou entrega

5. Registro de propriedade: Receber o Pink Book ou certificado de propriedade após o pagamento final

6. Onboarding de aluguel: Configuração com o gerente de aluguel ou listagem em OTA, se aplicável

Por Que Trabalhar com a VelesClub Int. em Phu Quoc

O rápido crescimento de Phu Quoc e o mercado impulsionado pelo turismo podem tornar o investimento complexo — com qualidade variável dos projetos e práticas legais pouco claras. A VelesClub Int. protege os investidores oferecendo apenas listagens verificadas, verificações de antecedentes de desenvolvedores e assistência legal completa. Garantimos transações seguras, retornos realistas e opções de gestão confiáveis após a compra.

Conclusão

Phu Quoc é o principal destino insular do Vietnã para investidores em busca de propriedades costeiras de alto rendimento em uma região em rápido desenvolvimento. Seu status único de isenção de visto, forte apelo turístico e pipeline ativo de desenvolvimento criam um ambiente dinâmico para investimento imobiliário. Com a VelesClub Int., seu investimento em Phu Quoc é totalmente apoiado — desde a seleção e revisão legal até a configuração de aluguel e gestão a longo prazo.