Listagens de Propriedades para Investimento em HaiphongImóveis acessíveis próximos a centros logísticosListagens de Propriedades para Investimento em Haiphong

Imóveis em Haiphong

Haiphong: A Cidade Portuária do Vietnã com Potencial para Investimentos Industriais e Residenciais

Haiphong é a terceira maior cidade do Vietnã e o seu principal porto de águas profundas, situada ao norte, perto de Hanói e do Golfo de Tonkin. Como um importante centro logístico, manufatureiro e industrial, Haiphong atrai investidores domésticos e estrangeiros no setor imobiliário — desde apartamentos residenciais e vilas até espaços comerciais e de armazenamento. Com grandes projetos de infraestrutura em andamento, uma crescente demanda por habitação e seu papel cada vez mais relevante nas cadeias globais de suprimento, Haiphong é um local emergente para investimentos estratégicos em imóveis no Vietnã.

Tipos de Propriedades em Haiphong

O mercado imobiliário em Haiphong inclui ativos residenciais e industriais:

• Apartamentos urbanos: Condomínios em distritos como Le Chan, Ngo Quyen e Hong Bang
• Vilas e casas geminadas: Frequentemente parte de comunidades fechadas voltadas para profissionais e expatriados
• Terrenos: Disponíveis em zonas suburbanas ou de desenvolvimento, geralmente para especulação de longo prazo
• Edifícios comerciais: Shophouses, torres de escritórios e espaços de varejo em áreas de negócios em crescimento
• Zonas industriais: Armazéns e terrenos dentro dos parques industriais VSIP, DEEP C e Nam Dinh Vu

A propriedade residencial é a mais acessível para compradores estrangeiros, especialmente apartamentos em projetos de condomínio licenciados.

Estrangeiros Podem Comprar Propriedades em Haiphong?

Sim — investidores estrangeiros podem legalmente adquirir apartamentos e propriedades não residenciais em Haiphong de acordo com a lei imobiliária do Vietnã:

• Quota estrangeira: Até 30% das unidades residenciais em qualquer edifício
• Duração da propriedade: Título de arrendamento renovável de 50 anos
• Propriedade de terrenos: Não permitida para estrangeiros; terrenos industriais ou comerciais devem ser arrendados por meio de estruturas empresariais
• Sem necessidade de visto ou residência: A compra de propriedade é permitida com um passaporte válido

A VelesClub Int. oferece assistência legal e regulatória para garantir um processo de transação seguro e em conformidade.

Preços de Propriedades e Tendências de Mercado

Haiphong oferece um mercado imobiliário mais acessível do que Hanói, com um forte potencial de crescimento devido à crescente industrialização e migração urbana. A partir de 2025:

• Estúdios e apartamentos de 1 quarto: $45,000–$75,000 dependendo da localização e do projeto
• Apartamentos de 2 e 3 quartos: $80,000–$130,000 em empreendimentos de médio a alto padrão
• Vilas em comunidades fechadas: $200,000–$500,000 em zonas como Vinhomes Marina
• Shophouses: $150,000–$300,000, dependendo da frente e do fluxo de pessoas
• Arrendamento de terrenos industriais: A partir de $80–$130 por metro quadrado por contrato de arrendamento (geralmente 50 anos)

A demanda de aluguel é impulsionada por trabalhadores, gerentes, expatriados e empresas que se mudam de uma Hanói congestionada.

Por Que Investir em Haiphong?

Haiphong é uma das cidades de segundo nível mais promissoras do Vietnã, combinando apelo econômico e de estilo de vida:

• Localização logística estratégica: Lar do maior porto do país (Lach Huyen), essencial para exportações
• Crescimento industrial: Milhares de empresas de investimentos estrangeiros diretos em logística, eletrônicos e manufatura
• Desenvolvimento de infraestrutura: Vias expressas para Hanói, melhorias nos aeroportos e expansão do porto
• Custos mais baixos: Mais acessível do que Hanói ou Cidade de Ho Chi Minh com demanda crescente
• Potencial turístico: Porta de entrada para a Ilha Cat Ba e a Baía de Ha Long

Haiphong é ideal para investidores que buscam uma combinação de rendimento, crescimento e diversificação no Norte do Vietnã.

Melhores Áreas para Comprar Propriedades em Haiphong

Diferentes distritos de Haiphong oferecem diversas oportunidades de investimento:

• Le Chan: Distrito residencial central com apartamentos de médio padrão e forte demanda de aluguel
• Hong Bang: Centro histórico com inúmeras comodidades urbanas e escolas
• Ngo Quyen: Popular entre profissionais, oferece tanto apartamentos quanto casas geminadas
• Thuy Nguyen: Zona residencial e mista emergente perto de parques industriais
• Vinhomes Marina: Uma comunidade à beira-mar de alto padrão e em grande escala, oferecendo vilas e condomínios

A propriedade industrial está concentrada no norte e no leste — incluindo as zonas VSIP Haiphong, Nam Dinh Vu e DEEP C.

Infraestrutura e Desenvolvimento Econômico

Haiphong está passando por importantes atualizações urbanas e logísticas:

• Rodovias: A rodovia Hanói–Haiphong proporciona acesso de 1 hora à capital
• Aeroporto Internacional Cat Bi: Atende voos domésticos e regionais, com planos de expansão
• Porto de Lach Huyen: O maior e mais moderno porto de contêineres do Vietnã
• Pontes e estradas: Melhoram o acesso a áreas industriais e residenciais
• Transporte público: Redes de ônibus e ferrovias urbanas planejadas para o horizonte de 2030

Esses projetos melhoram a mobilidade, a competitividade logística e a atratividade residencial em toda a cidade.

Mercado de Aluguel e Retornos

Haiphong oferece um mercado de aluguel equilibrado entre os setores residencial e industrial:

• Aluguéis de apartamentos na cidade: $300–$700/mês dependendo do tamanho e da localização
• Inquilinos de longo prazo: Incluem gerentes de fábricas, funcionários de logística e jovens profissionais
• Demanda por curto prazo e turismo: Alguma demanda por Airbnb próximo ao centro da cidade ou ao porto de balsas
• Arrendamento industrial: Alta demanda por espaços de armazenamento e logística ao redor de VSIP e DEEP C
• Retornos esperados: 6–8% líquidos anualmente para apartamentos; 8–12% para arrendamentos comerciais e de armazém

A VelesClub Int. apoia os investidores com a configuração de aluguéis, captação de inquilinos e soluções de gestão de instalações.

Impostos e Custos de Transação

O Vietnã tem um dos sistemas tributários mais amigáveis da região para investidores imobiliários:

• Taxa de registro de transferência: 0,5% do valor da propriedade
• IVA sobre novas construções: 10%, geralmente incluído no preço
• Imposto sobre renda de aluguel: 5% de IVA + 5% de IR (total de 10%)
• Arrendamentos corporativos (industriais): Imposto baseado no tipo de arrendamento e na entidade registrada

A maioria dos compradores paga uma pequena taxa de cartório e honorários legais, e os impostos anuais sobre propriedades são atualmente insignificantes.

Como Comprar Propriedade em Haiphong

1. Selecionar tipo de propriedade: Apartamento, vila ou espaço comercial de acordo com sua estratégia

2. Verificar licença do desenvolvedor: Garantir o registro legal do projeto e a disponibilidade da quota estrangeira

3. Revisar e assinar contratos: Com suporte legal bilíngue para transações seguras

4. Completar plano de pagamento: Geralmente parcelado com marcos de construção

5. Obter o Livro Rosa: O certificado oficial de propriedade emitido após a entrega

6. Registrar para impostos (se alugando): Configurar com o escritório tributário local ou através de uma empresa de gestão

Por Que Trabalhar com a VelesClub Int. em Haiphong

Haiphong é um mercado de investimento em ascensão com um potencial oculto — mas também riscos legais, de zoneamento e de qualidade. A VelesClub Int. oferece listagens verificadas, avaliações de desenvolvedores, due diligence legal e suporte total para transações. Se você está buscando aluguéis residenciais, arrendamentos industriais ou terrenos especulativos, garantimos que seu capital esteja protegido e posicionado para retorno.

Conclusão

Haiphong não é mais apenas um porto industrial — é uma cidade em modernização com crescente valor imobiliário. Desde condomínios residenciais até arrendamentos de armazéns, investidores estão voltando seus olhares para Haiphong em busca de retornos estáveis e crescimento a longo prazo. Com o apoio da VelesClub Int., investir em Haiphong torna-se uma oportunidade segura, transparente e gratificante no motor econômico do Norte do Vietnã.