Listagens de Propriedades para Investimento em HaiphongCasas acessíveis perto de centros logísticos principaisListagens de Propriedades para Investimento em Haiphong

Imóveis em Haiphong

Haiphong: A Cidade-Porto do Vietnã com Potencial para Investimentos Industriais e Residenciais

Haiphong é a terceira maior cidade do Vietnã e seu principal porto de águas profundas, localizado ao norte, perto de Hanoi e da Baía de Tonkin. Como um importante centro de logística, manufatura e industrial, Haiphong atrai investidores nacionais e estrangeiros em imóveis — de apartamentos residenciais e vilas a espaços comerciais e de armazenamento. Com projetos de infraestrutura em grande escala, aumento da demanda por moradia e seu crescente papel nas cadeias de suprimento globais, Haiphong é um local emergente para investimentos imobiliários estratégicos no Vietnã.

Tipos de Imóveis em Haiphong

O mercado imobiliário em Haiphong inclui ativos residenciais e industriais:

• Apartamentos urbanos: Condomínios em distritos da cidade como Le Chan, Ngo Quyen e Hong Bang
• Vilas e casas em banda: Muitas vezes parte de comunidades fechadas voltadas para profissionais e expatriados
• Lotes de terreno: Disponíveis em zonas suburbanas ou de desenvolvimento, muitas vezes para especulação de longo prazo
• Edifícios comerciais: Shophouses, torres de escritórios e espaço de varejo em áreas comerciais em crescimento
• Zonas industriais: Armazéns e terrenos dentro dos parques industriais VSIP, DEEP C e Nam Dinh Vu

Propriedades residenciais são mais acessíveis para compradores estrangeiros, especialmente apartamentos em projetos de condomínios licenciados.

Estrangeiros Podem Comprar Propriedade em Haiphong?

Sim — investidores estrangeiros podem legalmente comprar apartamentos e propriedades não vinculadas à terra em Haiphong de acordo com a lei imobiliária do Vietnã:

• Quota estrangeira: Até 30% das unidades residenciais em qualquer edifício
• Duração da propriedade: Título de arrendamento renovável de 50 anos
• Propriedade da terra: Não permitida para estrangeiros; terras industriais ou comerciais devem ser arrendadas através de estruturas de empresa
• Sem exigência de visto ou residência: A compra de propriedade é permitida com um passaporte válido

VelesClub Int. oferece assistência legal e regulatória para garantir um processo de transação seguro e em conformidade.

Preços de Propriedades e Tendências de Mercado

Haiphong oferece um mercado imobiliário mais acessível do que Hanoi, com forte potencial de crescimento devido ao aumento da industrialização e migração urbana. A partir de 2025:

• Estúdios e apartamentos de 1 quarto: $45,000–$75,000 dependendo da localização e do projeto
• Apartamentos de 2 e 3 quartos: $80,000–$130,000 em desenvolvimentos de médio a alto padrão
• Vilas em comunidades fechadas: $200,000–$500,000 em zonas como Vinhomes Marina
• Shophouses: $150,000–$300,000, dependendo da fachada e do fluxo de pedestres
• Arrendamento de terras industriais: A partir de $80–$130 por metro quadrado por termo de arrendamento (tipicamente 50 anos)

A demanda por aluguel é impulsionada por trabalhadores, gerentes, expatriados e empresas que se mudam de Hanoi congestionada.

Por que Investir em Haiphong?

Haiphong é uma das cidades de segundo nível mais promissoras do Vietnã, com uma combinação de apelo econômico e de estilo de vida:

• Localização logística estratégica: Sede do maior porto do país (Lach Huyen), chave para exportações
• Crescimento industrial: Milhares de empresas de IED em logística, eletrônicos e manufatura
• Desenvolvimento de infraestrutura: Ligações rodoviárias para Hanoi, melhorias no aeroporto e expansão do porto
• Custos mais baixos: Mais acessível do que Hanoi ou Ho Chi Minh City com demanda crescente
• Potencial turístico: Portal para a Ilha Cat Ba e a Baía de Ha Long

Haiphong é ideal para investidores que buscam uma combinação de rendimento, crescimento e diversificação no Norte do Vietnã.

Melhores Áreas para Comprar Propriedade em Haiphong

Diferentes distritos de Haiphong oferecem várias oportunidades de investimento:

• Le Chan: Distrito residencial central com apartamentos de médio padrão e forte demanda de aluguel
• Hong Bang: Centro histórico com comodidades urbanas e escolas
• Ngo Quyen: Popular entre profissionais, oferece tanto apartamentos quanto casas em banda
• Thuy Nguyen: Zona residencial emergente e de uso misto perto de parques industriais
• Vinhomes Marina: Uma comunidade à beira-mar de grande escala e alto padrão oferecendo vilas e condomínios

A terra industrial está concentrada no norte e leste — incluindo as zonas VSIP Haiphong, Nam Dinh Vu e DEEP C.

Infraestrutura e Desenvolvimento Econômico

Haiphong está passando por grandes melhorias urbanas e logísticas:

• Rodovias: A via expressa Hanoi–Haiphong permite acesso de 1 hora à capital
• Aeroporto Internacional Cat Bi: Atende voos domésticos e regionais, com planos de expansão
• Porto de Água Profunda Lach Huyen: O maior e mais moderno porto de contêineres do Vietnã
• Pontes e ruas: Melhoram o acesso às áreas industriais e residenciais
• Transporte público: Redes de ônibus e ferrovia urbana planejadas para o horizonte de 2030

Esses projetos aumentam a mobilidade, a competitividade logística e a atratividade residencial em toda a cidade.

Mercado de Aluguel e Rendimentos

Haiphong oferece um mercado de aluguel equilibrado entre os setores residencial e industrial:

• Aluguel de apartamentos na cidade: $300–$700/mês dependendo do tamanho e da localização
• Inquilinos de longo prazo: Incluem gerentes de fábricas, funcionários de logística e jovens profissionais
• Curto prazo e turismo: Alguma demanda por Airbnb perto do centro da cidade ou porto de balsas
• Arrendamento industrial: Alta demanda por espaço de armazenamento e logística em torno de VSIP e DEEP C
• Rendimentos esperados: 6–8% líquido anualmente para apartamentos; 8–12% para arrendamentos comerciais e de armazéns

VelesClub Int. apoia investidores com configuração de aluguel, busca de inquilinos e soluções de gerenciamento de instalações.

Impostos e Custos de Transação

Vietnam tem um dos sistemas fiscais mais favoráveis para investidores na região em imóveis:

• Taxa de registro de transferência: 0.5% do valor do imóvel
• IVA sobre novas construções: 10%, geralmente incluído no preço
• Imposto sobre renda de aluguel: 5% de IVA + 5% de PIT (10% no total)
• Arrendamentos corporativos (industriais): Imposto baseado no tipo de arrendamento e entidade registrada

A maioria dos compradores paga uma pequena taxa de cartório e legal, e os impostos anuais sobre propriedade são atualmente insignificantes.

Como Comprar Propriedade em Haiphong

1. Selecione o tipo de propriedade: Apartamento, vila ou espaço comercial com base em sua estratégia

2. Verifique a licença do desenvolvedor: Assegure o registro legal do projeto e disponibilidade da quota estrangeira

3. Revise e assine contratos: Com apoio jurídico bilíngue para transações seguras

4. Complete o plano de pagamento: Muitas vezes escalonado com marcos de construção

5. Obtenha o Livro Rosa: O certificado oficial de propriedade emitido após a entrega

6. Registre-se para impostos (se alugando): Configuração com o escritório fiscal local ou através de uma empresa de gestão

Por que Trabalhar com VelesClub Int. em Haiphong

Haiphong é um mercado de investimento em ascensão com potencial escondido — mas também riscos legais, de zoneamento e de qualidade. VelesClub Int. oferece anúncios verificados, avaliações de desenvolvedores, diligência legal e suporte completo à transação. Seja você um alvo de aluguéis residenciais, arrendamentos industriais ou terras especulativas, garantimos que seu capital esteja protegido e posicionado para retorno.

Conclusão

Haiphong não é mais apenas um porto industrial — é uma cidade em modernização com um valor imobiliário crescente. Desde condomínios residenciais até arrendamento de armazéns, os investidores estão se voltando para Haiphong em busca de retornos estáveis e crescimento a longo prazo. Com o apoio da VelesClub Int., investir em Haiphong se torna uma oportunidade segura, transparente e recompensadora no motor econômico do Norte do Vietnã.