Listagens de Imóveis para Investimento em Da Nang – Oportunidades ImperdíveisCosta moderna entremontanhas e o mar

Imóveis em Da Nang

Da Nang: A Cidade Costeira Inteligente do Vietnã para Investimento Imobiliário Estratégico

Da Nang é uma das cidades que mais cresce no Vietnã, oferecendo uma combinação rara de estilo de vida à beira-mar, infraestrutura moderna e dinamismo econômico. Localizada no centro do Vietnã, entre Hanói e Ho Chi Minh, Da Nang é um importante centro de turismo, logística e tecnologia. Com sua deslumbrante costa, políticas amigáveis à tecnologia e melhorias nas estruturas legais para investidores estrangeiros, Da Nang emergiu como um destino imobiliário privilegiado no Sudeste Asiático.

Tipos de Imóvel em Da Nang

O mercado imobiliário em Da Nang atende tanto compradores em busca de estilo de vida quanto investidores movidos por rendimento:

• Condotéis à beira-mar: Unidades de luxo em arranha-céus que oferecem comodidades de estilo hotel e programas de aluguel
• Apartamentos com vista para o mar: Localizados perto da Praia de My Khe ou na orla do rio Han
• Vilãs: Encontradas em comunidades fechadas à beira-mar ou em complexos de estilo resort
• Apartamentos urbanos: Opções acessíveis no centro da cidade ou em novos bairros residenciais
• Terrenos: Principalmente em zonas de novos desenvolvimentos ou nas encostas, para valorização de longo prazo

Devido às restrições legais atuais, a maioria dos compradores estrangeiros concentra-se em condotéis e apartamentos dentro de projetos aprovados que oferecem títulos de arrendamento por 50 anos.

Estrangeiros Podem Comprar Imóveis em Da Nang?

Sim — estrangeiros podem legalmente comprar apartamentos e unidades de condotel em Da Nang, desde que cumpram as regulamentações nacionais do Vietnã:

• Até 30% das unidades: A propriedade estrangeira é limitada por prédio
• Tempo de arrendamento: Estrangeiros recebem direitos de propriedade por 50 anos, renováveis
• Propriedade de terra não permitida: Estrangeiros não podem possuir terras ou casas anexadas ao solo
• Residência não exigida: A posse é permitida sem visto ou autorização de trabalho

A VelesClub Int. oferece verificação legal completa, checagem de disponibilidade de cota, e suporte ao longo do processo de compra e registro.

Preços de Imóveis e Tendências de Mercado

O mercado imobiliário de Da Nang oferece um excelente valor em comparação a alternativas regionais, como Phuket ou Bali. Em 2025:

• Estúdios perto da praia: $60,000–$90,000 em edifícios de condotel ou apartamentos
• Apartamentos de 1 quarto com vista para o mar: $90,000–$150,000
• Unidades de luxo de 2 quartos: $150,000–$250,000 com acabamentos de alto padrão
• Vilãs: $350,000–$750,000 em comunidades fechadas à beira-mar
• Apartamentos urbanos: $40,000–$85,000 em bairros não turísticos

O mercado está se recuperando após a desaceleração da pandemia, com renovado interesse tanto de compradores nacionais quanto estrangeiros. Projetos de infraestrutura e as ambições de cidade inteligente de Da Nang devem impulsionar a valorização a longo prazo.

Por Que Investir em Da Nang?

Da Nang oferece um equilíbrio único entre habitabilidade, renda impulsionada pelo turismo e potencial de investimento a longo prazo:

• Infraestrutura moderna: Estradas de alta qualidade, aeroporto e serviços públicos
• Mercado turístico forte: Mais de 8 milhões de visitantes anualmente antes da COVID, com recuperação estável
• Alto potencial de rendimento de aluguel: 6–9% anualmente com aluguéis de curto e longo prazo
• Ambiente limpo e organizado: Frequentemente classificada como a cidade mais habitável do Vietnã
• Crescimento em tecnologia e educação: Atraindo profissionais, expatriados e nômades digitais

Da Nang é ideal para investidores que buscam uma base segura, limpa e com infraestrutura pronta no Sudeste Asiático.

Principais Áreas para Comprar Imóveis em Da Nang

Cada distrito em Da Nang atende a um diferente propósito de investimento ou estilo de vida:

• Praia de My Khe: A zona de praia mais popular para condotéis e aluguéis de alto retorno
• Península Son Tra: Área tranquila e de alto padrão para vilãs e vistas panorâmicas
• Hai Chau (Centro da Cidade): Zona comercial e governamental, boa para aluguéis urbanos de longo prazo
• Distrito Ngu Hanh Son: Desenvolvimentos mais novos, apartamentos e habitação de faixa média
• Baía de Da Nang: Zona emergente de investimento com infraestrutura turística em crescimento

A VelesClub Int. ajuda você a alinhar a localização aos objetivos — seja renda passiva, realocação familiar ou crescimento de capital.

Infraestrutura e Acessibilidade

Da Nang está entre as cidades mais avançadas do Vietnã em termos de planejamento, serviços e acessibilidade:

• Aeroporto Internacional de Da Nang: Voos diretos para Seul, Cingapura, Bangkok, Hong Kong e cidades domésticas
• Projetos de cidade inteligente: E-governança, sistemas de CFTV, tecnologia ambiental e programas de transporte inteligente
• Rodovias e trens: Ligações eficientes para Hue, Hoi An e Ho Chi Minh
• Saúde e educação: Hospitais e universidades internacionais atraem residentes de longo prazo
• Impulso na economia digital: Da Nang é um polo de startups de tecnologia com escritórios de coworking, fintech e terceirização

A qualidade de vida e o ambiente de negócios continuam a melhorar com as iniciativas urbanas apoiadas pelo governo.

Demanda de Aluguel e Potencial de Renda

Da Nang oferece excelente renda de aluguel para investidores que escolhem o formato e a localização certos:

• Aluguéis de curto prazo: Demanda forte de turistas entre novembro e abril
• Preços diários: $30–$90 para condos, dependendo da localização e da temporada
• Taxa de ocupação: 60–85% durante a alta temporada com boa gestão
• Inquilinos de longo prazo: Expatriados, profissionais e trabalhadores remotos preferem apartamentos na cidade
• Faixa de rendimento: 6–9% líquidos por ano é alcançável

A VelesClub Int. apoia a configuração de aluguel, mobília, marketing do imóvel e gestão contínua através de parceiros locais selecionados.

Impostos e Custos de Transação

O Vietnã continua sendo um dos mercados imobiliários com menor carga tributária da Ásia:

• Imposto de transferência: 0,5% do valor do contrato (pago na inscrição)
• IVA: 10% sobre compras de novos imóveis (geralmente incluído na precificação do desenvolvedor)
• Imposto sobre a renda do aluguel: 5% de IVA + 5% de PIT = 10% total sobre a renda bruta de aluguel
• Imposto anual sobre propriedade: Atualmente não aplicável a apartamentos residenciais

As taxas de manutenção em projetos de condotel geralmente variam de $1 a $2/m²/mês, dependendo dos serviços.

Como Comprar Imóveis em Da Nang

1. Selecionar o projeto e o formato: Condotel ou apartamento alinhado aos seus objetivos

2. Confirmar disponibilidade de cota para estrangeiros: Somente 30% das unidades do projeto podem ser de propriedade estrangeira

3. Revisar a licença do desenvolvedor: Garantir a legalidade das vendas para estrangeiros e o cronograma de entrega

4. Assinar o contrato de reserva e compra: Geralmente com um depósito inicial de 10–30%

5. Concluir os pagamentos: Geralmente feitos em etapas ao longo de 6–12 meses

6. Receber o Livro Rosa (certificado de propriedade): Após a conclusão e pagamento integral

7. Cadastrar para imposto: Se você planeja alugar seu imóvel

Por Que Trabalhar com a VelesClub Int. em Da Nang

O cenário legal do Vietnã pode ser complexo para compradores estrangeiros. A VelesClub Int. protege seu investimento verificando a documentação do projeto, monitorando o progresso da construção e oferecendo assistência legal durante todo o processo. Nossas informações locais e rede garantem que você invista apenas em ativos comprovados e lucrativos — e que sua fonte de renda ou saída de revenda seja gerenciada com atenção e eficiência.

Conclusão

Da Nang se destaca como uma das principais cidades de investimento costeiro da Ásia — combinando acesso à praia, infraestrutura moderna e impulso econômico. Se você está buscando renda de aluguel, propriedades amigáveis para nômades digitais, ou uma opção de aposentadoria futura, Da Nang oferece um valor duradouro em um mercado que se moderniza rapidamente. Com a VelesClub Int. guiando sua compra de propriedade, cada etapa é simplificada, segura e otimizada para ganho a longo prazo.