Diversificação de portfólio por meio de investimentos em imóveis em PhuketCosta popular com atividade de aluguel durante todo o anoDiversificação de portfólio por meio de investimentos em imóveis em Phuket

Imóveis em Phuket, Tailândia: estilo de vida insular com apelo global e potencial de renda

Por que investir em imóveis em Phuket

Phuket é o principal destino insular do Sudeste Asiático, combinando praias de classe mundial, infraestrutura internacional e uma economia turística vibrante. Sendo a maior ilha da Tailândia, oferece uma mistura única de beleza natural e oportunidades imobiliárias, especialmente nos segmentos de villas, condomínios e investimentos em resorts.

Com voos internacionais diretos, políticas de visto amigáveis e uma forte demanda de aluguel por parte de viajantes globais, Phuket continua a ser um favorito para investidores que buscam tanto valor de estilo de vida pessoal quanto renda confiável. O mercado imobiliário da ilha é maduro, favorável a estrangeiros, e fortalecido por melhorias na infraestrutura e altos níveis de interesse internacional.

Tipos de imóveis disponíveis

Phuket oferece uma ampla gama de propriedades adaptadas tanto para necessidades de estilo de vida quanto de investimento:

• Vilas com vista para o mar em áreas como Kamala, Surin e Cape Yamu — ativos premium ideais para aluguel de férias ou casas de veraneio.
• Condomínios e apartamentos próximos a praias como Patong, Kata e Rawai — populares para aluguel de curto prazo e entrada acessível.
• Residências de marca dentro de hotéis de luxo — oferecendo renda passiva e gestão de hospitalidade.
• Projetos na planta e de arrendamento de grandes desenvolvedores tailandeses com rendimentos garantidos.
• Espaços comerciais perto de zonas turísticas e marinas — adequados para varejo, cafés e hotéis boutique.

Estrangeiros podem possuir condomínios diretamente (quota de propriedade plena) e podem investir em villas através de arrendamentos de longo prazo, estruturas de empresas tailandesas ou arrendamentos de terras com posse de construção.

Propriedade estrangeira e aspectos legais

A lei tailandesa permite que estrangeiros possuam propriedades sob condições específicas:

• Propriedade plena está disponível para condomínios, até 49% da área total do projeto.
• Estruturas de arrendamento (tipicamente 30 anos + renovação opcional) são comuns para villas e terrenos.
• Propriedade de empresas tailandesas é às vezes usada para controle de terras, mas requer cuidadosa estruturação legal.
• Recursos para compra devem ser transferidos do exterior e declarados como moeda estrangeira para registro de propriedade.

A VelesClub Int. trabalha com advogados tailandeses licenciados para garantir total conformidade, minimização de riscos e documentação de propriedade. Também oferecemos assistência com revenda, herança e otimização de estruturas de posse.

Preços de propriedades e rendimentos de aluguel

Os preços das propriedades em Phuket variam de acordo com a localização, vista e tipo de imóvel. A partir de 2025:

• Condomínios próximos a Patong, Kata, Rawai: $2.000–$3.500/m²
• Vilas de luxo com vista para o mar: $3.500–$7.000/m², muitas vezes entre $800.000–$3 milhões por propriedade
• Apartamentos de médio padrão em áreas internas: $1.500–$2.500/m²

Os rendimentos de aluguel são fortes, com retornos brutos de 6%–10% comuns para propriedades de férias bem administradas. As altas temporadas (novembro–março) apresentam ocupação total, enquanto as temporadas baixas podem se beneficiar de inquilinos nômades digitais de longo prazo ou aposentados. Residências de marca frequentemente oferecem rendimentos garantidos de 5%–7% por 3–5 anos.

Bairros e estilo de vida

Phuket oferece uma ampla gama de estilos de vida e perfis de investimento em seus bairros:

• Kamala e Surin: Zonas de villas de alto padrão com vistas para o mar, próximas a clubes de praia e enseadas tranquilas.
• Patong: O centro da vida noturna e turismo de Phuket — alta demanda de aluguel por curto prazo para condomínios e varejo.
• Rawai e Nai Harn: Áreas residenciais para expatriados com praias mais calmas — ideais para longas estadias e vida familiar.
• Bang Tao e Laguna: Comunidades fechadas e empreendimentos de campo de golfe — populares entre aposentados e investidores de alto patrimônio.
• Phuket Town: Centro cultural e administrativo — oferece charme colonial e mercados emergentes de co-working e boutique.

Phuket também está bem equipada com escolas internacionais, hospitais, marinas e shoppings — tornando-a habitável para residentes durante todo o ano e uma alternativa atraente a Bangkok para aqueles que buscam luxo costeiro com infraestrutura.

Quem compra imóveis em Phuket

O mercado imobiliário de Phuket tem um alcance global, atraindo:

• Compradores europeus e russos investindo em casas ou condomínios à beira-mar
• Investidores asiáticos da China, Cingapura e Hong Kong em busca de renda de aluguel
• Nômades digitais e trabalhadores remotos adquirindo apartamentos econômicos para estadias prolongadas
• Famílias e aposentados se mudando por questões de estilo de vida e residência fiscal
• Fundos e desenvolvedores adquirindo lotes ou unidades para conversão em hotéis e residências de marca

A mistura de compradores é equilibrada entre usuários finais e investidores, com a demanda mais forte em zonas costeiras e estates fechados que oferecem serviços e gestão.

Como a VelesClub Int. pode ajudá-lo

A VelesClub Int. oferece suporte completo em imóveis em Phuket para compradores e investidores:

• Acesso a listagens de condomínios e villas pré-selecionadas com clareza legal e opções de gestão
• Assistência com estruturas de posse, navegação pela quota estrangeira e termos de arrendamento
• Coordenação legal com advogados tailandeses e diligência devida sobre desenvolvedores
• Configuração de aluguel e otimização de preços, incluindo mobiliário e gestão de hóspedes
• Planejamento de saída, estratégia de revenda e orientação tributária para proprietários internacionais

Se você está comprando uma villa com vista para o mar em Surin, um condomínio de aluguel perto de Patong ou uma residência de marca em Laguna, a VelesClub Int. garante que seu investimento em propriedades em Phuket seja seguro, de alto desempenho e alinhado com suas metas de estilo de vida ou renda no principal destino insular da Tailândia.