Imóveis de Investimento para Aluguel de Alto Rendimento em PhanganPonto sul de estética naturale demanda flexível

Imóveis em Koh Phangan, Tailândia: investimento orientado pela natureza com turismo em alta e apelo boutique

Por que investir em propriedades em Koh Phangan

Koh Phangan, conhecida há muito tempo pela sua Full Moon Party, se transformou em um destino para nômades digitais, viajantes em busca de bem-estar e investidores eco-conscientes. Esta ilha no Golfo da Tailândia — a apenas 30 minutos de barco de Koh Samui — oferece paisagens dramáticas, praias tranquilas e um mercado crescente de vilas de alto padrão com forte potencial de retorno.

O investimento em Koh Phangan é impulsionado pela migração de estilo de vida, preços de terrenos acessíveis e infraestrutura em expansão. A ilha está atraindo trabalhadores remotos, operadoras de retiros e desenvolvedores boutique em busca de locais únicos e demanda por estadias prolongadas. Com o desenvolvimento limitado e alto valor ecológico, Phangan oferece um potencial a longo prazo para um crescimento imobiliário estratégico e sustentável.

Tipos de imóveis disponíveis

O mercado imobiliário de Koh Phangan está emergindo, mas cada vez mais diversificado:

• Vilas com vista para o mar em áreas como Haad Yuan, Sri Thanu e Haad Yao – ideais para aluguel e uso residencial.
• Eco-resorts e retiros de bem-estar – frequentemente construídos em grandes terrenos alugados, com instalações para yoga e imersões na natureza.
• Terrenos com vistas para o mar ou para a selva – adquiridos para desenvolvimento futuro ou revenda.
• Projetos de hospitalidade boutique – incluindo bangalôs na praia, instalações de glamping e centros para nômades digitais.
• Condomínios ou apartamentos limitados – principalmente em Thong Sala ou Haad Rin, com propriedade estrangeira restrita.

A maioria das propriedades é adquirida por meio de estruturas de arrendamento ou através da propriedade de empresas tailandesas. As regulamentações de construção são rigorosas nas zonas costeiras, e o desenvolvimento é frequentemente de baixa densidade e sensível ao meio ambiente.

Propriedade estrangeira e aspectos legais

Como em outras ilhas tailandesas, estrangeiros não podem possuir terras diretamente, mas têm várias opções:

• Acordos de arrendamento – geralmente 30 anos com cláusulas de renovação, usados para vilas e terrenos.
• Propriedade de empresa tailandesa – um veículo legal para controlar a terra, sujeito à estrutura corporativa adequada e conformidade.
• Propriedade plena é possível para unidades de condomínio, mas existem muito poucas na ilha.
• Fundos para compra devem ser transferidos em moeda estrangeira por meio de bancos tailandeses para documentação legal.

A VelesClub Int. oferece assistência legal completa, elaboração de contratos de arrendamento, verificação de zoneamento e estruturação de empresas para proteger compradores estrangeiros e seus ativos em Koh Phangan.

Preços de propriedades e rendimentos de aluguel

Os preços em Koh Phangan permanecem inferiores aos de Koh Samui ou Phuket, mas estão subindo constantemente à medida que a demanda aumenta. Em 2025:

• Vilas com vista para o mar: $2.000–$4.000/m² dependendo da localização e do design
• Terrenos: $60–$150/m² para terrenos com vista para o mar ou perto da praia
• Bangalôs estilo resort ou pequenos hotéis: $250.000–$1 milhão dependendo do tamanho e dos direitos sobre a terra

Os rendimentos de aluguel variam, mas podem chegar a 8%–12% para vilas anunciadas no Airbnb e plataformas de bem-estar. Nômades digitais, hóspedes de retiros de yoga e turistas de estadias prolongadas proporcionam demanda durante todo o ano, especialmente em áreas como Sri Thanu e Haad Yuan.

Bairros e estilo de vida

Koh Phangan oferece uma mistura de retiros isolados, vida vibrante nas praias e comunidades eco-conscientes:

• Sri Thanu: Centro de yoga e bem-estar — atrai comunidades internacionais e buscadores de retiros.
• Haad Yuan e Haad Tien: Áreas de praia remota com vilas de luxo, eco-resorts e vistas panorâmicas.
• Haad Yao e Chaloklum: Amigo das famílias e popular por vilas de médio porte com acesso à praia.
• Thong Sala: Centro de transporte e negócios da ilha — imóveis limitados, principalmente comerciais ou em estilo apartamento.
• Haad Rin: Conhecida pela Full Moon Party — mais sazonal, com pequenos hotéis e bangalôs voltados para o turismo de festas.

A ilha combina cafés para nômades digitais, centros de bem-estar, espaços de coworking e vida eco-friendly. Phangan não possui aeroporto, preservando seu apelo discreto e limitando o turismo de massa — um fator-chave na preservação do valor das propriedades.

Quem compra imóveis em Koh Phangan

A ilha atrai compradores de estilo de vida, empreendedores criativos e buscadores de investimentos alternativos:

• Expats europeus e australianos construindo eco-vilas ou resorts de yoga
• Nômades digitais investindo em propriedades live/work ou espaços de co-living
• Nacionais tailandeses desenvolvendo hotéis boutique e bangalôs à beira-mar
• Fundos internacionais em busca de terrenos subvalorizados perto de zonas de desenvolvimento futuro
• Compradores ricos em criptomoedas criando centros de vida alternativos ou projetos de bem-estar

O mercado tende a favorecer investidores alinhados com valores interessados em sustentabilidade, vida de retiro ou renda flexível proveniente do turismo e estadias prolongadas.

Como a VelesClub Int. pode ajudar você

A VelesClub Int. apoia a aquisição estratégica de imóveis em Koh Phangan com serviços personalizados:

• Acesso a vilas com vista para o mar, terrenos e investimentos em resorts devidamente selecionados
• Coordenador legal para contratos de arrendamento, configuração de empresas e conformidade com o uso da terra
• Consultoria sobre eco-desenvolvimento, estratégias de aluguel e configuração de serviços para hóspedes
• Conexão com arquitetos, construtores e operadores de retiros para projetos personalizados
• Planejamento de estratégia de saída e alinhamento do portfólio com ativos em Koh Samui ou Phuket

Se você está desenvolvendo uma villa em uma colina em Haad Yuan, iniciando um retiro em Sri Thanu, ou comprando terrenos para valorização futura, a VelesClub Int. garante uma jornada de investimento segura, consciente e recompensadora na ilha mais autêntica da Tailândia.