Investimentos imobiliários em PattayaUm polo para turistas, residentes de longa duraçãoe investidores com baixo capital

Imóveis em Pattaya, Tailândia: mercado costeiro de alto rendimento com demanda durante todo o ano

Por que investir em imóveis em Pattaya

Pattaya é uma das cidades costeiras mais dinâmicas da Tailândia, conhecida por sua mistura de turismo, negócios e estilo de vida amigável aos expatriados. Localizada a apenas 90 minutos de Bangkok, oferece uma excelente infraestrutura, acesso direto por rodovias e ferrovias, além de um fluxo constante de turistas domésticos e internacionais — o que a torna uma escolha privilegiada para investidores em imóveis em busca de renda com aluguel, valorização na revenda ou opções acessíveis de casas de férias.

Com uma população crescente de estrangeiros em estadia prolongada, aposentados e profissionais, o mercado imobiliário de Pattaya é diversificado, resiliente e bem posicionado para apreciação de médio prazo. A cidade se beneficia de ocupação durante todo o ano, vida noturna vibrante, proximidade com zonas industriais e um amplo desenvolvimento público e privado em torno dos projetos do Corredor Econômico do Leste (EEC).

Tipos de imóveis disponíveis

Pattaya oferece uma ampla gama de formatos imobiliários, atendendo tanto compradores com orçamento limitado quanto aqueles em busca de luxo:

• Condomínios em torres altas com vista para o mar — ideais para renda de aluguel de curto e longo prazo.
• Condomínios de estilo resort em zonas mais tranquilas, como Jomtien ou Pratumnak Hill — preferidos por aposentados e nômades digitais.
• Vilas com piscina e townhomes na região de East Pattaya — adequados para famílias, vida privada ou estratégias de compra para aluguel.
• Shop-houses comerciais e unidades de varejo próximas à Walking Street, Beach Road ou Second Road — para uso em negócios de hospitalidade e serviços.
• Projetos na planta com rendimentos garantidos, pacotes de móveis e planos de pagamento do desenvolvedor.

Os estrangeiros podem possuir condomínios de forma plena (quota de propriedade livre) e alugar vilas ou terrenos através de arrendamentos de longo prazo ou estruturas empresariais tailandesas.

Propriedade estrangeira e aspectos legais

A legislação tailandesa permite a propriedade estrangeira de imóveis sob as seguintes estruturas:

• Propriedade plena para condomínios até 49% da área do projeto (quota estrangeira).
• Contratos de arrendamento (30 anos renováveis) para vilas e terrenos.
• Criação de empresa tailandesa para certos tipos de propriedade de terrenos ou uso comercial — requer estruturação adequada e conformidade legal.
• Todos os fundos para a compra devem ser transferidos em moeda estrangeira através de bancos tailandeses para registrar a propriedade.

A VelesClub Int. oferece orientação jurídica, due diligence e assistência na estruturação de propriedade, registro e conformidade para transações seguras e transparentes.

Preços de imóveis e rendimentos de aluguel

Pattaya é um dos mercados costeiros mais acessíveis e com alto rendimento da Tailândia. Em 2025:

• Condomínios no centro da cidade (Central Pattaya, Pratumnak): $1,500–$2,800/m²
• Condomínios com vista para o mar ou à beira-mar: $2,500–$4,000/m²
• Vilas na região de East Pattaya ou Jomtien: $1,800–$3,000/m²
• Condomínios de investimento na planta: a partir de $1,300/m² com pagamento em 1–3 anos

Os rendimentos de aluguel variam entre 6% e 10% para condomínios e podem chegar a 12% para unidades Airbnb bem gerenciadas ou investimentos de estilo hotel. A longa temporada de turismo de Pattaya, especialmente da Europa Oriental, Coreia, Índia e China, apoia a ocupação contínua e o potencial de renda.

Bairros e estilo de vida

A atratividade de Pattaya reside em sua diversidade — diferentes áreas atendem a diferentes perfis de compradores:

• Central Pattaya: Agitada com vida noturna, varejo e condomínios altos — melhor para alta ocupação e atividade de revenda.
• Pratumnak Hill: Uma área prestigiosa entre Jomtien e Central Pattaya — mais tranquila, de alto padrão e popular entre europeus.
• Jomtien: Adequada para famílias, voltada para a praia, e preferida por aposentados — oferece condomínios acessíveis com vista para o mar e resorts de baixo andar.
• East Pattaya: Zona interna com vilas, escolas internacionais e vida prolongada de expatriados — boa para moradia para aluguel.
• Wongamat e Naklua: Locais de praia e resort de alto padrão — ideais para propriedades de investimento de luxo.

Pattaya também abriga escolas internacionais, hospitais, campos de golfe, clubes de iate e espaços de coworking. Oferece uma alternativa econômica a Bangkok, com melhor acesso a praias e centros turísticos internacionais.

Quem compra imóveis em Pattaya

Pattaya atrai uma base ampla de investidores devido à sua acessibilidade, preço acessível e oportunidades de fluxo de caixa:

• Investidores russos, chineses e coreanos focados em condomínios de aluguel de curto prazo
• Aposentados europeus adquirindo apartamentos de estilo de vida ou vilas com piscina
• Nômades digitais e trabalhadores remotos em busca de opções econômicas de estadia prolongada
• Nacionais tailandeses investindo em shop-houses ou pequenos hotéis
• Desenvolvedores e fundos envolvidos em residências de marca e programas de aluguel

A mistura de usuários finais e investidores é equilibrada, com alta liquidez de revenda no mercado de condomínios e demanda crescente por residências maiores em East Pattaya.

Como a VelesClub Int. pode ajudar você

A VelesClub Int. oferece serviços imobiliários completos em Pattaya para indivíduos e grupos de investimento:

• Seleção de condomínios, vilas e propriedades comerciais com alto rendimento
• Due diligence legal, revisão de contratos e conformidade de propriedade
• Assistência na navegação pela quota de propriedade plena e estruturação de aluguel
• Configuração de operações de aluguel — Airbnb, aluguel mensal ou modelo de marca
• Planejamento de estratégia de saída, coordenação de revenda e suporte a reinvestimentos

Se você está comprando um condomínio à beira-mar em Pratumnak, uma vila com piscina em East Pattaya ou uma unidade na planta com renda garantida, a VelesClub Int. garante uma experiência segura, lucrativa e sem complicações em um dos mercados imobiliários mais ativos e amigáveis aos estrangeiros da Tailândia.