Propriedades de investimento com alta rentabilidade na TailândiaTerra de contrastes — de praias tranquilasa noites neón

O que atrai a compra de imóveis na Tailândia?

Em tempos de crise e devaluação do rublo, investir em imóveis é uma das soluções mais confiáveis para preservar ativos. O número de pessoas comprando propriedades no exterior cresce a cada ano. A Tailândia continua sendo um destino popular entre os russos para adquirir imóveis, tanto para viver quanto para investir.

Neste artigo, daremos uma visão passo a passo sobre por que a Tailândia atrai compradores não apenas da Rússia, mas de todo o mundo. Quais áreas são mais atraentes para compra e o que é necessário considerar ao decidir adquirir uma propriedade na Tailândia.

Cinco fatores-chave da atratividade do investimento na Tailândia

1. A estabilidade da moeda nacional é um dos indicadores mais importantes para um investidor. A moeda tailandesa (THB) está entre as cinco mais fortes e estáveis do mundo, e seu poder de compra não caiu por mais de 10 anos.
2. Turismo. A Tailândia está entre os 20 países mais visitados do mundo, segundo a UNWTO. O que torna atraente é a ausência de uma sazonalidade pronunciada. Na alta temporada, turistas da CEI e da Europa vêm para cá. Durante a baixa temporada, muitos visitantes da China e de outros países do Sudeste Asiático, além da Austrália, lotam as praias. Para investidores e turistas da China, o tempo do ano não faz diferença; eles vêm para Phuket durante todo o ano. 
   "Vale ressaltar que, segundo estatísticas de diversas fontes, hoje (final de 2023) Phuket alcançou cerca de 70% da recuperação do tráfego turístico em relação ao período pré-crise. E isso sugere que o potencial turístico ainda não atingiu seu pico", diz Oksana Sharakina, chefe do escritório representante da VelesClub Int. na Tailândia.
3. O mercado imobiliário está em fase de crescimento. O crescimento do mercado imobiliário na Tailândia, em particular em Phuket, é influenciado pelo fato de haver pouco terreno no país onde a construção é permitida, e existem restrições severas à construção de edifícios altos (não mais do que 7 andares). Isso, sem dúvida, afeta positivamente a ocupação e a renda gerada pelos imóveis. Ao mesmo tempo, todas as estratégias de investimento funcionam na Tailândia, o que possibilita obter uma alta renda em USD: revenda, aluguel e estratégia mista. O período médio de retorno do investimento é de 7 a 8 anos. 
   "Trabalhamos em mais de 20 países e podemos afirmar que a direção asiática, em particular a Tailândia, Phuket, apresenta alguns dos indicadores de investimento mais altos do mundo. Por exemplo, o retorno do aluguel em Phuket chega a até 12%, enquanto na Europa, 6% é considerado um indicador decente." – Avaliação de Sergey Tumanov, sócio-gerente e fundador.
4. Impostos. Na Tailândia, os impostos sobre propriedades estão entre os mais baixos. Você pagará de 1 a 2% do preço do imóvel ao comprar, dependendo de como a transação é feita – em Freehold ou Leasehold. O imposto sobre a propriedade tem uma escala progressiva e, pelos padrões russos, é insignificante. A alíquota máxima para estrangeiros sobre a renda proveniente do aluguel de imóveis é de 15%, mas pode ser legalmente reduzida para 3%. O imposto sobre vendas também dependerá da forma de propriedade Freehold ou Leasehold, e frequentemente esse imposto pode ser dividido entre comprador e vendedor.
5. Uma estratégia de desenvolvimento clara. Dessa forma, o plano de desenvolvimento de cinco anos para Phuket prevê a realização dos seguintes objetivos

• Transformar-se em um centro de cultura gastronômica;
• Transformar-se em um centro de saúde e turismo médico global;
• Desenvolvimento do turismo esportivo;
• Transformar-se em um centro educacional internacional;
• Implementar tecnologias digitais (cidade inteligente);
• Transformar-se em um centro de turismo marítimo.

Ao mesmo tempo, o desenvolvimento da infraestrutura desempenha um papel crucial na realização desses objetivos, segundo as autoridades.

Como escolher um imóvel para investimento na Tailândia?

Ao investir em imóveis em qualquer país, é necessário considerar uma série de fatores que afetam diretamente o potencial de investimento: o desenvolvimento econômico do país, localização, confiabilidade do desenvolvedor, qualidade da construção e riscos. E, claro, a escolha do objeto de investimento dependerá do objetivo e da estratégia.

Convencionalmente, na Tailândia, existem várias áreas que costumam ser consideradas ao comprar imóveis.

Phuket ou Pattaya

Tradicionalmente, as localidades turísticas incluem Phuket e Pattaya. No entanto, se olharmos mais a fundo, podemos afirmar que o fluxo turístico se recuperou plenamente apenas em Phuket. Em Pattaya, o processo de superação da crise da covid está atrasado, e um fator importante atualmente é a falta de um aeroporto próprio. Enquanto o Aeroporto de Phuket recebe até 12 milhões de turistas por ano.

Hoje, Pattaya oferece propriedades de investimento mais acessíveis, mas é necessário levar em consideração o risco de um retorno de investimento mais demorado e rendimentos de aluguel mais baixos.

Os imóveis de resort de Phuket apresentam rentabilidade alta e estável, em média até 30% ao comprar um imóvel no início das vendas. A renda de aluguel também se mantém em um nível elevado – até 12%. Além disso, alguns desenvolvedores oferecem a opção de renda de aluguel garantida e até a possibilidade de obter um financiamento para estrangeiros com juros de 6%.

Outras localidades populares na Tailândia

Todos conhecem destinos turísticos populares como Koh Samui, Krabi e Phang Nga, mas poucos consideram essas localidades para investimentos imobiliários. De fato, aqui o investidor precisa de uma avaliação mais aprofundada de todos os fatores que afetam a rentabilidade e deve estar preparado para um retorno menos rápido dos fundos investidos. No entanto, é nessas localidades que é possível comprar uma vila na primeira linha da praia a um bom preço, que só tende a valorizar ao longo dos anos e sempre estará em demanda para aluguel.

"Vamos observar Koh Samui, por exemplo. Desde 2009, há uma proibição da construção de apartamentos em condomínios na ilha, e as restrições de altura variam de 6 a 12 metros. Isso explica a predominância de vilas e bangalôs em Koh Samui, e o estoque de apartamentos e hotéis não foi atualizado. Portanto, a construção de um novo projeto na ilha pode oferecer um bom retorno ao investidor. Alguns desenvolvedores começaram a construção ativa de condomínios com infraestrutura interna desenvolvida na ilha, e temos algo a oferecer aos investidores." - enfatiza a analista-chefe da VelesClub Int. Ksenia Shamitko.

A capital é Bangkok

Se falarmos sobre a capital da Tailândia, Bangkok possui uma infraestrutura moderna e desenvolvida. É uma das cidades mais populares e visitadas de todo o Sudeste Asiático. Sempre há uma demanda estável por imóveis locais, incluindo aluguel. Como resultado, isso garante sua atratividade de investimento, embora a rentabilidade seja inferior à dos locais turísticos.

O que é importante saber ao comprar um imóvel na Tailândia?

1. A forma de propriedade – Freehold (propriedade plena) ou Leasehold (propriedade por até 90 anos no total) – para adquirir imóveis na Tailândia depende diretamente do propósito da compra e da estratégia de investimento. A lei tailandesa protege os direitos tanto do Reino quanto os direitos do investidor, sendo importante escolher um desenvolvedor cuidadosamente e estudar bem o contrato.
2. Se você pretende comprar uma vila, tenha em mente que apenas o imóvel pode ser completamente possuído por um indivíduo. Para registrar o terreno em Freehold, será necessário abrir uma empresa na Tailândia. No entanto, isso não é tão difícil quanto parece, e a VelesClub Int. oferece assistência nesse processo.
3. A compra de imóveis sob a lei tailandesa não dá direito a obter um visto de residência. Ao mesmo tempo, existem alternativas de vistos para residentes de longo prazo, incluindo a possibilidade de participar do programa Thailand Elite e obter um visto de investimento por até 20 anos.
4. O processo de herança depende muito da forma de propriedade em que o objeto está registrado. De fato, apenas ao registrar imóveis em Freehold, os herdeiros se tornam proprietários plenos do objeto após a decisão judicial sobre o caso de herança. Mas não se apresse. Ao adquirir um imóvel para aluguel (Leasehold), no contrato, você pode prever uma cláusula de transferência do direito de locação para seus sucessores legais.
5. Todos os imóveis em construção na Tailândia, vindos do desenvolvedor, podem ser adquiridos em parcelas antes do término da construção, já que o pagamento inicial será de até 30%. Além disso, alguns desenvolvedores oferecem opções de parcelamento de 3 a 5 anos com taxas de 5 a 7% ou a possibilidade de obter um empréstimo para estrangeiros a 6% por até 15 anos. Ofertas para retornos garantidos de 1 a 3 anos ou recompra tornam-se ainda mais atraentes para os investidores. Vale ressaltar que o investidor sempre tem a opção de alugar o imóvel por conta própria ou utilizar os serviços de uma empresa de gestão especializada que cuida do aluguel do imóvel, garantindo ao investidor uma renda estável, independentemente de onde esteja no mundo.
6. Os desenvolvedores oferecem a oportunidade de revender um imóvel em qualquer estágio de construção com a transferência da dívida para outra pessoa, o que permite que os investidores maximize seus retornos ao investir em um imóvel em construção, investindo um pagamento inicial mínimo e várias parcelas, sem necessidade de quitar pagamento total. Essa estratégia de investimento é reconhecida como a mais lucrativa.

Comprar imóveis em cada país tem suas peculiaridades e nuances, e a escolha de um imóvel, tanto para investimento quanto para habitação, demanda tempo para estudar o mercado.