Investimento Imobiliário Greenfield em TenerifeIlha onde as manhãs começamcom vistas do Atlântico

Imóveis em Tenerife, Espanha: estilo de vida o ano todo e retornos de investimento estáveis

Por que investir em propriedades em Tenerife

Tenerife, a maior e mais populosa das Ilhas Canárias, oferece uma mistura única de clima subtropical, infraestrutura moderna e turismo em crescimento — tornando-se um dos destinos mais atraentes da Espanha para investimento imobiliário. Com mais de 300 dias ensolarados por ano, proteções legais da UE e sem restrições de residência para estrangeiros, a ilha é um ponto de atração para compradores que buscam casas de férias, renda de aluguel ou relocação de estilo de vida.

A economia de Tenerife é impulsionada pelo turismo, educação internacional, comunidades de nômades digitais e investimento estrangeiro crescente. À medida que a conectividade aérea se expande e a demanda por habitação resiliente ao clima aumenta, o mercado imobiliário da ilha oferece tanto valorização de capital quanto potencial de renda — particularmente no sul, onde a demanda de aluguel é mais alta.

Tipos de imóveis disponíveis

A ilha oferece uma ampla variedade de tipos de propriedades, desde apartamentos à beira-mar e villas de resort até fincas rurais e apartamentos urbanos modernos. No sul — especialmente em cidades como Costa Adeje, Playa de las Américas e Los Cristianos — os compradores podem encontrar apartamentos de férias, residências à beira-mar e comunidades fechadas com piscinas e licenças turísticas. Essas áreas são ideais para estratégias de aluguel de curto prazo ou vida em segunda residência.

Em Santa Cruz (a capital) e La Laguna (uma cidade listada pela UNESCO), os investidores podem adquirir apartamentos urbanos, casas geminadas ou unidades de aluguel para estudantes — frequentemente a preços mais acessíveis em comparação com resorts costeiros. O norte da ilha, incluindo Puerto de la Cruz e La Orotava, oferece paisagens mais verdejantes e arquitetura canária tradicional, atraindo visitantes de longa duração e amantes da natureza.

Também há oportunidades em novos desenvolvimentos, particularmente em torno de Golf del Sur, Palm-Mar e El Médano — que oferecem uma mistura de design moderno, eficiência energética e vistas para o mar. Propriedades no interior, como fincas ou casas rústicas, oferecem potencial de renovação para empreendimentos de hospitalidade boutique ou eco-turismo.

Propriedade estrangeira e aspectos legais

Como parte da Espanha, Tenerife opera sob a legislação imobiliária da UE. Estrangeiros podem comprar e possuir propriedades livremente, seja para uso pessoal ou investimento. Os compradores precisam de um NIE (número de identificação fiscal), uma conta bancária espanhola e devem assinar a escritura de compra diante de um notário. A devida diligência é particularmente importante em zonas costeiras, onde as regulamentações de construção e as licenças turísticas devem estar em conformidade com as leis regionais.

VelesClub Int. assegura suporte legal e técnico durante toda a transação. Realizamos verificações de propriedades, coordenamos com notários e parceiros legais de confiança e gerenciamos o processo de registro. Também orientamos os clientes através do sistema de licenciamento de aluguel de curto prazo — incluindo o registro de Vivienda Vacacional — e auxiliamos com estruturação fiscal, aprovações de permissões e, se desejado, aplicações para o Visto Dourado.

Preços de propriedades e rendimento de aluguel

Tenerife oferece uma ampla gama de faixas de preços, tornando-a acessível tanto para investidores conscientes do orçamento quanto para compradores de alto padrão. Em Costa Adeje, os preços de apartamentos modernos ou villas variam de €3.500 a €6.500/m², com propriedades à beira-mar excedendo €7.000/m². Em Playa de las Américas e Los Cristianos, os preços variam de €2.500 a €4.500/m², dependendo da localização, comodidades e status de licenciamento turístico.

Santa Cruz e La Laguna oferecem opções mais acessíveis, com preços entre €1.800 e €3.000/m². Em Puerto de la Cruz e vilas do norte, os preços começam a partir de €1.500/m², com oportunidades para casas cênicas e projetos de desenvolvimento boutique. Fincas no interior que requerem renovação podem ser adquiridas por menos de €1.000/m².

Os rendimentos de aluguel são atraentes — especialmente em propriedades de férias licenciadas no sul. Aluguel de férias de curto prazo pode gerar lucro bruto de 6% a 10% anualmente, com taxas de ocupação acima de 80% durante a alta temporada (outubro a abril). Aluguéis de longo prazo oferecem rendimentos de 3% a 5% e estão em demanda entre expatriados, trabalhadores remotos e aposentados em busca de vida o ano todo.

Bairros e estilo de vida

A diversidade de Tenerife significa que os compradores podem escolher uma localização alinhada com seus objetivos de investimento ou estilo de vida:

• Costa Adeje e La Caleta: Moderno e de alto padrão, popular para aluguel de luxo e segundas residências.
• Playa de las Américas e Los Cristianos: Zonas com forte presença turística, com altos retornos de aluguel de curto prazo e apelo internacional.
• Santa Cruz e La Laguna: Centros urbanos com vida cultural, demanda de estudantes e habitação urbana acessível.
• Puerto de la Cruz e La Orotava: Cidades do norte com paisagens verdes, menor densidade e apelo para estadias prolongadas.
• Golf del Sur e Palm-Mar: Zonas de novo desenvolvimento com resorts de golfe, vistas para o mar e investimentos de aluguel turnkey.

O estilo de vida em Tenerife é relaxado, ensolarado e internacional. A ilha oferece hospitais de alta qualidade, escolas internacionais, internet fibra ótica e voos diretos para a Europa durante todo o ano. Atividades ao ar livre abundam — desde caminhadas no Parque Nacional Teide até esportes aquáticos e vida nas praias. O custo de vida é mais baixo do que na Espanha continental, e o ritmo de vida é mais lento, atraindo aposentados e nômades digitais.

Quem compra imóveis em Tenerife

Tenerife atrai uma base de compradores global. A maioria dos investidores estrangeiros vem da Alemanha, Reino Unido, Escandinávia, Bélgica e Itália. Muitos compram segundas residências ou propriedades de férias para uso pessoal e aluguel sazonal. Cada vez mais, compradores mais jovens — incluindo nômades digitais e profissionais remotos — estão escolhendo Tenerife por sua infraestrutura, clima e acessibilidade.

Compradores locais canários são ativos em Santa Cruz e La Laguna, enquanto compradores internacionais dominam nos resorts do sul. Os investidores também incluem desenvolvedores em busca de apartamentos licenciados, unidades de hotel turnkey ou terrenos para projetos turísticos de pequena escala. O interesse em propriedades compatíveis com o Visto Dourado está crescendo entre investidores da América Latina e Ásia em busca de acesso à UE por meio da aquisição imobiliária.

Como a VelesClub Int. ajuda você

A VelesClub Int. oferece suporte completo para compra, investimento ou relocação para Tenerife. Começamos com uma consulta aprofundada para definir seus objetivos — seja estilo de vida, renda de aluguel, desenvolvimento ou residência. Nossos especialistas identificam zonas de alto desempenho, verificam detalhes legais e técnicos e acompanham você durante toda a transação.

Ajudamos os compradores a garantir licenças de aluguel, configurar plataformas de marketing (Airbnb, Booking) e gerenciar propriedades em seu nome. Para projetos de renovação ou desenvolvimento, coordenamos arquitetos, engenheiros e empreiteiros locais, e auxiliamos com permissões municipais. Nossos assessores legais cuidam do processamento do Visto Dourado, estruturação fiscal e planejamento sucessório para proprietários internacionais.

Seja você comprando um apartamento na praia em Costa Adeje, uma casa tradicional em La Orotava, ou um ativo gerador de receita em Los Cristianos, a VelesClub Int. garante que seu investimento em Tenerife seja tranquilo, seguro e rentável.