Investimento em Imóveis em Terreno Virgem na TenerifeIlha onde as manhãs começamcom vistas atlânticas

Imóveis em Tenerife, Espanha: um estilo de vida durante todo o ano e retornos de investimento consistentes

Por que investir em imóveis em Tenerife

Tenerife, a maior e mais populosa das Ilhas Canárias, oferece uma combinação única de clima subtropical, infraestrutura moderna e turismo em crescimento, tornando-se um dos destinos mais atraentes da Espanha para investimento imobiliário. Com mais de 300 dias ensolarados por ano, proteção legal da UE e nenhuma restrição de residência para estrangeiros, a ilha é um ponto atrativo para compradores em busca de casas de férias, renda de aluguel ou realocação de estilo de vida.

A economia de Tenerife é impulsionada pelo turismo, educação internacional, comunidades de nômades digitais e aumento do investimento estrangeiro. À medida que a conectividade aérea se expande e a demanda por residências resilientes ao clima cresce, o mercado imobiliário da ilha oferece tanto valorização de capital quanto potencial de renda — especialmente no sul, onde a demanda por aluguéis é mais alta.

Tipos de imóveis disponíveis

A ilha oferece uma ampla variedade de tipos de imóveis, desde apartamentos à beira-mar e vilas em resorts, até fincas rurais e apartamentos urbanos modernos. No sul — especialmente em cidades como Costa Adeje, Playa de las Américas e Los Cristianos — os compradores podem encontrar apartamentos de férias, residências à beira-mar e comunidades fechadas com piscinas e licenças turísticas. Essas áreas são ideais para estratégias de aluguel de curto prazo ou para viver como segunda residência.

Em Santa Cruz (a capital) e La Laguna (uma cidade listada como Patrimônio da Humanidade pela UNESCO), os investidores podem adquirir apartamentos urbanos, casas geminadas ou unidades de aluguel para estudantes — muitas vezes a preços mais acessíveis em comparação com os resorts costeiros. O norte da ilha, incluindo Puerto de la Cruz e La Orotava, oferece paisagens mais verdes e arquitetura canária tradicional, atraindo visitantes de longa estadia e amantes da natureza.

Também existem oportunidades em novos empreendimentos, particularmente ao redor de Golf del Sur, Palm-Mar e El Médano — que oferecem uma mistura de design moderno, eficiência energética e vistas para o mar. Propriedades no interior, como fincas ou casas rústicas, oferecem potencial de renovação para empreendimentos de hospitalidade boutique ou ecoturismo.

Propriedade estrangeira e aspectos legais

Como parte da Espanha, Tenerife opera sob a legislação imobiliária da UE. Estrangeiros podem comprar e possuir imóveis livremente, seja para uso pessoal ou investimento. Os compradores precisam de um NIE (número de identificação fiscal), uma conta bancária espanhola e devem assinar a escritura de compra perante um notário. A devida diligência é particularmente importante em zonas costeiras, onde as regulamentações de construção e as licenças turísticas devem estar em conformidade com as leis regionais.

A VelesClub Int. garante suporte legal e técnico durante toda a transação. Realizamos verificações de propriedades, coordenamos com notários e parceiros jurídicos de confiança, e gerenciamos o processo de registro. Também orientamos os clientes pelo sistema de licenciamento para aluguel de curto prazo — incluindo o registro de Vivienda Vacacional — e auxiliamos na estruturação fiscal, aprovações de licenças e, se desejado, nas solicitações de Visto Dourado.

Preços de imóveis e retornos de aluguel

Tenerife oferece uma ampla gama de faixas de preços, tornando-se acessível tanto para investidores com orçamento limitado quanto para compradores premium. Em Costa Adeje, os preços de apartamentos modernos ou vilas variam de €3,500 a €6,500/m², com propriedades à beira-mar superando os €7,000/m². Em Playa de las Américas e Los Cristianos, os preços médias variam de €2,500 a €4,500/m² dependendo da localização, comodidades e status de licenciamento turístico.

Santa Cruz e La Laguna oferecem opções mais acessíveis, com preços entre €1,800 e €3,000/m². Em Puerto de la Cruz e vilarejos do norte, os preços começam a partir de €1,500/m², com oportunidades para casas cênicas e projetos de desenvolvimento boutique. Fincas no interior que requerem renovação podem ser adquiridas por menos de €1,000/m².

Os retornos de aluguel são atraentes — especialmente em propriedades de férias licenciadas no sul. Aluguéis de curto prazo podem gerar de 6% a 10% de rendimento bruto anualmente, com taxas de ocupação acima de 80% durante a alta temporada (outubro a abril). Aluguéis de longo prazo oferecem retornos de 3% a 5% e estão em demanda entre expatriados, trabalhadores remotos e aposentados que buscam uma vida durante todo o ano.

Bairros e estilo de vida

A diversidade de Tenerife permite que os compradores escolham uma localização alinhada com seus objetivos de investimento ou estilo de vida:

• Costa Adeje e La Caleta: Moderno e de alto padrão, popular para aluguéis de luxo e segundas residências.
• Playa de las Américas e Los Cristianos: Zonas com alta densidade turística, oferecendo altos retornos de aluguel de curto prazo e apelo internacional.
• Santa Cruz e La Laguna: Centros urbanos com vida cultural, demanda estudantil e habitação urbana acessível.
• Puerto de la Cruz e La Orotava: Cidades do norte com paisagens verdes, menor densidade e atração para estadias prolongadas.
• Golf del Sur e Palm-Mar: Zonas de novos desenvolvimentos com resorts de golfe, vistas para o mar e investimentos de aluguel prontos para habitar.

O estilo de vida em Tenerife é relaxado, ensolarado e internacional. A ilha oferece hospitais de alta qualidade, escolas internacionais, internet de fibra óptica e voos diretos para a Europa durante todo o ano. As atividades ao ar livre são abundantes — desde caminhadas no Parque Nacional do Teide até esportes aquáticos e vida de praia. O custo de vida é inferior ao da Espanha continental, e o ritmo de vida é mais lento, atraindo aposentados e nômades digitais.

Quem compra imóveis em Tenerife

Tenerife atrai uma base global de compradores. A maioria dos investidores estrangeiros vem da Alemanha, Reino Unido, Escandinávia, Bélgica e Itália. Muitos compram segundas residências ou propriedades de férias para uso pessoal e locação sazonal. Cada vez mais, compradores mais jovens — incluindo nômades digitais e profissionais remotos — estão escolhendo Tenerife por sua infraestrutura, clima e acessibilidade.

Compradores locais canários são ativos em Santa Cruz e La Laguna, enquanto compradores internacionais dominam nos resorts do sul. Os investidores também incluem desenvolvedores que buscam apartamentos licenciados, unidades de hotel prontas para habitar ou terrenos para pequenos projetos turísticos. O interesse em propriedades que atendem aos requisitos do Visto Dourado está crescendo entre investidores latino-americanos e asiáticos que buscam acesso à UE por meio da aquisição de imóveis.

Como a VelesClub Int. pode ajudá-lo

A VelesClub Int. oferece suporte completo para compra, investimento ou realocação em Tenerife. Começamos com uma consulta aprofundada para definir seus objetivos — seja estilo de vida, renda de aluguel, desenvolvimento ou residência. Nossos especialistas identificam zonas de alto desempenho, verificam detalhes legais e técnicos, e acompanham você durante toda a transação.

Apoiamos os compradores na obtenção de licenças de aluguel, configuração de plataformas de marketing (Airbnb, Booking) e gerenciamento de propriedades em seu nome. Para projetos de renovação ou desenvolvimento, coordenamos arquitetos, engenheiros e empreiteiros locais, e assistimos na obtenção de licenças municipais. Nossos consultores jurídicos cuidam do processamento do Visto Dourado, estruturação fiscal e planejamento sucessório para proprietários internacionais.

Seja adquirindo um apartamento na praia em Costa Adeje, uma casa tradicional em La Orotava, ou um ativo gerador de receita em Los Cristianos, a VelesClub Int. garante que seu investimento em Tenerife seja tranquilo, seguro e lucrativo.