Propriedades de Investimento Turnkey em KošicePara aqueles que buscam artepatrimônio e renda

Imóveis em Košice: a capital oriental da Eslováquia com crescente momentum de investimento

Introdução: Por que investir em Košice

Košice é a segunda maior cidade da Eslováquia e o centro econômico, cultural e administrativo da região oriental do país. Com um centro histórico bem preservado, uma população estudantil vibrante, um setor de tecnologia e manufatura em crescimento e preços de imóveis significativamente mais baixos do que em Bratislava, Košice é cada vez mais atraente para investidores imobiliários. Sua mistura de infraestrutura urbana, acesso ao aeroporto internacional e pontos de entrada acessíveis a torna ideal para estratégias de rendimento e valorização dentro da União Europeia.

Tipos de imóveis em Košice

• Apartamentos no centro histórico: Localizados no distrito de Stare Mesto, frequentemente renovados para aluguéis de curto prazo ou inquilinos de alta renda
• Blocos de habitação Panelák: Unidades acessíveis em distritos como Terasa, Furča e Ťahanovce, ideal para rendimento de aluguel de longo prazo
• Novas construções: Emergindo em KVP, Krásna e Pereš, atendendo a profissionais e famílias
• Casas de família isoladas: Disponíveis em zonas suburbanas como Myslava, Barca e Lorinčík
• Terrenos: Em demanda entre desenvolvedores locais e investidores de longo prazo

Estrangeiros podem comprar imóveis em Košice?

• Cidadãos da UE/EEE: Podem comprar imóveis sem quaisquer restrições
• Cidadãos não da UE: Podem comprar imóveis legalmente, incluindo terrenos, desde a reforma de 2011
• Propriedade: Títulos de plena propriedade se aplicam a apartamentos, casas e terrenos
• Registro: Entrada obrigatória no registro cadastral da Eslováquia garante transparência e segurança

Preços de imóveis em Košice

• Apartamentos na Cidade Velha: €2,500–€3,800/m² dependendo da renovação
• Apartamentos Panel (3 quartos): €1,500–€2,200/m² — especialmente em Terasa e Dargovských hrdinov
• Novas construções: €2,800–€3,800/m² em projetos modernos
• Casas isoladas: €180,000–€350,000 com base no tamanho e proximidade ao centro
• Terrenos: €50–€110/m² dependendo do zoneamento e utilidades

Comparado a Bratislava, os imóveis em Košice custam até 40% menos, oferecendo maior acessibilidade para novos investidores e melhores razões de rendimento-preço.

Demanda de aluguel e retornos de investimento

• Aluguéis de longo prazo: Rendimento de 5%–7.5%, especialmente em habitações de painel e apartamentos estudantis
• Aluguéis de curto prazo/Airbnb: Ativos na Cidade Velha e perto de atrações culturais; menos regulados
• Habitação estudantil: Alta demanda devido à presença da Universidade Pavol Jozef Šafárik, Universidade Técnica e Universidade de Medicina Veterinária
• Mercado corporativo e expatriado: Crescendo devido a empresas de TI, operações da U.S. Steel e logística regional

Principais distritos para investimento

• Stare Mesto (Cidade Velha): Turismo, Airbnb, apartamentos boutique
• Terasa (Západ): Grande zona residencial com demanda estável e serviços públicos
• KVP: Área residencial mais nova, popular entre famílias
• Myslava e Pereš: Subúrbios tranquilos com habitação moderna e terrenos
• Barca: Perto do Aeroporto Internacional de Košice — ideal para investidores de logística e comerciais

Infraestrutura e atratividade urbana

• Transporte: Redes de trens e ônibus fortes; proximidade a rodovias e ferrovias
• Aeroporto: O Aeroporto Internacional de Košice conecta a Viena, Praga, Varsóvia e destinos sazonais
• Educação: Universidades e escolas internacionais atraem estudantes e profissionais
• Saúde: Centros médicos nacionais e clínicas privadas
• Vida cultural: Casa de ópera, museus, Catedral de Santa Isabel, festivais de jazz e cafés urbanos

Custos de transação e impostos

• Imposto de transferência: Nenhum — a Eslováquia não aplica imposto sobre a transferência de propriedade
• Honorários legais e notariais: €600–€1,200 dependendo da complexidade
• Imposto anual sobre a propriedade: Muito baixo — geralmente abaixo de €80/ano para um apartamento
• Imposto sobre a renda de aluguel: 19% até o limite, 25% acima; custos são dedutíveis
• Imposto sobre ganhos de capital: 19% — isento se propriedade por 5+ anos e não utilizada para negócios

Sinergia de residência e investimento

• Cidadãos da UE: Podem investir e residir livremente
• Compradores não da UE: Podem usar a propriedade como parte da documentação para residência baseada em renda
• Não há programa direto de residência via imóveis: Mas apoia a lógica de visto de longa duração (negócios, aposentadoria, autossuficiência)

Casos de investimento de exemplo

• Apartamento de 1 quarto em Terasa (55m² a €1,800/m²): Aluguel €650/mês → ~7% de rendimento
• Estúdio próximo à Universidade Técnica (30m² a €2,200/m²): Aluguel €500/mês → ~9% de rendimento focado em estudantes
• Apartamento novo em KVP (70m² a €3,200/m²): Aluguel €1,100/mês → ~5.8% de retorno bruto

Riscos e considerações

• Menor liquidez do que Bratislava: Vendas podem levar mais tempo, especialmente em blocos de habitação mais antigos
• Qualidade da construção: Edifícios Panelák requerem inspeção e potencial renovação
• Volatilidade do mercado: Menos especulação de preços do que na capital, mas crescimento a longo prazo constante

Como VelesClub Int. apoia investimentos em Košice

• Seleção de unidades de alto rendimento em distritos de destaque com base em dados locais
• Devida diligência legal, proteção ao comprador e suporte a transações notariais
• Triagem de inquilinos e gestão de aluguel (estudantes, profissionais, hóspedes de curto prazo)
• Apoio a investidores não da UE na configuração de propriedade, impostos e residência

Conclusão

Košice representa uma oportunidade primária para investidores imobiliários que buscam combinar quadros estáveis da UE com preços atraentes e promissores retornos de aluguel. Com suas instituições educacionais, economia em expansão e ambiente rico em cultura, a segunda cidade da Eslováquia é um destino cada vez mais atraente para compradores tanto nacionais quanto estrangeiros. Com a orientação da VelesClub Int., investidores podem desbloquear o potencial imobiliário de Košice e operar com segurança em um dos mercados urbanos mais subvalorizados da Europa Central.