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Imóveis na Ilha Eden

Ilha Eden: O Principal Endereço à Beira-Mar das Seychelles para Compradores de Imóveis Globais

A Ilha Eden é uma ilha privada, feita pelo homem, localizada na costa de Mahé — a ilha principal das Seychelles. Desenvolvida como uma propriedade de marina de luxo, a Ilha Eden se tornou o destino de propriedade mais prestigioso e reconhecido internacionalmente no país. Com seus marinas para iates, residências de alto padrão, praias privadas e uma estrutura de propriedade favorável em termos de impostos, a Ilha Eden oferece uma oportunidade excepcional para investidores e compradores em busca de imóveis à beira-mar em uma das jurisdições mais exclusivas do mundo.

Tipos de Propriedade na Ilha Eden

A Ilha Eden consiste em unidades residenciais totalmente desenvolvidas integradas em uma comunidade privada e fechada:

• Apartamentos: Unidades de 1 a 3 quartos com vista para o mar ou para a marina, ideais para compradores que desejam deixar e fechar
• Maisons: Casas geminadas com jardins privados e áreas de estar espaçosas
• Vilas: Casas de luxo independentes com acesso direto ao mar e piscinas privadas
• Docas para iates: Cada unidade inclui um atracadouro privado (ou acesso a um), tornando a Ilha Eden única para proprietários de barcos

Todas as unidades são totalmente servidas, mobiladas a padrões internacionais e vendidas como propriedades livres, com plenos direitos de propriedade — uma característica rara nas Seychelles.

Estrangeiros Podem Comprar Propriedade na Ilha Eden?

Sim — A Ilha Eden é um dos poucos lugares nas Seychelles onde estrangeiros podem possuir diretamente imóveis livres. Isso é possível por meio de uma designação especial do governo. Principais benefícios:

• Propriedade livre: Não é necessário alugar terras por meio de uma empresa ou parceiro local
• Residência automática: A compra de uma propriedade acima de $1 milhão qualifica para um visto de residência permanente
• Sem impostos sobre propriedades: As Seychelles não impõem impostos anuais sobre propriedades para residentes
• 100% de propriedade estrangeira: Legal e protegida sob o Código Civil das Seychelles

A VelesClub Int. garante a devida diligência legal e assiste os clientes em todos os procedimentos administrativos, incluindo aplicações para residência e estruturação offshore, se desejado.

Preços de Propriedade e Tendências de Mercado

Os preços na Ilha Eden refletem sua exclusividade e apelo internacional. A partir de 2025:

• Apartamentos de 1 quarto: A partir de $450.000
• Apartamentos de 2 a 3 quartos: $650.000 a $1.100.000
• Maisons: $1,2 milhão a $2 milhões dependendo da localização e da frente da marina
• Vilas: $2,5 milhões a $4,5 milhões para casas de frente para o mar

Os preços permaneceram estáveis devido à oferta limitada — a Ilha Eden é um desenvolvimento concluído sem espaço para expansão — e à demanda contínua de compradores europeus, do Oriente Médio e africanos. A atividade no mercado secundário é ativa, com algumas unidades valorizando de 3 a 5% ao ano.

Por que Investir na Ilha Eden?

A Ilha Eden oferece um apelo de investimento raro para indivíduos de alto patrimônio líquido e entusiastas de iates:

• Estilo de vida de marina: Um dos poucos verdadeiros empreendimentos marinhos no Oceano Índico
• Vantagens fiscais: Sem impostos sobre ganhos de capital, herança ou propriedade para residentes
• Jurisdicional seguro: Estabilidade política e sistema jurídico baseado no inglês
• Acesso global: Voos diretos para a Europa, África e Oriente Médio pelo Aeroporto Internacional de Mahé
• Opção de residência permanente: Para compradores que atendem aos critérios do governo

Seja como uma segunda casa, base de aposentadoria ou investimento seguro, a Ilha Eden se destaca como um local excepcionalmente seguro e luxuoso.

Renda de Aluguel e Retornos de Investimento

Embora a Ilha Eden seja principalmente um destino de estilo de vida, também oferece um potencial moderado de renda de aluguel:

• Retornos de aluguel: Normalmente de 3% a 6% líquido ao ano, dependendo do tamanho da unidade e da temporada
• Alta temporada: Novembro a Abril, coincidente com a estação seca e o inverno europeu
• Base de inquilinos: Turistas abonados, proprietários de barcos e expatriados
• Opções de aluguel: Acordos de curto prazo (estilo Airbnb) e longo prazo gerenciados por serviços internos ou de terceiros

A VelesClub Int. conecta proprietários com operadores de aluguel licenciados e garante que as unidades sejam divulgadas globalmente para viajantes de alto padrão.

Vivendo na Ilha Eden

Os residentes da Ilha Eden desfrutam de um ambiente luxuoso e autossuficiente:

• Praias privadas: Quatro praias pristine acessíveis apenas aos residentes
• Praça de varejo: Supermercado, lojas e restaurantes a uma curta distância
• Serviços de marina: Estação de combustível, manutenção de iates e facilidades de despachante
• Segurança e gestão: Acesso fechado 24/7, gestão profissional de propriedades
• Comodidades de estilo de vida: Clubhouse, piscinas, academia, quadras de tênis e instalações para crianças

Many owners use Eden Island as a part-time home, while others base themselves year-round thanks to the favorable climate, safety, and tax status.

Impostos e Custos de Transação

Transações na Ilha Eden estão sujeitas ao regime especial de imóveis das Seychelles para desenvolvimentos designados:

• Imposto de selo: 5% do valor da propriedade, pago uma vez na compra
• IVA: Normalmente incluído no preço de venda para novas unidades
• Honorários legais: Aproximadamente 1% a 2% para notário, registro de contrato e devida diligência
• Sem imposto anual sobre propriedade: As Seychelles não impõem impostos permanentes sobre propriedades residenciais
• Sem imposto sobre ganhos de capital: Ao revender a propriedade

A VelesClub Int. orienta investidores através de todas as etapas de fechamento, declarações fiscais e documentação legal.

Como Comprar Propriedade na Ilha Eden

1. Escolha a unidade: A partir das listagens disponíveis no mercado primário ou de revenda

2. Assine a reserva e realize a devida diligência: Revisão legal e autorização de comprador estrangeiro (se necessário)

3. Transfira os fundos: Através de conta de custódia ou de advogado

4. Execute o contrato de venda: Notariado e registrado com as autoridades das Seychelles

5. Obtenha o certificado de propriedade: Título livre completo no nome do comprador

6. Candidate-se à residência (se elegível): Se investir acima de $1 milhão

Por que Trabalhar com a VelesClub Int. na Ilha Eden

Comprar propriedade em um destino de luxo como a Ilha Eden requer navegação especializada nos processos legais, fiscais e de desenvolvimento. A VelesClub Int. garante que os compradores tenham acesso a listagens verificadas, negociem de forma justa e estruturem a propriedade de forma eficiente. Ajudamos com aplicações para residência, opções offshore, integração de aluguel e planejamento de revenda — proporcionando uma experiência de investimento completa do início ao fim.

Conclusão

A Ilha Eden representa o auge do mercado imobiliário nas Seychelles — e um dos poucos lugares no Oceano Índico onde estrangeiros podem desfrutar de plenos direitos de propriedade em um ambiente de marina seguro e luxuoso. Para investidores em busca de estilo de vida, segurança e valor a longo prazo, a Ilha Eden permanece inigualável. A VelesClub Int. fornece tudo o que é necessário para investir com confiança e desfrutar deste local extraordinário.