Propriedades de investimentos turnkey na Ilha DesrochesOportunidade rara de adquirirterreno intocado na ilha

Imóveis na Ilha Desroches

Ilha Desroches: Luxo Ultra-Privado nas Seychelles Exteriores

A Ilha Desroches é uma das Ilhas Exteriores das Seychelles, localizada a aproximadamente 230 quilômetros a sudoeste de Mahé. Conhecida por suas praias intocadas, águas turquesa e densos coqueirais, Desroches é um destino exclusivo que abriga o Four Seasons Resort Seychelles na Ilha Desroches. Sendo uma das únicas ilhas privadas do arquipélago que oferece a propriedade de vilas com marca, proporciona uma rara oportunidade para compradores exigentes investirem em imóveis de ultra-luxo cercados pela natureza preservada, serviço de classe mundial e total privacidade.

Tipos de Imóveis na Ilha Desroches

Os únicos imóveis disponíveis na Ilha Desroches são através das Residências Privadas Four Seasons, que oferecem:

• Vilas à beira-mar: Casas de luxo totalmente servidas, com 2 a 5 quartos, piscinas privativas e acesso direto à praia
• Residências com marca: A propriedade inclui acesso às comodidades e gestão do Four Seasons
• Design turnkey: As vilas são entregues mobiliadas e decoradas de acordo com os padrões do resort
• Terrenos: Não disponíveis de forma independente; toda a propriedade é dentro do desenvolvimento Four Seasons

Não existe um mercado residencial público ou especulativo na ilha. Toda a propriedade é rigidamente controlada, garantindo exclusividade e preservação de valor a longo prazo.

Estrangeiros Podem Comprar Imóveis na Ilha Desroches?

Sim — estrangeiros podem adquirir residências com marca na Ilha Desroches através do programa Residências Privadas Four Seasons, sujeito à aprovação do governo das Seychelles. Considerações principais:

• Propriedade plena e livre: Compradores recebem o título do terreno e da vila
• Restrito a lotes aprovados: Apenas dentro do enclave do resort; nenhum desenvolvimento aberto permitido
• Aprovação do governo necessária: Para todos os compradores estrangeiros
• Permissão de residência opcional: Pode estar disponível para investimentos de alto valor, sujeito a aplicação

A VelesClub Int. oferece completo apoio durante o processo de aprovação, incluindo representação legal e negociação com o desenvolvedor e autoridades.

Preços dos Imóveis e Contexto de Mercado

A Ilha Desroches é uma das localidades de imóveis mais exclusivas do Oceano Índico. A partir de 2025:

• Vilas de 2 quartos: A partir de $3.5 milhões
• Vilas de 3 a 4 quartos: $5 milhões–$8 milhões dependendo da localização e configuração
• Propriedades de 5 quartos à beira-mar: $10 milhões+

Os preços refletem a raridade da disponibilidade de terras, a marca Four Seasons e a entrega de serviços completos. Não há excesso de oferta, e a ilha tem um número fixo de vilas — tornando-se uma oportunidade de preservação de capital a longo prazo para indivíduos de alta renda.

Por Que Investir na Ilha Desroches?

Desroches é ideal para aqueles que buscam total isolamento, beleza natural incomparável e infraestrutura de cinco estrelas:

• Ambiente intocado: 14 quilômetros de praias de areia branca e densa vegetação tropical
• Pista privativa: Acessível via jato particular ou voos programados de Mahé
• Segurança com marca: Operada e mantida pelo Four Seasons
• Inventário muito limitado: Menos de 50 residências privadas no total
• Ultimate second home ou retiro: Projetada para uma vida de alto padrão off-grid com conforto de classe mundial

Diferente da Ilha Eden ou de Mahé, Desroches não atende mercados de aluguel ou especulativos — seu apelo reside na exclusividade, na propriedade de legado e na privacidade de estilo de vida.

Potencial de Renda com Aluguéis

Os proprietários na Ilha Desroches podem optar por participar do pool de aluguel do Four Seasons:

• Estrutura de rendimento: Modelo de receita compartilhada com o Four Seasons gerenciando aluguéis e manutenção
• Ocupação: Impulsionada por viajantes abastados, celebridades e hóspedes de retiros
• Sazonalidade: Alta demanda de novembro a abril
• Retornos líquidos: Tipicamente de 2% a 4% por ano após taxas de gestão, dependendo do uso

Embora não seja voltada para rendimento, o programa de aluguel permite que os proprietários compensem custos de manutenção quando não estiverem na residência.

Vida na Ilha Desroches

A vida em Desroches é definida por privacidade, natureza e serviço personalizado:

• Instalações Four Seasons: Spa, centro de mergulho, restaurantes gourmet, clubes de praia e pavilhão de fitness
• Serviço de chef e mordomo privativo: Disponível em todas as vilas
• Atividades na ilha: Mergulho com snorkel, caiaque, pesca, passeios de conservação, yoga, ciclismo
• Comunidade: Clientela ultra-luxuosa com ênfase em discrição e sustentabilidade
• Serviços médicos e de concierge: Serviços de emergência no local e planejamento logístico personalizado

Desroches oferece uma verdadeira fuga — uma residência para estadias longas ou retiros recorrentes, com total independência do mundo exterior, se desejado.

Impostos e Custos de Transação

As Seychelles têm um tratamento fiscal favorável para os proprietários de imóveis:

• Imposto de selo: Normalmente 5% do preço de compra (pode ser negociado em vendas off-plan)
• Honorários de notário/advocacia: Cerca de 1% a 2% dependendo da estrutura e documentação
• Sem imposto sobre ganhos de capital: Na revenda, mesmo para vendedores estrangeiros
• Sem imposto anual sobre propriedade: As Seychelles não impõem impostos recorrentes sobre a propriedade

A residência pode desencadear obrigações fiscais de renda nas Seychelles, mas a propriedade estruturada por meio de veículos offshore pode otimizar isso. A VelesClub Int. orienta na configuração legal e fiscal.

Como Comprar uma Vila na Ilha Desroches

1. Selecione a vila disponível: A partir do inventário limitado das Residências Privadas Four Seasons

2. Enviar perfil do comprador: Para aprovação inicial pelo desenvolvedor e governo das Seychelles

3. Negociar termos de compra: Preço, inclusões e cronograma de entrega

4. Realizar a devida diligência legal: Com assessoria licenciada através da VelesClub Int.

5. Executar o contrato de compra e venda: Via notário e autoridade de registro das Seychelles

6. Finalizar pagamento e entrega: Após a conclusão da vila ou transferência de revenda

7. Solicitar residência (opcional): Com base no investimento mínimo e prazo de propriedade

Por Que Trabalhar com a VelesClub Int. na Ilha Desroches

O acesso a uma propriedade na Desroches exige mais do que uma simples transação — demanda precisão, discrição e coordenação de alto nível com a gestão do resort, consultores jurídicos e agências governamentais. A VelesClub Int. garante um processo tranquilo desde a introdução até a escritura final, oferecendo suporte na estruturação da propriedade, planejamento familiar e otimização fiscal internacional.

Conclusão

A Ilha Desroches não é apenas um imóvel — é um ativo de legado em um dos ambientes mais isolados, seguros e naturalmente deslumbrantes do planeta. Para compradores que buscam um retiro sem comparação, apoiado pelo serviço Four Seasons e um quadro legal transparente, Desroches oferece prestígio e tranquilidade incomparáveis. A VelesClub Int. é seu parceiro de confiança na aquisição e gestão deste investimento extraordinário.