Propriedades para Investimento em Aluguel em KraljevoHub logístico e industrialcom um mercado estável

Investimento Imobiliário em Kraljevo, Sérvia

Por Que Kraljevo Merece a Atenção dos Investidores

Kraljevo, localizado na região central da Sérvia ao longo do rio Ibar, é uma cidade de médio porte com cerca de 60.000 habitantes. Conhecida por sua localização estratégica entre Belgrado e o sul da Sérvia, além da proximidade com cidades termais e mosteiros, Kraljevo está emergindo como um mercado imobiliário prático. Embora não tenha o apelo internacional de Belgrado ou Novi Sad, oferece preços de entrada baixos, infraestrutura em melhoria e uma demanda crescente por espaços residenciais e industriais.

Tipos de Imóveis em Kraljevo

O mercado imobiliário de Kraljevo abrange diversos formatos de investimento:

• Apartamentos acessíveis: Localizados em bairros da cidade como Centar, Grdica e Ribnica, os apartamentos atraem jovens famílias e profissionais locais.
• Casas com terreno: Disponíveis em áreas suburbanas ou vilarejos próximos, muitas vezes usadas para residência permanente, casas de veraneio ou jardins.
• Terrenos comerciais e industriais: As zonas industriais de Kraljevo, próximas ao aeroporto e a interseções de rodovias, oferecem oportunidades de desenvolvimento.
• Imóveis adjacentes ao turismo: Devido à proximidade com Vrnjačka Banja, Mataruška Banja e mosteiros medievais, existe potencial para aluguel de curto prazo em algumas localizações.

Preços Imobiliários e Liquidez

Kraljevo ainda está entre as cidades mais acessíveis da Sérvia em termos de investimento imobiliário:

• Apartamentos antigos: €700–€900 por m²
• Apartamentos novos: €1.000–€1.300 por m²
• Casas isoladas com terreno: €40.000–€100.000
• Terrenos industriais: €15–€50 por m², dependendo da localização e acesso

Os rendimentos de aluguel são moderados, mas estáveis. Um apartamento de um quarto no centro pode ser alugado por €250–€300/mês, enquanto espaços comerciais e de armazenamento geram uma renda constante para empresas locais. A cidade também está vendo um crescente interesse em estratégias de compra-reforma-aluguel devido ao estoque habitacional mais antigo e à migração interna em ascensão.

Regras de Propriedade Legal para Compradores Estrangeiros

Estrangeiros podem legalmente adquirir propriedades na Sérvia, incluindo em Kraljevo, sob o princípio da reciprocidade. Unidades residenciais e comerciais estão totalmente disponíveis. Possuir terrenos para construção ou agricultura pode exigir o registro de uma empresa local. Os investidores devem considerar:

• Todas as vendas devem ser notarizadas e registradas no Cadastro da Sérvia
• As transações são realizadas em dinares sérvios (RSD)
• A devida diligência é especialmente importante para terrenos e casas mais antigas

Os impostos sobre propriedades em Kraljevo são baixos, e a região oferece serviços jurídicos e de gestão com bom custo-benefício para investidores que buscam manter ou requalificar imóveis a longo prazo.

Cenários de Investimento em Kraljevo

Cenário 1 – Apartamento econômico em Grdica: Comprar uma unidade de 50 m² por €45.000, alugá-la por €250/mês para locatários jovens — ~6% de rendimento bruto.

Cenário 2 – Casa familiar reformada em Čibukovac: Investir €80.000 em uma casa isolada com jardim e alugá-la a longo prazo para famílias ou profissionais de saúde.

Cenário 3 – Lote industrial perto do aeroporto: Adquirir 2.000 m² de terreno a €30/m² perto do Aeroporto Morava para um armazém ou desenvolvimento logístico.

Cenário 4 – Pousada próxima a mosteiros: Comprar uma casa de campo por €60.000 e convertê-la em uma pousada de 4 quartos voltada para o turismo cultural e religioso.

Bairros e Infraestrutura

Kraljevo possui um núcleo urbano compacto, com bairros ao redor que oferecem perfis diferentes:

• Centar: Escritórios governamentais, praças principais, prédios de apartamentos de maior padrão
• Grdica: Residencial, com uma mistura de apartamentos antigos e novos, alta demanda por aluguéis
• Ribnica: Localizado do outro lado do rio, oferecendo casas cênicas e serviços em crescimento
• Čibukovac e Adrani: Bairros suburbanos com casas e proximidade a vias principais

O Aeroporto Morava (KVO), a 15 km da cidade, agora opera voos domésticos e internacionais limitados. A rodovia E-761 e futuras melhorias na infraestrutura posicionam ainda mais Kraljevo como um centro regional de logística e comércio.

Fatores de Crescimento e Tendências Locais

Várias tendências estão contribuindo para o desenvolvimento contínuo de Kraljevo:

• Apoio estatal à descentralização e crescimento regional
• Novas conexões de transporte, incluindo projetos rodoviários e revitalização do Aeroporto Morava
• Aumento da demanda por habitação acessível fora de Belgrado e Novi Sad
• Expansão logística perto do cinturão industrial da Sérvia central
• Demanda por turismo rural nas cidades termais próximas e locais históricos

À medida que a infraestrutura melhora e a migração interna continua, Kraljevo torna-se mais atraente para investidores locais e da diáspora em busca de mercados estáveis e de médio porte.

Conclusão: Kraljevo é uma Boa Aposta Imobiliária?

Kraljevo oferece uma combinação de acessibilidade, potencial de crescimento e valor de localização. Para aqueles que buscam investimentos de entrada, renda passiva de aluguel ou acesso ao corredor de desenvolvimento central da Sérvia, representa uma escolha pragmática. Embora não seja tão chamativa quanto as maiores cidades da Sérvia, oferece fundamentos sólidos para valorização imobiliária a longo prazo e opções de portfólio diversificadas.