Investimento em Imóveis em Kazan – Oportunidades para Compradores InternacionaisEquilíbrio único entre tradição epotencial de negócios

Mercado Imobiliário em Kazan, Rússia

Visão Geral do Mercado Imobiliário de Kazan

Kazan, a capital da República do Tatarstão, é uma das cidades regionais de mais rápido crescimento da Rússia e um destino de primeira linha para investidores nacionais e internacionais. Com mais de 1,3 milhão de habitantes, Kazan é um centro cultural, educacional e industrial da região do Volga. Sua economia diversificada, alta qualidade de vida e infraestrutura moderna tornam a cidade extremamente atraente para quem busca comprar imóveis na Rússia fora de Moscou ou São Petersburgo. O mercado imobiliário em Kazan oferece um equilíbrio entre acessibilidade, demanda e potencial de crescimento futuro.

Tipos de Imóveis em Kazan

Os compradores em Kazan podem escolher entre uma ampla variedade de tipos de imóveis, dependendo de seus objetivos e orçamentos:

• Apartamentos novos: Localizados nos distritos Sovetsky, Privolzhsky e Vakhitovsky, frequentemente equipados com layouts inteligentes, segurança e áreas verdes.
• Propriedades históricas: Situadas no centro, perto do Kremlin de Kazan e da Rua Bauman, muitas vezes usadas para hotéis boutique, escritórios ou residências de alto padrão.
• Espaços comerciais: Localizações de escritório e varejo em centros comerciais e próximos a universidades ou linhas de metrô.
• Habitações suburbanas: Casas de vilas e cottages em Salmachi, Derbyshki e Yudino são populares entre famílias e para aluguel de longo prazo.
• Aluguel para estudantes: Opções de alto rendimento próximas à Universidade Federal de Kazan e institutos técnicos.

Os desenvolvimentos imobiliários em Kazan são apoiados por um planejamento municipal sólido, iniciativas público-privadas regulares e demanda entre diversos grupos sociais — estudantes, profissionais, famílias e turistas.

Preços de Imóveis e Tendências de Investimento

Os preços dos imóveis em Kazan são mais moderados do que em Moscou ou São Petersburgo, mas a cidade oferece um retorno de aluguel impressionante e um crescimento de capital consistente. Em 2025:

• Os preços médios variam de $1.100 a $1.700 por m² nas áreas residenciais
• Apartamentos novos em empreendimentos de médio porte custam em torno de $80.000–$130.000
• Propriedades de luxo no centro da cidade podem ultrapassar $3.000 por m²

As principais tendências de investimento incluem:

• Crescimento na demanda por aluguéis de curto prazo devido ao turismo e a eventos esportivos
• Aluguéis acadêmicos de longo prazo nas proximidades do KFU, KNRTU e universidades de medicina
• Investimentos em varejo e escritórios próximos a linhas de metrô e centros de negócios
• Desenvolvimento suburbano voltado para famílias de classe média

Os retornos típicos de aluguel em Kazan variam de 5% a 8%, com as zonas centrais e áreas estudantis apresentando os melhores desempenhos.

Compradores Estrangeiros e Quadro Legal

Nacionais estrangeiros podem comprar a maioria dos tipos de imóveis em Kazan, incluindo apartamentos e unidades comerciais. No entanto, a propriedade de terrenos agrícolas ou em certas zonas de fronteira é restrita. Considerações legais relevantes incluem:

• Direitos de propriedade: Compradores estrangeiros podem possuir apartamentos e escritórios em regime de propriedade livre
• Processo de transação: Registro no Cadastro Estatal Unificado de Imóveis (EGRN) é obrigatório
• Regime fiscal: Imposto de renda sobre aluguéis é de 13% para residentes e 30% para não residentes
• Controles de moeda: Todas as compras devem ser feitas em rublos e através de bancos russos licenciados

A propriedade imobiliária não garante automaticamente um visto de residência, mas pode apoiar a solicitação de visto ou de estadia prolongada para fins pessoais ou comerciais.

Cenários de Compra em Kazan: O Que Esperar

Cenário 1 – Apartamento para Estudantes: Compre um apartamento de um quarto perto da Universidade Federal de Kazan por $75.000 e alugue para estudantes para uma renda estável.

Cenário 2 – Habitação Familiar: Adquira uma unidade de três quartos no Distrito Sovetsky por $130.000, direcionada a famílias com crianças devido à proximidade de escolas e parques.

Cenário 3 – Espaço Comercial: Invista $200.000 em uma loja de varejo próxima a estações de metrô para alugar a empresas locais.

Cenário 4 – Casa Suburbana: Adquira uma casa de vila em Salmachi por $160.000 para usar como segunda residência ou aluguel para profissionais em busca de espaço e conforto.

Distritos, Infraestrutura e Estilo de Vida

Kazan é conhecida por suas fortes conexões de transporte, infraestrutura moderna e qualidade dos serviços sociais. As principais áreas residenciais e comerciais incluem:

• Vakhitovsky: Área central e histórica, com museus, restaurantes e o Kremlin de Kazan
• Sovetsky & Privolzhsky: Vizinhanças em rápido desenvolvimento com habitação em altura e comodidades
• Kirovsky & Novo-Savinovsky: Zonas acessíveis com habitação mista, parques e linhas de metrô
• Yudino & Salmachi: Comunidades suburbanas populares entre compradores e locatários de classe média

A cidade conta com uma linha de metrô em expansão, um aeroporto internacional e conexões de trem de alta velocidade para Moscou e outras grandes cidades. Também oferece um estilo de vida equilibrado, combinando culturas tártara e russa, culinária halal e instalações esportivas de classe mundial.

Considerações Finais: Kazan É um Investimento Inteligente?

Kazan oferece uma rara combinação de acessibilidade, liquidez e crescimento. Seu mercado de aluguel é sustentado pela demanda estudantil e migração regional, enquanto os segmentos comercial e suburbano estão crescendo rapidamente. Com um ambiente legal robusto, tributação favorável e aumento da demanda em diversos setores, Kazan é uma forte candidata para investimento imobiliário de longo prazo na Rússia. A VelesClub Int. apoia os investidores em todo o processo — desde a seleção de mercado e estruturação legal até a estratégia de aluguel e planejamento de saída.