Propriedades para Investimento Buy-to-Let em BrașovCidade montanhosa com históriavistas e rendimento

Imóveis em Brașov

Brașov: a Capital da Montanha da Romênia para Turismo e Investimento Residencial

Brașov é uma das cidades mais pitorescas e estrategicamente localizadas da Romênia. Situada nas Montanhas dos Cárpatos, combina charme medieval, acesso a estações de esqui e rápido desenvolvimento urbano. Como um dos principais destinos turísticos e um centro emergente de tecnologia e educação, o mercado imobiliário de Brașov oferece oportunidades tanto para compradores que buscam estilo de vida quanto para investidores focados em rendimento. Com os preços dos imóveis ainda abaixo dos padrões da Europa Ocidental e a crescente demanda por habitação de qualidade, Brașov está cada vez mais sendo vista como uma localização inteligente para investimentos de médio e longo prazo.

Tipos de Imóveis Disponíveis em Brașov

O mercado imobiliário de Brașov é altamente diversificado e inclui:

• Apartamentos no Centro Histórico: Edifícios históricos ao redor da Piața Sfatului, frequentemente renovados para aluguel turístico
• Condomínios novos: Blocos residenciais em bairros como Tractorul e Avantgarden
• Casas e vilas isoladas: Localizadas em subúrbios como Șchei, Bartolomeu e Stupini
• Apartamentos turísticos: Flats para aluguel de curto prazo perto dos teleféricos em Poiana Brașov ou no centro da cidade
• Espaços comerciais: Unidades de varejo ou hospitalidade em edifícios históricos ou zonas comerciais em crescimento

Além disso, a demanda por terrenos para desenvolvimento e pequenos hotéis em Poiana Brașov, a principal estação de montanha da Romênia a apenas 20 minutos da cidade, está crescendo.

Estrutura Legal para Compradores Estrangeiros

A Romênia permite que nacionais estrangeiros, incluindo cidadãos não pertencentes à UE, comprem prédios e apartamentos. No entanto, a aquisição direta de terrenos pode ser restrita para compradores não pertencentes à UE, que podem, alternativamente, adquirir terrenos por meio de uma empresa romena. O processo de compra envolve um notário público e o registro na Agência Nacional de Cadastro e Publicidade Imobiliária (ANCPI).

A VelesClub Int. oferece due diligence jurídica, revisão de contratos, assistência em conformidade fiscal e registro de impostos para garantir transações seguras e legais para clientes internacionais.

Preços e Retornos de Investimento

Brașov continua a ser mais acessível do que Bucareste ou Cluj, ao mesmo tempo em que oferece um alto valor de estilo de vida e potencial de aluguel. A partir de 2025:

• Apartamentos centrais: €1.600–€2.400 por metro quadrado, dependendo da condição e localização
• Novos empreendimentos (Tractorul, Avantgarden): €1.500–€2.200/m²
• Rendimentos turísticos perto de Poiana Brașov: €2.000–€3.000/m²
• Casas e vilas: €180.000–€400.000, dependendo do tamanho do lote e proximidade

Os rendimentos de aluguel de curto prazo podem variar de 6% a 9%, especialmente para unidades que operam durante a temporada de esqui ou os meses de turismo de verão. A demanda por aluguéis de longo prazo também está crescendo devido à população estudantil local, à infraestrutura médica e aos profissionais que trabalham remotamente que se mudam para Brașov em busca de qualidade de vida.

Por que Investir em Brașov?

A proposta de valor de Brașov baseia-se em uma combinação única de natureza, história, turismo e acessibilidade:

• Turismo durante todo o ano: Esqui, caminhadas e eventos culturais atraem tanto romenos quanto estrangeiros
• Atração do núcleo histórico: Centro medieval protegido com mercado de hospitalidade ativo
• Zonas de desenvolvimento: Áreas como Tractorul oferecem crescimento escalável na demanda por habitação
• Preços acessíveis: Abaixo da média da UE, ao mesmo tempo em que oferece preservação de capital e rendimentos

As principais estratégias em Brașov incluem:

• Compra para aluguel: Apartamentos em zonas centrais ou turísticas com desempenho no Airbnb ou Booking
• Uso como segunda residência: Estilo de vida na montanha próximo a conveniências urbanas e escolas internacionais
• Propriedade comercial para turismo: Pequenos hotéis ou pousadas perto de Poiana Brașov
• Renovação e revenda: Modernização de edifícios históricos para uso residencial boutique

Principais Bairros em Brașov

Brașov oferece uma variedade de distritos adaptados a diferentes perfis de compradores:

• Cidade Velha (Centru Vechi): Alto tráfego turístico, ideal para investimentos em aluguel de curto prazo
• Tractorul: A área de desenvolvimento novo mais dinâmica, com centros de compras e habitação familiar
• Șchei: Vilas históricas e casas tradicionais, procuradas por expatriados
• Bartolomeu e Noua: Áreas acessíveis com desenvolvimento em infraestrutura
• Poiana Brașov: Estação de montanha premium com oferta limitada e preços elevados

Infraestrutura e Qualidade de Vida

Brașov ocupa uma das mais altas posições na Romênia em termos de limpeza do ar, segurança, educação e serviços de saúde. Possui hospitais modernos, escolas de alta qualidade, programas internacionais e excelente transporte público. A conectividade rodoviária com Bucareste (menos de 3 horas) está sendo melhorada por meio da construção de rodovias, enquanto o Aeroporto de Brașov deve aumentar significativamente a acessibilidade regional.

A combinação da vida tranquila, vistas montanhosas e comodidades urbanas atrai aposentados, profissionais remotos e cidadãos da UE em busca de vantagens de custo de vida.

Residência e Propriedade Imobiliária

Cidadãos da UE podem residir livremente na Romênia. Para investidores não pertencentes à UE, a propriedade de imóveis pode apoiar um visto de residência temporária se acompanhada de atividade empresarial ou comprovação de meios financeiros. Alternativamente, uma empresa romena pode ser usada tanto para a propriedade quanto para facilitar a residência. Imóveis utilizados para negócios de aluguel ou hospitalidade podem justificar a estadia de longo prazo por meio de registro comercial.

A VelesClub Int. oferece serviços de suporte a residência, incluindo a constituição legal de uma empresa, solicitação de visto de residência e estruturação fiscal para proprietários de imóveis.

Guia de Compra Passo a Passo em Brașov

1. Defina seus objetivos: Casa de férias, renda de turismo ou residência permanente

2. Explore locais: Desde zonas históricas até novos empreendimentos perto das montanhas

3. Acesse listagens selecionadas: A VelesClub Int. fornece propriedades verificadas e legalmente compatíveis

4. Due diligence: Propriedade, zoneamento, licenças, histórico fiscal e condição do prédio

5. Execute o contrato de compra: Assinatura em um notário público com documentação certificada

6. Registre a propriedade: Propriedade registrada na ANCPI e no registro cadastral

7. Configuração de aluguel ou uso: Assistência com mobiliário, gestão ou licenciamento para turismo

8. Solicite a residência (se aplicável): Suporte completo na documentação e estratégia de justificativa

Por que Trabalhar com a VelesClub Int. em Brașov

O mercado imobiliário de Brașov é dinâmico, mas as regulamentações sobre preservação histórica, licenciamento de turismo e zoneamento exigem navegação cuidadosa. A VelesClub Int. garante um investimento seguro com serviço completo — desde a busca até a orientação legal, configuração de aluguel e gestão contínua. Seja você um comprador em busca de um apartamento tranquilo nas montanhas, um ativo de receita de turismo, ou uma residência permanente na Romênia, nossa equipe ajuda você a tomar decisões informadas e seguras.

Conclusão

Brașov é uma das cidades mais habitáveis da Romênia — um portal para os Cárpatos, com um mercado imobiliário cheio de potencial. Combinando beleza, segurança, retornos de aluguel e preços de entrada baixos, é um destino tanto para compradores que buscam estilo de vida quanto para investidores estratégicos. Com a crescente infraestrutura, proteções da UE e apelo turístico, Brașov é uma escolha inteligente para construir valor na Europa Oriental. Com a VelesClub Int. como seu parceiro, você acessa não apenas as melhores propriedades — mas a estratégia para fazê-las funcionar.