Propriedades para Investimento em Arrendamento em PortugalFachadas históricas, fluxo turísticoe acesso à UE na borda da Europa

Perspectivas para investir em imóveis em Portugal

Localizado na Península Ibérica, Portugal oferece uma cultura rica, uma história fascinante e um mercado imobiliário em crescimento que atrai investidores de todo o mundo.

Por que as pessoas amam Portugal?

Portugal conta com uma atmosfera política estável, baixas taxas de criminalidade e um setor de turismo em expansão. Como membro da União Europeia, o país proporciona segurança e transparência em relação à sua legislação.
O mercado imobiliário em Portugal permanece moderadamente ativo, apresentando um crescimento anual estável, com uma média de 5% desde 2014. Esse crescimento consistente, aliado à demanda estável por propriedades de qualidade em áreas populares, faz de Portugal um ótimo lugar para preservar seu capital.

Quais benefícios você obterá ao investir em imóveis em Portugal?

Ao comprar imóveis em áreas turísticas do país, você pode desfrutar de suas próprias férias e ter a certeza de que sua propriedade valorizará de forma constante e moderada. É claro que a escolha do imóvel deve ser feita com cuidado. Vale a pena prestar atenção à área de Quinta do Lago, no Algarve.

O rendimento ao alugar imóveis pode variar de 2% a 6% por ano. Mas é importante entender que, em Portugal, assim como em muitos outros países europeus, o valor do aluguel depende de vários fatores, como localização, tipo e tamanho do imóvel, além das condições de mercado. Ao mesmo tempo, dados analíticos indicam que o crescimento dos preços dos imóveis para aluguel no último ano foi de aproximadamente 23%.

“Segundo diversos estudos, a estrutura das famílias em Portugal, especialmente nas grandes cidades, está mudando com um aumento de casais sem filhos e cidadãos solteiros. Por isso, para obter uma renda de aluguel, recomendamos dar uma olhada mais atenta em edifícios de apartamentos em Lisboa e no Porto.” - observa a chefe da unidade de analítica e investimentos da VelesClub Int., Ksenia Shamitko.

Até recentemente, a compra de imóveis fazia parte do programa “Desafio Dourado”, que concedia o direito à obtenção de um visto de residência neste país. Agora, o principal canal para obter um visto de residência para não residentes da UE é investir em fundos de investimento, projetos culturais ou de pesquisa e outros métodos legais.
Caso você precise obter a residência portuguesa, a VelesClub Int. pode ajudá-lo com isso.

Quais regiões de Portugal são mais interessantes para a compra de imóveis?

Região de Lisboa. Ela inclui a capital de Portugal, Lisboa, os centros municipais de Setúbal, Amadora, Cascais, Sintra, Estoril, além de uma área de sofisticados resorts à beira-mar chamada Riviera de Lisboa.
A capital de Portugal combina um centro turístico, um lugar ideal para quem busca uma moradia confortável e uma das melhores opções para investimento imobiliário.
Vale ressaltar que, em comparação com outros países europeus, os preços dos imóveis em Lisboa são mais baixos, enquanto a taxa de aluguel é mais alta, com uma média de 5-7% ao ano.
Se você está seguindo uma estratégia de geração de renda passiva através do aluguel de imóveis, pode considerar tanto aluguel de longo prazo quanto aluguel de curto prazo durante a alta temporada turística. Fora da temporada, você pode usar sua propriedade para passar o inverno em um clima confortável e em um moderno centro cultural.
Além disso, não deixe de considerar o mercado de imóveis comerciais. Ele também é popular entre os investidores, já que Lisboa está entre as dez melhores cidades do mundo para trabalho remoto.

Porto é uma grande e vibrante cidade às margens do rio Douro. Ela combina um centro cultural que preserva séculos de história com um lugar de vida moderna ativa. Este destino será atraente não apenas para a compra de imóveis residenciais, mas também para imóveis comerciais - mini-hotéis, armazéns, lojas e espaços comerciais. Cada área apresenta seu próprio apelo para os investidores.
O fluxo turístico é formado não apenas pelo turismo externo, mas também pelo turismo interno. Ao mesmo tempo, um clima agradável e uma infraestrutura bem desenvolvida geram interesse durante todo o ano na região.
Nos últimos 5 anos, o Porto demonstrou uma das melhores dinâmicas de crescimento do valor imobiliário (mais de 10% ao ano).

O Algarve é a região mais ao sul de Portugal. Sendo um centro turístico e esportivo do país, a área possui uma infraestrutura residencial desenvolvida.
Apesar do custo relativamente alto dos imóveis, essa região está sempre em demanda e oferece grandes oportunidades para investidores.
Aqui você encontrará tudo: belezas naturais, clima mediterrâneo, praias deslumbrantes, moradias para uso próprio ou para gerar renda passiva.
Neste local, vale a pena prestar atenção aos suítes - pequenos apartamentos em estilo de hotel. É preferível optar pela primeira linha e infraestrutura desenvolvida. O aluguel diário nesta localização varia de 100 a 120 EUR. Apesar do foco turístico, também há oportunidades para imóveis comerciais na costa.

Os Açores e Madeira são destinos turísticos durante todo o ano que atraem visitantes de todo o mundo devido ao seu clima único, natureza e origem vulcânica.
Os preços dos imóveis nos Açores e em Madeira variam consideravelmente. Em Madeira, o segmento de luxo tem um valor elevado, sendo mais um investimento em conforto e status. Já nos Açores, é possível adquirir boas moradias na faixa de até 100.000 EUR.

Quais custos adicionais um investidor deve considerar ao adquirir imóveis em Portugal?

Ao falarmos sobre investimentos imobiliários, qualquer estratégia deve considerar todos os custos de compra, venda e propriedade de um ativo.
Impostos e taxas são uma das despesas significativas que mais impactam a rentabilidade.

Dessa forma, os principais custos adicionais que um investidor deverá arcar ao adquirir imóveis em Portugal são cerca de 9-11% do valor do imóvel:

• imposto sobre a transferência de propriedade de 0% a 8% (dependendo do valor do imóvel e seu tipo);
• imposto de selo - até 0,8%;
• suporte para transações com a contratação de advogado e notário - aproximadamente 2,5%;
• registro de direitos de propriedade - a partir de 250 EUR.

Se você adquirir um imóvel para residência pessoal, os custos de manutenção incluirão:

• imposto sobre a propriedade municipal - de 0,4% a 0,8%, também dependendo do valor e tipo do imóvel;
• imposto sobre grandes fortunas - de 0,7% a 1%, caso o valor do imóvel ultrapasse 600.000 EUR;
• pagamentos de utilidades (eletricidade, água, gás) - conforme medidores.

Ao alugar imóveis, as seguintes despesas se somarão aos custos já mencionados:

• para não residentes, o imposto sobre a renda de aluguel é fixo em 28%;
• imposto de selo para licença - 10% da taxa de aluguel.

No caso de venda do imóvel, o vendedor deverá pagar:

• imposto sobre a renda obtida com a venda - 28% (sobre a diferença entre os preços de venda e compra);
• imposto sobre a venda - 0,4% sobre o valor cadastral;
• serviços de corretagem imobiliária.

Com qualquer sistema de tributação, geralmente há oportunidades de otimização de custos, e nossos especialistas estarão sempre prontos para ajudá-lo a entender esses detalhes.
  
É importante lembrar que investir em imóveis internacionais, especialmente em Portugal, requer uma análise cuidadosa, expertise e discrição. Recomendamos consultar os profissionais da VelesClub Int. que podem fornecer informações valiosas e estratégias durante todo o processo de investimento.