Gestão de Ativos e Propriedades de Investimento em Quezon CityZonas residenciaiscom conexões comerciais e de transporte

Mercado Imobiliário em Quezon City

Quezon City: Um Mercado Imobiliário Dinâmico no Coração Econômico de Metro Manila

Localizada na parte norte de Metro Manila, Quezon City é a maior cidade das Filipinas em termos de área e um dos mercados imobiliários que mais crescem no país. Como antiga capital e atual centro de terceirização de processos de negócios (BPO), educação, governo e entretenimento, Quezon City oferece uma combinação atrativa de acessibilidade, infraestrutura e potencial de crescimento a longo prazo. Com grandes projetos de infraestrutura, desenvolvimentos de estilo de vida e iniciativas de renovação urbana, a cidade continua a atrair tanto compradores de imóveis locais quanto estrangeiros.

Tipos de Imóveis em Quezon City

Os imóveis em Quezon City são variados, atendendo a uma ampla gama de perfis de compradores:

• Condomínios: Unidades em arranha-céus e prédios de médio porte em distritos como Eastwood, Timog e Eton Centris
• Casas unifamiliares: Situadas em condomínios fechados como Loyola Grand Villas, Filinvest 1 e La Vista
• Casas em banda: Populares entre famílias que buscam mais espaço dentro da cidade
• Propriedades comerciais: Escritórios, prédios de varejo e desenvolvimentos de uso misto em Cubao, Commonwealth e Araneta City
• Terrenos vagos: Cada vez mais raros, mas ainda disponíveis em áreas periféricas como Fairview e Novaliches

A combinação de desenvolvimentos residenciais e comerciais torna Quezon City ideal tanto para usuários finais quanto para investidores que buscam renda de aluguel ou valorização de capital.

É Permitido que Estrangeiros Comprem Propriedades em Quezon City?

De acordo com a legislação filipina, estrangeiros não podem possuir terras diretamente, mas existem opções legais disponíveis para a aquisição de propriedades:

• Condomínios: Estrangeiros podem possuir legalmente unidades de condomínio, desde que a participação estrangeira no edifício não exceda 40%
• Contrato de longo prazo: Estrangeiros podem alugar terrenos por até 50 anos (renovável por 25 anos)
• Formação de empresa: Uma corporação filipina (com pelo menos 60% de capital filipino) pode adquirir terras legalmente
• Propriedade conjugal: Estrangeiros casados com cidadãos filipinos podem co-own imóvel em nome do cônjuge

A VelesClub Int. trabalha com escritórios legais licenciados nas Filipinas para estruturar arranjos de propriedade em conformidade com a legislação e garantir total transparência em cada transação.

Preços de Propriedades e Tendências de Mercado

Quezon City é conhecida por sua flexibilidade de preços e valorização de capital constante. Em 2025:

• Condomínios tipo estúdio: PHP 3–5 milhões ($55.000–$90.000)
• Unidades de 2 a 3 quartos: PHP 8–20 milhões ($145.000–$360.000)
• Casas em banda: PHP 15–30 milhões ($270.000–$540.000)
• Casas em condomínios premium: PHP 40–100 milhões+ ($700.000–$1.8 milhões+)
• Prédios comerciais: PHP 50 milhões+ dependendo da localização e do tamanho

Bairros próximos às linhas do MRT, principais shoppings (como Trinoma, SM North EDSA) e universidades tendem a ter um preço por metro quadrado mais alto e um maior potencial de aluguel.

Locais e Distritos Importantes em Quezon City

Cada parte de Quezon City possui um caráter distinto e um perfil de investimento:

• Eastwood City: Distrito de uso misto com condomínios, escritórios de tecnologia e centros de estilo de vida
• Timog e Tomas Morato: Zonas de entretenimento e restaurantes populares entre jovens profissionais
• Avenida Katipunan: Abriga o Ateneo e o Miriam College, ideal para habitação estudantil e de professores
• Avenida Commonwealth: Corredor de desenvolvimento rápido, conhecido pelo crescimento habitacional e comercial
• Araneta City (Cubao): Importante hub de transporte e varejo em transformação urbana
• Fairview e Novaliches: Opções econômicas para casas em banda e futuros investimentos em terras

Os investidores frequentemente se concentram em condomínios em pré-venda em desenvolvimentos orientados ao transporte para maximizar a valorização após a conclusão.

Infraestrutura e Conectividade

Quezon City está no centro da reestruturação de transportes de Metro Manila, com várias melhorias infraestruturais em andamento e planejadas:

• MRT-7: Conectará a North Avenue a San Jose del Monte, reduzindo o tempo de deslocamento e valorizando propriedades
• Metro Manila Subway: Futura estações em North Avenue e Katipunan aumentarão a demanda por condomínios nas proximidades
• Corredores C5 e EDSA: Principais rodovias para acesso de carros e ônibus
• Proximidade com hospitais importantes: St. Luke’s, Capitol Medical Center e o Philippine Heart Center

Projetos de densificação urbana em andamento por grandes desenvolvedores como Ayala Land e Megaworld também estão transformando áreas-chave em centros urbanos habitáveis e acessíveis.

Renda de Aluguel e Retornos de Investimento

Quezon City oferece rendimentos de aluguel consistentes para investidores de longo e curto prazo:

• Condomínios tipo estúdio/1 quarto: Aluguel de PHP 15.000–30.000/mês ($270–$540), com rendimentos de 5%–7%
• Casas em banda: Potencial de aluguel de PHP 40.000–80.000/mês para inquilinos familiares
• Unidades comerciais: Potencial de rendimento maior dependendo do tráfego de pedestres e localização
• Moradia estudantil: Alta demanda em torno do Ateneo, UP Diliman e New Era University

Aluguel a curto prazo estilo Airbnb é viável em áreas de entretenimento e no centro de negócios, embora alguns edifícios tenham restrições de gestão.

Impostos e Custos de Transação

Transações imobiliárias nas Filipinas envolvem os seguintes custos e impostos:

• Imposto de transferência: 0,5% do valor da propriedade
• Imposto sobre selo documental: 1,5% do preço de venda
• Taxa de registro: 0,25% do preço de venda
• Honorários notariais e legais: Variam de acordo com o acordo
• Imposto sobre propriedades: 1%–2% anualmente, com base no valor avaliado

Compradores e vendedores costumam negociar qual parte cobre custos específicos. A VelesClub Int. garante clareza em todos os termos da transação e o devido reporte fiscal.

Como Comprar Propriedade em Quezon City

1. Selecione o tipo de propriedade: Condomínio, casa em banda, terreno ou comercial

2. Realize a devida diligência: Verificação de título, revisão do desenvolvedor, restrições de construção

3. Para estrangeiros: Assegure-se de que a propriedade se qualifica sob as leis de propriedade das Filipinas

4. Assine a reserva e o contrato de venda (CTS): Muitas vezes necessário para unidades em pré-venda

5. Complete o pagamento: Via parcelamento ou à vista, com o desenvolvedor ou vendedor

6. Registre o título: No Cartório de Registro de Geral

7. Configuração de aluguel (opcional): Obtenha permissões de locação ou trabalhe com um gerente licenciado

Por que Trabalhar com a VelesClub Int. em Quezon City

Com profundo conhecimento do mercado imobiliário de Metro Manila e uma rede selecionada de desenvolvedores, corretores e assessores jurídicos, a VelesClub Int. auxilia compradores estrangeiros e locais a adquirirem propriedades de forma segura. Cuidamos de cada passo — desde a seleção do imóvel e negociação de preços até a conformidade legal e planejamento de investimentos. Seja você um comprador de imóvel para morar ou um investidor buscando fluxo de caixa nas Filipinas, garantimos uma experiência tranquila.

Conclusão

Quezon City é uma estrela em ascensão no mercado imobiliário do Sudeste Asiático, oferecendo estabilidade, crescimento e acessibilidade dentro de uma estrutura urbana dinâmica. Sua combinação de desenvolvimento de transporte, potencial de aluguel e localização estratégica em Metro Manila torna-a uma escolha ideal para investidores de longo prazo. Com a VelesClub Int. como seu guia, entrar no mercado imobiliário de Quezon City é seguro e gratificante — seja você um comprador de sua primeira unidade ou alguém que expande um portfólio global.