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Imóveis em Cebu

Cebu: Um importante polo imobiliário nas Visayas

Cebu, frequentemente chamada de “Rainha do Sul”, é um dos mercados imobiliários mais relevantes das Filipinas, fora de Manila. Como o centro econômico e cultural da região das Visayas, Cebu mescla a vida urbana vibrante com a tranquilidade à beira-mar e oferece sólidas oportunidades nos investimentos em propriedades residenciais, comerciais e de turismo. A presença de um importante aeroporto internacional, um porto ativo, parques de TI, universidades e destinos turísticos torna Cebu atraente tanto para investidores nacionais quanto estrangeiros em busca de crescimento, rentabilidade e qualidade de vida.

Tipos de Propriedade em Cebu

O mercado imobiliário de Cebu é amplo e dinâmico, abrangendo os seguintes segmentos:

• Condomínios: Unidades em edifícios altos e de médio porte em Cebu City e Mandaue, populares entre profissionais e expatriados
• Casas geminadas: Disponíveis em áreas suburbanas como Talamban, Talisay e Consolacion
• Casas em subdivisões fechadas: Propriedades de alto padrão nas subdivisões de Banilad, Maria Luisa e Beverly Hills
• Edifícios comerciais: Espaços de escritório e varejo no Cebu IT Park, Ayala Center e Colon Street
• Propriedades em resorts: Vilas à beira-mar, condotéis e casas de férias na Ilha de Mactan e em cidades vizinhas
• Terrenos em bruto: Terrenos tanto residenciais quanto de turismo disponíveis para futura construção

Cebu oferece oportunidades em todos os segmentos de preço — desde condomínios urbanos acessíveis até propriedades de luxo em resorts.

Estrangeiros podem comprar imóveis em Cebu?

Sim, cidadãos estrangeiros podem legalmente possuir certos tipos de propriedade nas Filipinas, incluindo Cebu:

• Unidades de condomínio: Estrangeiros podem possuir até 40% do total de unidades em um empreendimento de condomínio
• Contratos de longo prazo: Terreno pode ser alugado por estrangeiros por até 50 anos (renovável por mais 25)
• Criação de empresas: Estrangeiros podem formar uma corporação filipina (com no mínimo 60% de propriedade filipina) para adquirir terrenos
• Casados com cidadão filipino: Estrangeiros podem residir ou investir em imóveis em nome do cônjuge

A VelesClub Int. garante que todos os investimentos estrangeiros sejam estruturados de forma legal e segura, com a devida diligência e verificação de título completas.

Preços de Imóveis em Cebu (2025)

Cebu oferece uma ampla faixa de preços dependendo da localização, tipo de propriedade e qualidade do desenvolvimento:

• Condomínios tipo estúdio em Cebu City: PHP 2,5–4,5 milhões ($45,000–$81,000)
• Unidades de 2 a 3 quartos: PHP 5–10 milhões ($90,000–$180,000)
• Casas geminadas: PHP 4–8 milhões ($72,000–$145,000)
• Casas em comunidades fechadas: PHP 12–30 milhões ($215,000–$540,000)
• Vilas na praia: PHP 20–60 milhões+ ($360,000–$1,1M) dependendo da ilha e das características
• Terrenos comerciais em Cebu City: PHP 80,000–150,000 por sqm em zonas privilegiadas

Os preços estão em crescente valorização, especialmente em áreas próximas a centros de transporte, atrações turísticas e centros de TI.

Melhores Localizações para Comprar Propriedades em Cebu

A Província de Cebu inclui a capital Cebu City e os municípios e ilhas circunvizinhos. As zonas imobiliárias populares incluem:

• Cebu IT Park: Área privilegiada para condomínios, escritórios e espaços de co-living
• Banilad e Lahug: Vizinhanças residenciais de alta qualidade próximas ao distrito comercial
• Talamban e Consolacion: Zonas suburbanas ideais para casas geminadas e residências familiares
• Ilha de Mactan: Ponto quente para resorts à beira-mar, condotéis e desenvolvimentos turísticos
• Talisay e Minglanilla: Comunidades residenciais em rápido crescimento com disponibilidade de terrenos
• Moalboal e Ilha de Bantayan: Destinos de eco-turismo e propriedades de férias

A VelesClub Int. auxilia investidores a escolher a localização ideal com base em seu orçamento, objetivos e tipo de propriedade preferido.

Renda de Aluguel e Retornos de Investimento

A economia diversificada de Cebu e seu apelo turístico criam uma forte demanda por aluguéis de longo e curto prazo:

• Aluguel de estúdios no IT Park: PHP 15,000–25,000/mês ($270–$450)
• Apartamentos de 2 quartos: PHP 30,000–50,000/mês em locais centrais
• Airbnb em Mactan ou Moalboal: Tarifas noturnas variam de PHP 2,000–7,000 ($35–$125) com picos sazonais
• Unidades comerciais: Rendimentos variam, mas ficam entre 6% e 10%, dependendo do inquilino e da localização

Os rendimentos brutos de aluguel para condomínios residenciais em Cebu City variam entre 5% e 7%, com maior potencial para propriedades de resort administradas profissionalmente.

Infraestrutura e Fatores de Crescimento

Projetos de infraestrutura em andamento e um desempenho econômico forte apoiam o crescimento imobiliário de longo prazo em Cebu:

• CEBU-Cordova Link Expressway (CCLEX): Conecta Cebu City a Mactan, reduzindo os tempos de viagem e aumentando os valores dos terrenos
• Novo Terminal do Aeroporto Internacional de Mactan-Cebu: Melhora a conectividade nacional e internacional
• Propriedades do Sul (SRP): Zona massiva de desenvolvimento misto à beira-mar atraindo investidores
• Metro Cebu Expressway: Melhorará o acesso norte-sul e reduzirá a congestão
• Recuperação do turismo: Se recuperando da COVID-19 com foco em turismo sustentável e internacional

Esses projetos atraem tanto usuários finais quanto compradores especulativos em busca de capitalizar a expansão de Cebu.

Impostos e Taxas Imobiliárias

Compradores e investidores em Cebu devem considerar os custos padrão de transação, incluindo:

• Imposto de transferência: 0,5% do valor da propriedade (imposto municipal)
• Imposto sobre documentos: 1,5% do preço de venda
• Taxa de registro: Aproximadamente 0,25% do preço de venda
• Imposto sobre ganhos de capital: 6% do preço de venda, geralmente pago pelo vendedor
• Imposto anual sobre propriedade: Cerca de 1% a 2% do valor avaliado

A VelesClub Int. oferece assistência completa na apuração de responsabilidades fiscais, preparação de documentação e facilitação do registro de título.

Passos para Comprar Propriedades em Cebu

1. Escolha seu tipo de investimento: Condomínio, casa, terreno, comercial ou propriedade de resort

2. Garanta a elegibilidade legal: Estrangeiros só podem comprar unidades de condomínio ou terrenos arrendados

3. Revise a listagem e a devida diligência: Busca de título, confirmação de zoneamento e histórico do desenvolvedor

4. Acordo de reserva: Comum para unidades em pré-venda ou projetos em desenvolvimento

5. Contrato de Venda / Escritura de Venda: Dependendo da fase da transação

6. Transferência de título e registro: Com o Registro de Imóveis e a Receita Federal (BIR)

7. Configuração de aluguel opcional: Através de empresas de leasing licenciadas ou gerentes de propriedade

Por que escolher a VelesClub Int. para investimentos em Cebu

A VelesClub Int. fornece listas selecionadas, estruturação legal, due diligence e suporte a investimentos para clientes que buscam propriedades de alta qualidade em Cebu. Trabalhamos com os melhores desenvolvedores, corretores licenciados e advogados experientes para garantir que cada transação — desde a compra de condomínios até a aquisição de terrenos em resorts — seja realizada de forma tranquila, conforme a legislação e à prova de futuro. Nossa equipe auxilia os clientes na otimização de retornos, na redução de riscos e na entrada em um dos mercados mais resilientes das Filipinas com total confiança.

Conclusão

A localização estratégica de Cebu, a expansão da infraestrutura, a diversidade econômica e o apelo de estilo de vida fazem dela um dos principais destinos imobiliários do Sudeste Asiático. Se você está construindo um portfólio de condomínios de aluguel, desenvolvendo um projeto turístico ou assegurando uma casa de férias à beira-mar, Cebu oferece a combinação certa de estabilidade, retornos e potencial. Faça parceria com a VelesClub Int. para explorar oportunidades de destaque e desbloquear todo o valor do mercado imobiliário de Cebu.