Imóveis em CaloocanMercado local de compradorescom preços estáveis

Imóveis em Caloocan

Caloocan: Uma Fronteira Urbana em Ascensão no Norte de Metro Manila

Caloocan é uma das 16 cidades que compõem Metro Manila e serve como um portal norte para a Região da Capital Nacional. Tradicionalmente conhecida por suas comunidades residenciais e centros de transporte, Caloocan está passando por uma transformação imobiliária devido à expansão da infraestrutura, escassez de terrenos no centro de Manila e ao surgimento de projetos habitacionais e comerciais acessíveis. A localização estratégica da cidade entre Quezon City e Valenzuela, e sua extensão para a suburbana Caloocan Norte, fazem dela um destino privilegiado para famílias de classe média, desenvolvedores e investidores de primeira viagem.

Tipos de Imóveis Disponíveis em Caloocan

Caloocan oferece um amplo espectro de imóveis adequados tanto para usuários finais quanto para investidores:

• Habitação em subdívidas: Casas unifamiliares acessíveis em comunidades fechadas, como Camella e Amaia
• Townhouses: Populares em distritos densamente povoados para famílias que buscam mais espaço
• Condomínios: Novos desenvolvimentos em edifícios de médio porte no Sul de Caloocan, próximos a principais vias e estações de transporte
• Terrenos e edifícios comerciais: Localizados ao longo da EDSA, Rizal Avenue Extension e perto de terminais de transporte
• Terrenos vagos: Disponíveis em Caloocan Norte e zonas suburbanas como Bagumbong e Tala

A maioria dos desenvolvimentos é direcionada a compradores de baixa a média renda, embora projetos de alto padrão e de uso misto estejam começando a surgir nas proximidades de corredores de transporte e zonas de crescimento.

Estrangeiros Podem Comprar Imóveis em Caloocan?

Sim — os estrangeiros podem possuir certos tipos de imóveis em Caloocan conforme a legislação filipina:

• Condomínios: Estrangeiros podem legalmente possuir unidades de condomínio em empreendimentos onde a propriedade estrangeira não exceda 40%
• Terras arrendadas: Indivíduos ou entidades estrangeiras podem arrendar terras por até 50 anos (renovável)
• Corporaciones filipinas: Investidores estrangeiros podem participar na propriedade de terrenos através de uma empresa com maioria filipina (60% local)

A propriedade direta de terrenos é restrita, mas a VelesClub Int. ajuda clientes internacionais a estruturar caminhos legais e fiscais para aquisição de imóveis.

Preços de Imóveis e Tendências de Investimento

Caloocan está entre as áreas mais acessíveis de Metro Manila para imóveis residenciais e comerciais. Em 2025:

• Unidades de townhouses: PHP 2,5–6 milhões ($45.000–$110.000), dependendo da localização e tamanho do lote
• Condomínios de 1 a 2 quartos: PHP 2,8–5,5 milhões ($50.000–$100.000) em novos desenvolvimentos
• Casas unifamiliares: PHP 5–12 milhões ($90.000–$215.000) em subdívidas modernas
• Propriedades comerciais: PHP 10 milhões+ perto da EDSA ou Monumento
• Terreno em Caloocan Norte: PHP 8.000–20.000 por sqm, dependendo do zoneamento e acesso

A valorização dos preços é impulsionada pela melhoria da conectividade e pelo desenvolvimento do metrô de Metro Manila, MRT-7 e estradas de desvio para o norte.

Áreas Principais em Caloocan para Imóveis

Caloocan é dividida em setores Sul e Norte, cada um com vantagens únicas:

• Caloocan Sul: Mais urbanizada, com principais vias como EDSA, próxima à Monumento Circle e Grace Park
• Caloocan Norte: Zonas residenciais mais tranquilas, como Camarin, Bagong Silang e Tala, com disponibilidade de terrenos e habitação familiar
• Bagumbong e Deparo: Novos desenvolvimentos habitacionais e terrenos edificáveis para investimento especulativo
• Monumento e Rizal Avenue: Espaços comerciais e de varejo com alta circulação de pessoas e conectividade de transporte

Os investidores frequentemente focam em projetos em pré-venda perto de futuras estações de trem ou zonas universitárias para maximizar o valor a longo prazo e o potencial de aluguel.

Retorno de Aluguel e Demanda

Os imóveis de Caloocan são ideais para estratégias de aluguel voltadas a inquilinos de classe trabalhadora, estudantes e pequenos negócios:

• Condomínios studio e 1 quarto: PHP 8.000–15.000/mês, frequentemente utilizados por jovens profissionais ou casais
• Townhouses e casas: PHP 12.000–30.000/mês dependendo do tamanho e proximidade ao transporte
• Unidades comerciais: Alugadas para varejo, alimentos ou micro-serviços, com aluguéis mensais de PHP 20.000+ em áreas movimentadas
• Retornos brutos: Normalmente de 5%–8% com boa ocupação e custos de manutenção modestos

Alguns distritos, como Bagong Silang, têm populações grandes, mas a habitação formal é limitada, tornando os mercados de aluguel resilientes, apesar dos preços baixos.

Projetos de Infraestrutura e Transporte

O crescimento futuro de Caloocan está atrelado a vários projetos de infraestrutura transformadores:

• Linha MRT-7: Passará por Caloocan Norte e conectará a Quezon City e Bulacan
• Metrô de Metro Manila: A estação North Avenue conectará Caloocan indiretamente a principais distritos empresariais
• Estação Ferroviária de Caloocan: Parte do projeto reativado do Norte-Sul do Ferroviário
• Novas estradas de desvio: Incluindo o C5 Northern Link e a extensão da Mindanao Avenue

Esses projetos devem melhorar os tempos de viagem e aumentar significativamente os valores dos imóveis ao longo de seus corredores.

Impostos e Custos de Transação

As transações imobiliárias em Caloocan seguem as regulamentações padrão filipinas:

• Imposto de transferência: 0,5% do valor de mercado do imóvel
• Imposto sobre documentos: 1,5% do preço de venda
• Taxa de registro: 0,25% do preço de venda
• Imposto sobre ganhos de capital: 6% (normalmente obrigação do vendedor)
• Imposto anual sobre propriedade: Varia de 1% a 2% do valor avaliado

A VelesClub Int. oferece suporte para planejamento tributário, devida diligência e registro de título durante todo o processo de aquisição.

Passos para Comprar Imóveis em Caloocan

1. Selecione seu imóvel-alvo: Com base em orçamento, localização e finalidade (residencial, aluguel, revenda)

2. Revise a elegibilidade legal: Confirme os direitos de propriedade para estrangeiros de condomínios ou contratos de arrendamento de terrenos

3. Reserve o imóvel: A maioria dos desenvolvedores exige uma taxa de reserva e a submissão de documentos do comprador

4. Execute o contrato de venda ou arrendamento: Normalmente inclui os termos de pagamento e o cronograma da entrega do imóvel

5. Finalize a transferência: Através do Registro de Imóveis com assistência de um corretor ou advogado licenciado

6. Configuração de locação (opcional): Contrate uma empresa de gestão de propriedades ou registre um negócio de locação

Por que Escolher a VelesClub Int. para Investimentos em Caloocan

A VelesClub Int. é especializada em identificar oportunidades subavaliadas em mercados emergentes. Nossos parceiros locais em Metro Manila ajudam a garantir listagens verificadas, organizar a estruturação legal para compradores estrangeiros e guiar os investidores através dos processos de licenciamento, registro e locação. Seja você um investidor focado na valorização a longo prazo ou em ativos de renda acessível, nossos especialistas garantem uma experiência segura e eficiente.

Conclusão

Caloocan pode ainda não estar no radar de todos os investidores estrangeiros, mas sua infraestrutura em expansão, acessibilidade e rápida urbanização fazem dela um dos mercados fronteiriços mais promissores de Metro Manila. Para aqueles que buscam pontos de entrada baixos com alto potencial de crescimento, a cidade oferece terras, habitações e oportunidades comerciais que são cada vez mais difíceis de encontrar em outras partes da região metropolitana. Com a ajuda da VelesClub Int., seu investimento em Caloocan se torna uma etapa inteligente e estruturada rumo ao futuro do setor imobiliário nas Filipinas.