Diversifique seu portfólio com propriedades de investimento em SalalahHabitação costeira naregião mais verde de Omã

Imóveis em Salalah: um oásis verde com potencial de investimento no Mar Arábico

Introdução: Por que investir em Salalah

Salalah, a segunda maior cidade de Omã e a capital da região do Dhofar, oferece uma oportunidade de investimento única no Golfo. Diferente das paisagens áridas típicas da região, Salalah passa por um monção sazonal conhecido como khareef, transformando a cidade em um oásis verde durante os meses de verão. Esse clima distinto, aliado a longas praias, vistas para as montanhas e infraestrutura em expansão, vem atraindo a atenção crescente de investidores em busca de propriedades à beira-mar acessíveis, ativos de hospitalidade e desenvolvimentos residenciais emergentes. A estratégia nacional de Omã de descentralizar investimentos fora de Muscat também favorece Salalah, proporcionando apoio regulamentar e planos de desenvolvimento de longo prazo.

Tipos de imóveis disponíveis em Salalah

O mercado imobiliário em Salalah permanece menos saturado do que em Muscat, oferecendo vantagens para os primeiros investidores em várias categorias:

• Vilas à beira-mar: Localizadas em áreas como Haffa, Dahariz e Ittin, com locações longas ou acesso limitado à propriedade plena em zonas especiais.
• Apartamentos e residências com serviços: Unidades de médio e alto padrão nas áreas de Al Saada, Al Wadi e Salalah Gardens.
• Investimentos em hospitalidade e resorts: Lotes e ativos construídos em áreas turísticas próximas a Mughsail e Raysut.
• Terrenos para investimento e lotes agrícolas: Disponíveis com locações longas sob o regime de usufruto de Omã.
• Imóveis comerciais: Armazéns e escritórios próximos ao porto e à zona franca em Raysut.

Formatos de propriedade e estrutura legal

Investidores estrangeiros podem adquirir imóveis em zonas designadas de Complexo Turístico Integrado (ITC) ou por meio de acordos de usufruto. Em Salalah, as zonas de ITC estão se expandindo, particularmente em desenvolvimentos de resorts apoiados por investidores do Golfo. Fora dos ITCs, arrendamentos (tipicamente de 50 anos, renováveis) são possíveis por meio de contratos de usufruto registrados. Transferências de propriedade exigem registro no Ministério da Habitação e pagamento da taxa padrão de 3% sobre a transferência.

Preços do mercado e referências imobiliárias

• Apartamentos com vista para o mar em Dahariz: OMR 35,000–70,000 (USD 91,000–182,000)
• Vilas de médio porte em Haffa/Ittin: OMR 85,000–180,000 (USD 220,000–470,000)
• Terrenos na área logística de Raysut: OMR 20/m²+ (dependendo da zoneamento e prazo de locação)
• Apartamentos servidos de marcas próximas a Al Baleed: OMR 100,000+ (USD 260,000+)

Os preços em Salalah são significativamente mais baixos do que em Muscat ou em outras cidades costeiras do GCC, com espaço para valorização à medida que os setores de turismo e logística se expandem.

Retornos de aluguel e perfil de inquilinos

A demanda por aluguel em Salalah vem de:

• Funcionários do governo e do setor público
• Expats que trabalham em petróleo, logística e agricultura
• Turistas sazonais durante os meses de khareef (junho a setembro)
• Nacionais do Golfo em busca de segundas residências para férias em família

Estimativa de rendimentos de aluguel:

• Apartamentos: 6%–8% bruto
• Vilas à beira-mar: 5%–7% bruto (mais alto durante o khareef)
• Aluguel de curto prazo: até 12% durante a alta temporada (áreas licenciadas)

Desenvolvimento do turismo e da infraestrutura

O Aeroporto Internacional de Salalah conecta-se a Muscat, Dubai e várias cidades do Golfo e do Sul da Ásia. Os principais destaques de infraestrutura incluem:

• Zona Franca do Dhofar: Próxima ao Porto de Salalah, oferecendo armazéns, fabricação leve e centros logísticos
• Salalah Grand Mall e centros de entretenimento: Atendendo a inquilinos do varejo e voltados para famílias
• Saúde: Hospital Sultan Qaboos e várias clínicas privadas
• Conexões rodoviárias: Estrada para a fronteira com o Iémen e corredores comerciais do deserto interior

Zonas de investimento estratégico

• Dahariz: Zona costeira com alta demanda por aluguel para férias e moradia de expatriados
• Haffa/Ittin: Distritos tradicionais de vilas com ambientes luxuosos e fácil acesso costeiro
• Raysut: Centro logístico e zona franca – bom para propriedades geradoras de receita ou armazéns
• Vizinhança de Al Baleed: Corredor turístico próximo a locais históricos e hotéis de luxo

Regime fiscal e benefícios tributários

Salalah compartilha a política fiscal amigável ao investidor de Omã:

• Sem imposto de renda pessoal
• Sem imposto sobre ganhos de capital
• Isenção de imposto sobre renda de aluguel para indivíduos
• Imposto de renda corporativa (15%) se aplica apenas a entidades jurídicas

Imposto sobre transferência de propriedade: taxa única de 3% paga no registro. Taxas municipais aplicam-se anualmente a taxas nominais (~0.1% do valor do ativo).

Opções de residência

Compradores de propriedades em projetos de ITC aprovados ou através do Programa de Residência para Investidores (lançado em 2021) podem solicitar vistos de 5 ou 10 anos. Esses vistos incluem cônjuges e filhos, podendo ser renováveis. A VelesClub Int. coordena com consultores de imigração licenciados para garantir a conformidade.

Cenários de investimento

• Apartamento com vista para o mar em Dahariz: OMR 50,000, alugado durante a temporada de khareef a OMR 800/mês = rendimento de 10%+
• Vila familiar em Ittin: OMR 110,000, contrato de longo prazo com inquilino do governo = rendimento de 6%
• Armazém na Zona Franca de Raysut: OMR 180,000, alugado para empresa de logística de FMCG – rendimento de 7.5% de aluguel corporativo

Riscos e mitigação

• Liquidez é moderada – a estratégia de saída deve considerar um horizonte de 3 a 12 meses
• Estrangeiros devem verificar se a propriedade está em uma zona registrada (ITC ou elegível a usufruto)
• Variações sazonais na demanda de aluguel de curto prazo – equilibrar com inquilinos de longo prazo

Como a VelesClub Int. apoia os investidores em Salalah

• Listagens pré-aprovadas em zonas turísticas e de expatriados
• Validação legal e assistência na transferência de títulos
• Configuração de aluguel e otimização na alta temporada
• Suporte para solicitação de visto e planejamento de residência

Conclusão

Salalah representa um destino de investimento único na Península Arábica. Seu clima natural, propriedades costeiras acessíveis e integração com o plano de desenvolvimento Vision 2040 de Omã fazem dela uma forte perspectiva para crescimento de capital e renda de aluguel. A VelesClub Int. oferece acesso direto a este mercado pouco explorado, garantindo conformidade, performance e valor de longo prazo para investidores na joia do sul de Omã.