Diversificação de Portfólio através de Investimentos Imobiliários em TângerCidade entre continentesmares e mercados

Imóveis em Tânger, Marrocos: um portal estratégico com estilo de vida costeiro e apelo internacional

Por que investir em imóveis em Tânger

Tânger é uma das cidades mais dinâmicas e em rápida evolução de Marrocos, posicionada de maneira única no cruzamento da África e da Europa. Com vista para o Estreito de Gibraltar, combina charme mediterrâneo, comércio impulsionado pelo porto e turismo crescente para oferecer aos investidores imobiliários uma mistura atrativa de estilo de vida, logística e crescimento de capital a longo prazo.

Após uma extensa modernização — incluindo o porto de Tânger-Med, a ferrovia de alta velocidade (Al Boraq) e desenvolvimentos urbanos de luxo — a cidade atraiu empresas estrangeiras, nômades digitais e marroquinos abastados. Como resultado, a demanda por propriedades residenciais e de hospitalidade de qualidade está aumentando gradualmente. Tânger se destaca por sua cultura bilíngue (árabe-francês-espanhol), ambiente costeiro e proximidade com a Europa — a apenas 14 km da Espanha — fazendo dela um ponto de entrada único para o mercado imobiliário da África do Norte.

Tipos de imóveis disponíveis

O mercado imobiliário de Tânger abrange setores históricos, residenciais e comerciais:

• Apartamentos modernos em Malabata, Iberia e Centro da Cidade — ideais para aluguel e locações de curto prazo.
• Vilas de luxo com vista para o mar no distrito de California, Jbel Kbir e ao longo da costa atlântica.
• Riads e casas na medina no Kasbah e na Cidade Antiga — adequados para conversões em hotéis boutique ou turismo cultural.
• Comunidades fechadas recém-construídas em áreas como Mnar, Al Irfane ou Détroit Hills.
• Unidades comerciais e espaço de escritório próximo ao porto, distritos empresariais e Zona Franca de Tânger.

Estrangeiros podem adquirir propriedades residenciais ou comerciais em seus próprios nomes. A propriedade plena está disponível, e os apartamentos são comumente vendidos com longos contratos de locação. Os projetos geralmente vêm com planos de pagamento estruturados e boas perspectivas de revenda.

Propriedade estrangeira e aspectos legais

Marrocos permite a plena propriedade estrangeira de imóveis urbanos, incluindo aqueles em Tânger. O processo de aquisição inclui:

• Obtenção de um CPF marroquino (Identifiant Fiscal)
• Trabalho com um cartório para revisar contratos e registrar a propriedade
• Pagamento de taxas de registro e impostos (tipicamente 5–6% do preço de compra)
• Declaração de fundos estrangeiros através de bancos marroquinos para permitir a futura repatriação de lucros

Compradores estrangeiros também podem acessar hipotecas marroquinas em casos selecionados e podem alugar propriedades legalmente. A VelesClub Int. assiste em cada passo — desde a devida diligência e conformidade legal até o registro de seu investimento com as autoridades competentes e o arranjo de gestão de propriedades, se necessário.

Preços de imóveis e rendimentos de aluguel

Tânger oferece uma variedade de faixas de preços dependendo da localização, vistas do mar e comodidades. A partir de 2025:

• Apartamentos em áreas centrais (Malabata, Iberia): €1,200–€2,200/m²
• Vilas de luxo com vista para o mar: €2,000–€4,500/m² dependendo da localização e do tamanho do terreno
• Riads na medina: €800–€1,800/m² (não renovados); €1,800–€3,000/m² (renovados e em operação)
• Novas construções em comunidades fechadas: €1,200–€2,500/m²

Os rendimentos de aluguel variam com base na estratégia de uso. Aluguel de longo prazo geralmente oferece 4%–6% bruto anualmente, enquanto aluguéis de curto prazo perto da costa ou no Kasbah podem render 7%–10% durante os meses de pico turístico. Propriedades de hospitalidade boutique podem ter um desempenho melhor se bem posicionadas e geridas profissionalmente.

Bairros e estilo de vida

Tânger combina relaxamento costeiro com energia de negócios internacional, com zonas distintas para investimento:

• Malabata e Centro da Cidade de Tânger: Apartamentos altos, compras, acesso à praia — ideais para aluguéis de férias e vida urbana.
• Distritos de Iberia e California: Áreas residenciais abastadas com embaixadas, escolas e casas com vista para o mar.
• Kasbah e Medina: Coração histórico com riads restaurados e galerias de arte — adequados para turismo boutique.
• Mnar, Achakar e Plage Blanche: Áreas de desenvolvimento à beira-mar com potencial de resort e vilas de luxo.
• Boukhalef e Al Irfane: Bairros residenciais emergentes com novos projetos habitacionais e infraestrutura.

O estilo de vida da cidade combina a tradição marroquina com a influência europeia. Com acesso a ferry para a Espanha, ligações ferroviárias modernas para Casablanca e Rabat, e um aeroporto em expansão, Tânger atrai investidores que buscam localização, logística e habitabilidade.

Quem compra imóveis em Tânger

Tânger atrai uma mistura de compradores locais e internacionais:

• Investidores europeus da Espanha, França e Bélgica adquirindo segundas residências ou apartamentos para aluguel
• Nacionais do Golfo e marroquinos da diáspora comprando vilas costeiras
• Empreendedores de hospitalidade desenvolvendo riads, cafés e hotéis boutique
• Nômades digitais e criativos se mudando em busca de estilo de vida e acessibilidade
• Compradores corporativos e empresas de logística perto de Tânger Med e da Zona Franca

O perfil internacional crescente da cidade — respaldado por logística, incentivos empresariais e estilo de vida — a torna uma opção estratégica para portfólios imobiliários diversificados na região do MENA.

Como a VelesClub Int. pode ajudá-lo

A VelesClub Int. apoia os clientes durante toda a jornada imobiliária em Tânger. Nossos serviços incluem:

• Identificação de apartamentos, vilas ou unidades comerciais de alto potencial
• Coordenação legal com notários e autoridades fiscais marroquinas
• Assistência na declaração de fundos e registro de propriedade
• Modelagem de renda de aluguel para estratégias de longo prazo ou sazonais
• Orientação sobre renovação, gestão e planejamento de saída

Seja comprando um apartamento com vista para o mar em Malabata, lançando um hotel boutique no Kasbah ou investindo em habitação moderna perto do porto, a VelesClub Int. garante que sua compra de propriedade em Tânger seja tranquila, em conformidade e alinhada com o crescimento da cidade como um portal global entre continentes.