Diversificação de Portfólio através de Investimentos Imobiliários em TângerCidade entre continentesmares e mercados

Imóveis em Tanger, Marrocos: um portal estratégico com estilo de vida costeiro e apelo internacional

Por que investir em propriedades em Tanger

Tanger é uma das cidades mais dinâmicas e em rápida evolução de Marrocos, posicionada de forma única na encruzilhada entre a África e a Europa. Com vista para o Estreito de Gibraltar, combina o charme mediterrâneo, o comércio impulsionado pelo porto e o crescente turismo, oferecendo aos investidores imobiliários uma mistura convincente de estilo de vida, logística e valorização de capital a longo prazo.

Após uma ampla modernização — incluindo o porto de Tanger-Med, a ferrovia de alta velocidade (Al Boraq) e os luxuosos empreendimentos urbanos — a cidade atraiu empresas estrangeiras, nômades digitais e marroquinos abastados. Como resultado, a demanda por propriedades residenciais e de hospedagem de qualidade está aumentando constantemente. Tanger se destaca por sua cultura bilíngue (árabe-francês-espanhol), ambiente costeiro e proximidade com a Europa — a apenas 14 km da Espanha — tornando-a um ponto de entrada único no mercado imobiliário da África do Norte.

Tipos de imóveis disponíveis

O mercado imobiliário de Tanger abrange setores histórico, residencial e comercial:

• Apartamentos modernos em Malabata, Ibéria e Centro da Cidade — ideais para aluguel e locações de curto prazo.
• Vilas de luxo com vista para o mar no distrito da Califórnia, Jbel Kbir e ao longo da costa atlântica.
• Riads e casas na medina na Kasbah e na Cidade Velha — adequados para conversão em hotéis boutique ou turismo cultural.
• Novas comunidades fechadas em áreas como Mnar, Al Irfane ou Détroit Hills.
• Unidades comerciais e espaços de escritório próximos ao porto, distritos comerciais e Zona Franca de Tanger Med.

Estrangeiros podem adquirir propriedades residenciais ou comerciais em seu próprio nome. O título de propriedade é disponível, e os apartamentos são comumente vendidos com contratos de longa duração. Os projetos frequentemente vêm com planos de pagamento estruturados e boas perspectivas de revenda.

Propriedade estrangeira e aspectos legais

Marrocos permite a plena propriedade estrangeira de imóveis urbanos, incluindo aqueles em Tanger. O processo de aquisição inclui:

• Obtener um número de identificação fiscal marroquino (Identifiant Fiscal)
• Trabalhar com um notário para revisar contratos e registrar a propriedade
• Pagamento de taxas de registro e impostos (geralmente 5–6% do preço de compra)
• Declarar fundos estrangeiros através de bancos marroquinos para possibilitar a repatriação futura dos lucros

Compradores estrangeiros podem também acessar hipotecas marroquinas em casos selecionados e podem alugar propriedades legalmente. A VelesClub Int. auxilia em cada etapa — desde a diligência prévia e conformidade legal até o registro de seu investimento junto às autoridades competentes e a organização da gestão de propriedades, se necessário.

Preços de propriedades e retorno de aluguel

Tanger oferece uma variedade de faixas de preços dependendo da localização, vista para o mar e comodidades. A partir de 2025:

• Apartamentos em áreas centrais (Malabata, Ibéria): €1.200–€2.200/m²
• Vilas de luxo com vista para o mar: €2.000–€4.500/m² dependendo da localização e tamanho do terreno
• Riads na medina: €800–€1.800/m² (não reformados); €1.800–€3.000/m² (reformados e em operação)
• Novos empreendimentos em comunidades fechadas: €1.200–€2.500/m²

Os retornos de aluguel variam com base na estratégia de uso. Os aluguéis de longo prazo normalmente oferecem um rendimento bruto anual de 4%–6%, enquanto aluguéis de curto prazo próximos à costa ou na Kasbah podem render de 7%–10% durante os meses de pico turístico. Propriedades de hospitalidade boutique podem superar as expectativas se bem localizadas e profissionais geridas.

Vizinhanças e estilo de vida

Tanger combina relaxamento à beira-mar com energia empresarial internacional, com zonas distintas para investimento:

• Malabata e Centro da Cidade de Tanger: Apartamentos altos, comércio, acesso à praia — ideais para locações para férias e vida urbana.
• Distritos de Ibéria e Califórnia: Áreas residenciais afluentes com embaixadas, escolas e casas com vista para o mar.
• Kasbah e Medina: Coração histórico com riads restaurados e galerias de arte — adequado para turismo boutique.
• Mnar, Achakar e Plage Blanche: Áreas de desenvolvimento à beira-mar com potencial para resorts e vilas de luxo.
• Boukhalef e Al Irfane: Bairros residenciais emergentes com novos projetos habitacionais e infraestrutura.

O estilo de vida da cidade mistura a tradição marroquina com a influência europeia. Com acesso de ferry à Espanha, conexões ferroviárias modernas com Casablanca e Rabat, e um aeroporto em expansão, Tanger atrai investidores que buscam localização, logística e qualidade de vida.

Quem compra imóveis em Tanger

Tanger atrai uma mistura de compradores locais e internacionais:

• Investidores europeus da Espanha, França e Bélgica adquirindo segundas residências ou apartamentos para aluguel
• Nacionais do Golfo e marroquinos da diáspora comprando vilas costeiras
• Empreendedores de hospitalidade desenvolvendo riads, cafés e hotéis boutique
• Nômades digitais e criativos se mudando em busca de estilo de vida e acessibilidade
• Compradores corporativos e empresas de logística próximas ao Tanger Med e à Zona Franca

O crescente perfil internacional da cidade — respaldado por logística, incentivos empresariais e estilo de vida — torna-a uma escolha estratégica para portfólios imobiliários diversificados na região MENA.

Como a VelesClub Int. te ajuda

A VelesClub Int. apoia os clientes ao longo de toda a jornada imobiliária em Tanger. Nossos serviços incluem:

• Identificação de apartamentos, vilas ou unidades comerciais com alto potencial
• Coordenação legal com notários e autoridades fiscais marroquinos
• Assistência com a declaração de fundos e registro de propriedade
• Modelagem de receita de aluguel para estratégias de longo prazo ou sazonais
• Orientação sobre reforma, gestão e planejamento de saída

Seja comprando um apartamento com vista para o mar em Malabata, lançando um hotel boutique na Kasbah ou investindo em moradias modernas perto do porto, a VelesClub Int. garante que sua aquisição de propriedade em Tanger seja tranquila, em conformidade e alinhada com o crescimento da cidade como um portal global entre continentes.