Investimento imobiliário Greenfield em FesUm lugar onde a cultura respiraatravés de cada arco

Imóveis em Fes, Marrocos: patrimônio cultural encontra oportunidades de investimento boutique

Por que investir em imóveis em Fes

Fes é a cidade imperial mais antiga de Marrocos e um património mundial da UNESCO, conhecida por sua medina preservada, arquitetura histórica e importância espiritual. Embora não seja um centro comercial como Casablanca ou um resort como Marrakech, Fes oferece um potencial de investimento único em propriedades de herança, hospitalidade boutique e turismo cultural.

Com o crescente interesse por experiências de viagem autênticas, Fes está atraindo investidores que buscam adquirir riads tradicionais para restauração, converter casas históricas em pousadas ou estabelecer retiros de bem-estar e culturais. O custo inicial é significativamente mais baixo do que em outras cidades marroquinas, enquanto a infraestrutura turística está lentamente se modernizando para atender à demanda por estadias imersivas e baseadas em experiências. Fes também é um destino atraente para artistas, escritores e nômades digitais em busca de alternativas tranquilas e acessíveis a grandes centros urbanos.

Tipos de imóveis disponíveis

O mercado imobiliário de Fes se concentra em ativos tradicionais e de caráter distinto:

• Riads e casas dar dentro da medina de Fes el-Bali — frequentemente necessitando de reforma, mas cheias de valor arquitetônico.
• Pousadas boutique restauradas com licenças operacionais — disponíveis como investimentos prontos para uso.
• Vilas e residências privadas em áreas mais novas, como Ville Nouvelle ou Sidi Hrazem — populares entre os moradores e a diáspora que retorna.
• P pequenos espaços comerciais para galerias de arte, cafés ou ateliês — adequados para empreendedores de estilo de vida ou criativos expatriados.

A maioria das compras de imóveis na medina é em regime de plena propriedade. Com frequência, os compradores procuram propriedades não restauradas para criar projetos de hospitalidade personalizados. Aqueles que desejam operar uma pousada ou riad devem obter licenças específicas e cumprir com as regulamentações turísticas locais.

Propriedade estrangeira e aspectos legais

Estrangeiros podem possuir plenamente imóveis em Fes, incluindo edifícios históricos na medina, desde que a compra seja devidamente registrada e declarada. O processo inclui:

• Obter um número de identificação fiscal marroquino (Identifiant Fiscal)
• Contratar um notário (notaire) para redigir e registrar a venda
• Registrar a transação no Registro de Imóveis (Conservation Foncière)
• Pagar impostos de aquisição e taxas notariais (geralmente 5%–6% do valor do imóvel)

As reformas requerem permissões, especialmente para propriedades em áreas listadas pela UNESCO. Proprietários estrangeiros que desejam operar aluguéis ou pousadas devem obter uma licença comercial e cumprir com as leis de hospitalidade locais. A VelesClub Int. oferece orientação completa sobre aquisição, licenciamento e conformidade legal, incluindo coordenação de revisão arquitetônica e planejamento financeiro para projetos de restauração.

Preços de imóveis e rendimento de aluguéis

Fes oferece alguns dos preços de entrada mais baixos para propriedades históricas em Marrocos. A partir de 2025:

• Riads não restaurados na medina: €300–€800/m² dependendo da estrutura e localização
• Riads restaurados ou em operação: €1,200–€2,500/m²
• Apartamentos modernos em Ville Nouvelle: €800–€1,400/m²
• Vilas e casas em Sidi Hrazem: €1,000–€1,800/m²

Os rendimentos de aluguel variam amplamente com base no modelo de negócio. Pousadas boutique em riads bem restaurados podem gerar retornos brutos anuais de 8%–12%, especialmente quando operadas durante os meses turísticos de pico (primavera e outono). Aluguéis residenciais de longo prazo em bairros modernos têm retornos mais modestos (3%–5%). Muitos investidores optam por modelos híbridos — combinando uso pessoal com aluguel sazonal de hóspedes para obter renda adicional.

Bairros e estilo de vida

Fes oferece uma mistura única de patrimônio antigo e vida moderna tranquila:

• Fes el-Bali (Medina Velha): Lar de mais de 9.000 ruas estreitas e riads centenários — melhor para investimentos culturais e estadias boutique.
• Fes el-Jdid: Palácios reais, mesquitas e artesanato tradicional — cada vez mais explorado por investidores turísticos.
• Ville Nouvelle: O coração moderno da cidade, com apartamentos, negócios locais e boulevards ao estilo francês.
• Sidi Hrazem e Batha: Localizações suburbanas ou em colina com vilas, estilo de vida tranquilo e proximidade com áreas de bem-estar e fontes naturais.

O estilo de vida em Fes é mais lento, profundamente tradicional e rico em arte, religião e vida intelectual. A cidade é conhecida por seus ateliês de cerâmica, patrimônio sufi e arquitetura árabe clássica. Embora menos internacional que Marrakech ou Casablanca, atrai um tipo específico de comprador — aqueles interessados em preservação, desenvolvimento de retiros ou imersão autêntica.

Quem compra imóveis em Fes

Os compradores em Fes incluem:

• Investidores europeus e americanos atraídos pelo patrimônio cultural e projetos de restauração criativa
• Expatriados e trabalhadores remotos em busca de uma vida tranquila e acessível em um ambiente artístico
• Empreendedores lançando pousadas boutique, espaços de bem-estar ou marcas artesanais
• Diáspora marroquina adquirindo propriedades familiares ou de aluguel em Ville Nouvelle
• Compradores de ONGs e acadêmicos investindo em preservação histórica ou centros de residência

A atração de Fes reside em sua autenticidade e na liberdade criativa que permite investimentos imobiliários de pequeno porte e impacto. Muitos investidores são motivados por uma missão ou buscam combinar estilo de vida com legado cultural e engajamento comunitário.

Como a VelesClub Int. ajuda você

A VelesClub Int. oferece suporte especializado para investir no distinto mercado imobiliário de Fes. Assistimos com:

• Identificação e aquisição de riads fora do mercado e ativos da medina
• Diligência legal e registro com notários certificados
• Revisão arquitetônica e planejamento de reforma para propriedades históricas
• Aplicação para licença de negócios para pousadas ou empreendimentos de hospitalidade
• Projeções de aluguel, estratégia de branding e consultoria de gestão

Quer você esteja adquirindo um riad centenário na medina, uma vila em Ville Nouvelle ou uma pousada para turismo cultural, a VelesClub Int. garante que seu investimento em Fes seja seguro, alinhado com as normas legais e construído em torno da sua visão de um imóvel voltado para propósitos em uma das cidades mais espirituais e históricas de Marrocos.