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Imóveis em Fes, Marrocos: patrimônio cultural encontra oportunidades de investimento boutique

Por que investir em propriedade em Fes

Fes é a cidade imperial mais antiga do Marrocos e um Patrimônio Mundial da UNESCO, renomada por sua medina preservada, arquitetura histórica e significado espiritual. Embora não seja um centro comercial como Casablanca ou um resort como Marrakech, Fes oferece um potencial de investimento único em propriedades históricas, hospitalidade boutique e turismo cultural.

Com o crescente interesse em experiências autênticas de viagem, Fes está atraindo investidores em busca de adquirir riads tradicionais para restauração, converter casas históricas em pousadas ou estabelecer retiros de bem-estar e culturais. O custo de entrada é significativamente mais baixo do que em outras cidades marroquinas, enquanto a infraestrutura de turismo está lentamente se modernizando para atender à demanda por estadias imersivas e baseadas em experiências. Fes também é um destino de interesse para artistas, escritores e nômades digitais que buscam alternativas tranquilas e acessíveis a grandes centros urbanos.

Tipos de imóveis disponíveis

O mercado imobiliário de Fes foca em ativos tradicionais e ricos em caráter:

• Riads e casas dar dentro da medina de Fes el-Bali — frequentemente requerem reforma, mas estão cheios de valor arquitetônico.
• Pousadas boutique restauradas com licenças operacionais — disponíveis como investimentos prontos para uso.
• Vilas e casas particulares em áreas mais novas, como Ville Nouvelle ou Sidi Hrazem — populares entre os locais e a diáspora que retorna.
• Espaços comerciais pequenos para galerias de arte, cafés ou ateliês — adequados para empreendedores de estilo de vida ou criativos expatriados.

A maioria das compras de propriedades na medina são de propriedade total. Os compradores geralmente procuram propriedades não reformadas para criar projetos de hospitalidade personalizados. Aqueles interessados em operar uma pousada ou riad devem obter licenças específicas e cumprir com as regulamentações locais de turismo.

Propriedade estrangeira e aspectos legais

Estrangeiros podem possuir totalmente propriedades em Fes, incluindo edifícios históricos na medina, desde que a compra seja devidamente registrada e declarada. O processo inclui:

• Obtenção de um número de identificação fiscal marroquino (Identifiant Fiscal)
• Contratação de um notário (notaire) para redigir e registrar a venda
• Registro da transação no Registro de Imóveis (Conservation Foncière)
• Pagamento de impostos de aquisição e taxas do notário (tipicamente 5%–6% do valor da propriedade)

As reformas requerem permissões, especialmente para propriedades dentro de áreas listadas pela UNESCO. Proprietários estrangeiros que desejam operar aluguéis ou pousadas devem obter uma licença comercial e aderir às leis locais de hospitalidade. A VelesClub Int. fornece orientação completa sobre aquisição, licenciamento e conformidade legal, incluindo coordenação de revisão arquitetônica e planejamento financeiro para projetos de restauração.

Preços de propriedade e rendimento de aluguéis

Fes oferece alguns dos preços de entrada mais baixos para propriedades históricas no Marrocos. A partir de 2025:

• Riads não restaurados na medina: €300–€800/m² dependendo da estrutura e localização
• Riads restaurados ou em operação: €1,200–€2,500/m²
• Apartamentos modernos em Ville Nouvelle: €800–€1,400/m²
• Vilas e casas em Sidi Hrazem: €1,000–€1,800/m²

Os rendimentos de aluguel variam amplamente com base no modelo de negócio. Pousadas boutique em riads bem restaurados podem gerar retornos brutos anuais de 8%–12%, especialmente quando operadas durante os meses turísticos de pico (primavera e outono). Aluguéis residenciais de longo prazo em bairros modernos geram retornos mais modestos (3%–5%). Muitos investidores optam por modelos híbridos — combinando uso pessoal com aluguel sazonal de hóspedes para renda adicional.

Bairros e estilo de vida

Fes oferece uma mistura única de patrimônio antigo e vida moderna tranquila:

• Fes el-Bali (Medina Antiga): Lar de mais de 9.000 ruas estreitas e riads centenários — melhor para investimentos culturais e estadias boutique.
• Fes el-Jdid: Palácios reais, mesquitas e artesanato tradicional — cada vez mais explorados por investidores turísticos.
• Ville Nouvelle: O coração moderno da cidade, com apartamentos, negócios locais e boulevards ao estilo francês.
• Sidi Hrazem e Batha: Localizações suburbanas ou em colinas com vilas, estilo de vida tranquilo e proximidade com áreas de bem-estar e fontes naturais.

O estilo de vida em Fes é mais lento, profundamente tradicional e rico em arte, religião e vida intelectual. A cidade é conhecida por suas oficinas de cerâmica, herança sufi e arquitetura árabe clássica. Embora menos internacional que Marrakech ou Casablanca, atrai um tipo específico de comprador — aqueles interessados em preservação, desenvolvimento de retiros ou imersão autêntica.

Quem compra imóveis em Fes

Os compradores em Fes incluem:

• Investidores europeus e americanos atraídos pelo patrimônio cultural e projetos criativos de restauração
• Expatriados e trabalhadores remotos em busca de uma vida tranquila e acessível em um ambiente artístico
• Empreendedores lançando pousadas boutique, espaços de bem-estar ou marcas de artesanato
• Diaspóricas marroquinas adquirindo propriedades familiares ou casas para aluguel na Ville Nouvelle
• Compradores de ONGs e instituições acadêmicas investindo em preservação histórica ou centros de residência

A atratividade de Fes reside em sua autenticidade e na liberdade criativa que oferece para investimentos imobiliários de pequeno porte e impacto. Muitos investidores são impulsionados por missões ou buscam combinar estilo de vida com legado cultural e engajamento comunitário.

Como a VelesClub Int. ajuda você

A VelesClub Int. oferece suporte especializado para investir no distinto mercado imobiliário de Fes. Ajudamos com:

• Identificação e aquisição de riads e ativos de medina fora do mercado
• Diligência legal e registro com notários certificados
• Revisão arquitetônica e planejamento de reforma para propriedades históricas
• Aplicação para licença comercial para pousadas ou empreendimentos de hospitalidade
• Projeções de aluguel, estratégia de marca e assessoria de gestão

Seja adquirindo um riad centenário na medina, uma vila em Ville Nouvelle ou uma pousada para turismo cultural, a VelesClub Int. garante que seu investimento em Fes seja seguro, alinhado com as normas legais e construído em torno de sua visão de imóveis orientados por propósito em uma das cidades mais espirituais e históricas do Marrocos.