Listagens de Propriedades de Investimento em CasablancaHabitações modernas emolduradas porenergia atlântica e empresarial

Imóveis em Casablanca, Marrocos: capital comercial com demanda estável e habitação moderna

Por que investir em imóveis em Casablanca

Casablanca é a potência econômica do Marrocos e sua maior cidade — um polo de finanças, comércio, indústria e logística no Norte da África. Com uma população superior a 3,5 milhões, oferece aos investidores um mercado urbano e estável, respaldado por uma forte demanda interna, realocações corporativas e uma gradual internacionalização.

Ao contrário de Marrakech, que vive do turismo, Casablanca é impulsionada por negócios, educação e residência de longo prazo. Atraí profissionais, famílias de classe média, expatriados e retornados da diáspora, criando uma demanda consistente por apartamentos, vilas em condomínios fechados e imóveis comerciais. Com o desenvolvimento contínuo em infraestrutura, transportes e planejamento urbano — incluindo o projeto Casa Finance City — Casablanca apresenta sólidas oportunidades a longo prazo para a preservação de capital e renda de aluguel estável.

Tipos de imóveis disponíveis

O mercado imobiliário de Casablanca é amplo, com opções que atendem a diferentes perfis:

• Apartamentos modernos em Maarif, Gauthier e Racine — preferidos por profissionais e expatriados.
• Vilas de luxo em Anfa, Californie e Ain Diab — ideais para compradores com alto poder aquisitivo e residência familiar.
• Desenvolvimentos novos em Bouskoura, Dar Bouazza e Lissasfa — oferecendo comunidades fechadas, escolas e clubes esportivos.
• Escritórios comerciais e unidades de varejo em Sidi Maârouf, Casa Finance City e Bourgogne.
• Edifícios de uso misto em zonas centrais e periurbanas, combinando unidades residenciais com andares comerciais.

Existem opções tanto de propriedade plena quanto locação. Compradores estrangeiros podem adquirir imóveis residenciais e comerciais sem restrições baseadas na nacionalidade, mas são proibidos de possuir terras agrícolas, a menos que sejam rezoneadas. Oportunidades na planta e de revenda estão amplamente disponíveis, com desenvolvedores oferecendo condições de pagamento flexíveis para novos projetos.

Propriedade estrangeira e aspectos legais

Marrocos permite a plena propriedade de imóveis por indivíduos e entidades legais estrangeiras. Em Casablanca, o processo geralmente envolve:

• Obtenção de um número de identificação fiscal (Identifiant Fiscal)
• Contratação de um notário marroquino (notaire) para preparar a escritura de compra e conduzir a devida diligência
• Registro da escritura no Registro de Imóveis (Conservation Foncière)
• Pagamento de impostos e taxas de aquisição (aproximadamente 5%–6% do valor do imóvel)

Estrangeiros devem declarar sua compra ao banco central (Office des Changes) caso planejem repatriar futuros lucros de vendas ou renda de aluguel. Hipotecas podem estar disponíveis para estrangeiros sob condições específicas, especialmente se a renda for gerada em Marrocos. A VelesClub Int. trabalha com notários certificados, desenvolvedores e bancos para garantir transações seguras e transparentes em total conformidade regulatória.

Preços de imóveis e retornos de aluguel

Casablanca oferece preços de entrada mais altos do que outras cidades marroquinas, mas também mais liquidez e demanda de aluguel consistente. A partir de 2025:

• Apartamentos no centro da cidade (Racine, Gauthier, Maarif): €1.500–€2.500/m²
• Vilas de alto padrão (Anfa, Californie, Ain Diab): €2.000–€3.800/m² dependendo da localização e do tamanho do terreno
• Novos empreendimentos em Bouskoura e Dar Bouazza: €1.000–€1.800/m²

Os retornos brutos de aluguel geralmente variam de 4% a 6% para apartamentos e até 7% a 8% para novos empreendimentos estrategicamente localizados ou pequenas propriedades comerciais. Arrendamentos de longo prazo para profissionais, famílias ou embaixadas garantem fluxo de caixa previsível, enquanto aluguéis de curto prazo são menos comuns e sujeitos a licenciamento.

Bairros e estilo de vida

Casablanca é uma cidade cosmopolita voltada para negócios, com bairros diversos para diferentes estratégias de investimento:

• Racine e Gauthier: Centrais e de alto padrão — populares por apartamentos de luxo, torres de escritórios e residências com serviços.
• Anfa e Californie: Áreas dominadas por vilas, com ruas arborizadas e escolas de elite — adequadas para residências familiares e valorização a longo prazo.
• Ain Diab: Distrito à beira-mar com opções de entretenimento, vilas com vista para o oceano e restaurantes de alto padrão.
• Bouskoura e Dar Bouazza: Comunidades suburbanas fechadas com campos de golfe, escolas internacionais e crescente apelo para jovens famílias.
• Sidi Maârouf e Casa Finance City: Distritos comerciais com ativos comerciais e oportunidades de aluguel a longo prazo.

Casablanca conta com modernos centros de compras, escolas de idiomas francês e árabe, hotéis de luxo, instalações médicas e uma rede em crescimento de metrô e bondes. Seu porto e aeroporto a tornam a cidade mais conectada globalmente do Marrocos, atraindo profissionais, expatriados e viajantes de negócios.

Quem compra imóveis em Casablanca

Casablanca atrai um amplo mix de compradores locais e internacionais:

• Diáspora marroquina investindo em propriedades para aluguel ou residenciais
• Nacionais franceses, belgas e do Golfo adquirindo residências principais ou secundárias
• Profissionais expatriados e diplomatas alugando ou comprando apartamentos de alto padrão
• Investidores buscando espaço para escritórios, unidades comerciais ou empreendimentos de pequeno porte
• Operadores de private equity e hospitalidade explorando hotéis de médio porte ou conversões de uso misto

A maioria dos compradores prioriza a preservação de capital, a estabilidade de aluguel ou a utilização para estilo de vida — com menos revendas de curto prazo em comparação com mercados impulsionados pelo turismo, como Marrakech ou Agadir. A transparência legal e os fundamentos de demanda de Casablanca atraem aqueles em busca de valorização e renda a médio e longo prazo.

Como a VelesClub Int. pode ajudar você

A VelesClub Int. oferece suporte personalizado para investimento imobiliário em Casablanca, desde a busca do ativo certo até a execução total legal e operacional. Nossos serviços incluem:

• Acesso a propriedades residenciais, comerciais e na planta selecionadas
• Devida diligência jurídica, coordenação notarial e registro
• Estruturação de propriedade e consultoria tributária para estratégias de repatriamento
• Modelagem de rendimento de aluguel e configuração de gestão local
• Suporte com hipotecas, reformas e locação de longo prazo

Seja adquirindo um apartamento de luxo em Gauthier, uma vila em condomínio fechado em Californie ou uma unidade comercial em Casa Finance City, a VelesClub Int. garante que seu investimento em Casablanca seja seguro, eficiente e posicionado para um crescimento estável na cidade mais economicamente ativa do Marrocos.