Propriedades de Investimento Turnkey em TivatPorto, iates e apartamentoscom lógica de aluguel constante

Imóveis em Tivat, Montenegro: um polo de luxo no Adriático com crescimento favorável aos investidores

Por que investir em imóveis em Tivat

Tivat é um dos destinos imobiliários mais dinâmicos de Montenegro, combinando o glamour de Porto Montenegro com uma infraestrutura de luxo em rápido crescimento e paisagens costeiras deslumbrantes. Uma vez uma cidade tranquila, Tivat se transformou em um ponto de encontro internacional para iates, residências de alto padrão e turismo de estilo de vida, atraindo investidores globais, nômades digitais e solicitantes de Visto Dourado.

Com uma marina moderna, aeroporto em expansão, incentivos fiscais e uma economia baseada no euro, Tivat oferece um grande potencial para investimentos imobiliários — de apartamentos à beira-mar prontos para morar a residências de marca e ativos comerciais.

Tipos de imóveis disponíveis

O mercado imobiliário de Tivat atende a compradores premium e investidores estratégicos:

• Apartamentos de luxo em Porto Montenegro e Lustica Bay — totalmente servidos e ideais para renda de aluguel.
• Vilas à beira-mar e coberturas — muitas vezes com piscinas, terraços e acesso direto à água.
• Novos desenvolvimentos residenciais — oferecendo design moderno, comodidades e segurança.
• Unidades comerciais — escritórios, varejo ou restaurantes perto da marina ou aeroporto.
• Terrenos — disponíveis para construções personalizadas ou projetos boutique em Dobrota ou Donja Lastva.

Imóveis em Tivat se encaixam tanto em compras de estilo de vida de alto padrão quanto em estratégias focadas em receitas com estruturas de posse flexíveis.

Propriedade estrangeira e aspectos legais

Montenegro tem um dos mercados imobiliários mais abertos e favoráveis aos investidores na Europa:

• 100% de propriedade plena disponível para indivíduos e entidades estrangeiras
• Sem restrições na compra de imóveis — mesmo para terrenos à beira-mar ou ativos comerciais
• Opções de residência através da propriedade de imóveis e registro de empresas
• Processo legal seguro com transações supervisionadas por notários e acesso ao registro de terrenos

A VelesClub Int. garante suporte legal completo, diligência devida e proteção ao comprador internacional durante toda a transação.

Preços de propriedades e retornos de aluguel

Tivat oferece preços de alto valor com forte liquidez e retornos, especialmente em zonas de marca. A partir de 2025:

• Apartamentos em Porto Montenegro: €5,000–€8,000/m² dependendo do tamanho e vista
• Residências em Lustica Bay: €4,000–€7,000/m² — muitas vezes totalmente geridas e mobiliadas
• Novos empreendimentos na cidade de Tivat: €2,500–€4,000/m² — propriedades modernas de médio padrão
• Terrenos: €150–€500/m² dependendo da localização e infraestrutura

Os retornos de aluguel de curto prazo alcançam 6%–10% na alta temporada, com demanda durante todo o ano de viajantes de negócios, clientes de iates e expatriados. Muitas unidades são geridas por operadores de marca que oferecem renda passiva.

Bairros e estilo de vida

Tivat oferece uma mistura de estilo de vida de luxo, beleza natural e conveniência urbana:

• Porto Montenegro: Marina e complexo residencial de destaque — com lojas, restaurantes e eventos.
• Lustica Bay: Desenvolvimento costeiro integrado com hotéis, golfe e arquitetura sustentável.
• Cidade de Tivat: Centro caminhável com cafés, vida local e habitação de médio padrão.
• Donja Lastva: Bairro costeiro tranquilo com charme tradicional — popular para longas estadias.
• Radovici e Kavac: Áreas interiores emergentes com disponibilidade de terrenos e vistas para as montanhas.

Tivat também abriga escolas internacionais, uma crescente comunidade de expatriados e oferece voos diretos da Europa pelo Aeroporto de Tivat.

Quem compra imóveis em Tivat

O mercado de Tivat é internacional, afluente e cada vez mais diversificado:

• HNWI da UE, Oriente Médio e Rússia adquirindo residências de marca
• Candidatos ao Visto Dourado buscando residência através da posse de imóveis
• Expatriados e trabalhadores remotos estabelecendo-se em casas modernas com acesso ao Adriático
• Investidores comprando apartamentos prontos para aluguel em Porto Montenegro
• Desenvolvedores adquirindo terrenos para hospitalidade boutique ou projetos residenciais

A combinação de estilo de vida, eficiência fiscal e qualidade imobiliária posiciona Tivat como uma séria concorrente no mercado mediterrâneo.

Como a VelesClub Int. ajuda você

A VelesClub Int. fornece orientação especializada para investimentos imobiliários em Tivat:

• Listagens exclusivas em Porto Montenegro, Lustica Bay e novos desenvolvimentos
• Representação legal e fiscal completa para clientes internacionais
• Assistência com permissões de residência e registro de empresas
• Projeções de rendimento e serviços de gestão de aluguel
• Suporte no local para construção, mobiliário e revenda

Seja entrando em Montenegro através de um apartamento de marca, adquirindo uma casa à beira-mar, ou lançando um projeto de hospitalidade, a VelesClub Int. garante que seu investimento em Tivat esteja totalmente apoiado, lucrativo e preparado para o futuro.