Imóveis em Lustica para Investimento – Oportunidades para CompradoresPenínsula natural comvillas de alto padrão e acesso ao mar

Imóveis em Lustica, Montenegro: desenvolvimento costeiro sustentável com apelo de luxo e natureza

Por que investir em imóveis em Lustica

A Península de Lustica é uma das zonas de desenvolvimento mais ambiciosas e cênicas de Montenegro. Com sua costa intocada, olivais e vistas elevadas do mar sobre o Adriático, Lustica combina natureza com um estilo de vida sofisticado de resort. Projetos importantes como Lustica Bay — uma vila marina de múltiplos bilhões de euros — posicionaram a península como uma área de investimento de alto potencial, com apelo a longo prazo e um estilo de vida premium.

Sua localização estratégica entre o Aeroporto de Tivat e a Baía de Kotor, combinada com infraestrutura moderna, padrões de sustentabilidade e crescente demanda por casas de luxo para segunda residência, tornam Lustica ideal para investidores em busca de valor a longo prazo e propriedades imobiliárias com segurança de marca.

Tipos de imóveis disponíveis

Lustica oferece uma mistura selecionada de residências em resort, vilas e oportunidades de investimento em terrenos:

• Apartamentos e casas em Lustica Bay — totalmente servidos e prontos para aluguel, muitos com vista para a marina ou o mar.
• Vilas exclusivas — casas personalizadas dentro de zonas de resort ou terrenos privados com vista para a costa.
• Terrenos independentes — disponíveis em Krtole, Radovići e Zabrdje, frequentemente com potencial de desenvolvimento com vista para o mar.
• Propriedades em resort fora do plano — em projetos reconhecidos com entregas faseadas e rendimentos de aluguel garantidos.
• Casas de estilo tradicional — em vilas tradicionais, adequadas para hospitalidade boutique ou uso privado.

Os imóveis em Lustica atendem compradores de luxo, investidores familiares e desenvolvedores focados em conceitos de baixa densidade e alto valor.

Propriedade estrangeira e aspectos jurídicos

O quadro de propriedade estrangeira de Montenegro se aplica integralmente a Lustica e áreas costeiras adjacentes:

• Propriedade plena para todos os cidadãos e empresas estrangeiras
• Sem limitações para a aquisição de terrenos, casas ou propriedades comerciais
• Elegível para programas de residência por propriedade e vias de obtenção do Visto Dourado
• Proteção legal por meio de contratos verificados por notário e registro no cadastro

A VelesClub Int. garante que os clientes recebam due diligence legal completa, verificação de zoneamento e suporte para residência ao adquirir propriedade em Lustica.

Preços de imóveis e rendimentos de aluguel

Os preços em Lustica refletem sua posição de alto padrão, mas ainda oferecem pontos de entrada em estágio inicial em áreas fora de Lustica Bay. Em 2025:

• Apartamentos em Lustica Bay: €5.000–€7.500/m² dependendo da vista, tamanho e mobiliário
• Vilas dentro do resort: €7.000–€10.000/m² para unidades de luxo com piscinas particulares e garagens
• Terrenos em Krtole e Radovići: €100–€350/m² dependendo da inclinação, acesso e utilidades
• Casas tradicionais: €2.000–€3.500/m² para casas de pedra renovadas em vilas próximas

Os rendimentos de aluguel variam de 5% a 8% para apartamentos serviced e unidades gerenciadas, com retornos superiores possíveis na alta temporada para propriedades à beira-mar.

Bairros e estilo de vida

Lustica oferece um estilo de vida equilibrado entre a conveniência do resort e a autêntica natureza montenegrina:

• Lustica Bay: Vila costeira planejada com marina, campo de golfe, hotéis e residências de marca.
• Radovići: Vila tradicional logo acima da costa — um novo núcleo residencial em crescimento com novos desenvolvimentos.
• Krtole: Área interior com vistas panorâmicas — adequada para vilas ou projetos de hospitalidade.
• Praias de Zanjice e Mirista: Áreas populares para natação com potencial para restaurantes e aluguel.
• Zabrdje: Assentamento elevado com casas de pedra e terrenos com vista para o mar.

A península é ideal para caminhadas, ciclismo, navegação e vida ecológica — um contraste com zonas turísticas mais densas, como Budva.

Quem compra imóveis em Lustica

Lustica atrai um perfil de comprador refinado e internacional, incluindo:

• Indivíduos de alta renda da Europa Ocidental, Oriente Médio e dos Bálcãs adquirindo residências em resorts de marca
• Buscadores de visto dourado e residência escolhendo uma localização de baixo impacto ambiental
• Investidores buy-to-let focados em apartamentos servidos com gestão de aluguel
• Desenvolvedores garantindo terrenos em Radovići e Zabrdje para eco-resorts boutique
• Aposentados e profissionais digitais em busca de acesso ao mar sem aglomeração urbana

O planejamento mestre da região, a confiabilidade da infraestrutura e a forte identidade de marca aumentam a liquidez e o valor a longo prazo.

Como a VelesClub Int. pode ajudar

A VelesClub Int. oferece serviços imobiliários premium para investidores e compradores em Lustica:

• Acesso a listagens de pré-venda e revenda em Lustica Bay
• Revisão jurídica e solicitação de residência através da propriedade
• Estratégias de renda de aluguel e coordenação de gestão
• Aquisição de terrenos, análise de zoneamento e planejamento de desenvolvimento
• Suporte em arquitetura e mobiliário para vilas e projetos de pousadas

Seja para adquirir um apartamento com vista para a marina, construir uma vila na encosta ou investir em um ativo de hospitalidade boutique, a VelesClub Int. garante que seu investimento imobiliário em Lustica seja seguro, lucrativo e voltado para o futuro.