Listagens de Propriedades para Investimento em Herceg NoviCosta de baías, montanhas edemanda focada na UE

Imóveis em Herceg Novi, Montenegro: patrimônio de spa e investimento acessível no Adriático

Por que investir em propriedades em Herceg Novi

Herceg Novi, localizado na entrada da Baía de Kotor, é uma encantadora cidade costeira conhecida por seu patrimônio de spa, colinas verdes e um longo calçadão à beira-mar. Ao contrário de centros mais glamourosos como Tivat ou Budva, Herceg Novi oferece um estilo de vida mais relaxado e orientado para a natureza, com preços de propriedades significativamente mais acessíveis. É atraente para aposentados, compradores de segundas residências e investidores que buscam valor e crescimento a médio prazo.

Com proximidade a Dubrovnik, uma cidade velha histórica, e novos desenvolvimentos em áreas como Djenovici e Kumbor, Herceg Novi está ganhando impulso — especialmente graças ao resort de luxo Portonovi, que elevou o perfil da área entre compradores de alto padrão.

Tipos de imóveis disponíveis

O mercado imobiliário de Herceg Novi inclui tanto ativos econômicos quanto projetos de luxo à beira-mar:

• Apartamentos acessíveis no centro da cidade ou em Igalo — adequados para aluguel de longo prazo ou uso como residência de aposentadoria.
• Casas de pedra reformadas na Cidade Velha — populares para aluguéis boutique ou uso pessoal.
• Vilhas e casas geminadas ao longo do calçadão — incluindo novas construções em Savina e Kumbor.
• Residências de marca Portonovi — apartamentos ultra-luxuosos totalmente servidos com acesso à marina.
• Terrenos nas colinas — disponíveis para construções personalizadas, especialmente em áreas como Sasovići ou Bijela.

Essa diversidade permite estratégias flexíveis, incluindo investimento em estilo de vida, compra para aluguel e desenvolvimento a longo prazo.

Propriedade estrangeira e aspectos legais

Montenegro mantém um regime legal liberal para propriedade, com regras claras para compradores estrangeiros:

• Propriedade plena disponível para todos os estrangeiros sem restrições
• Sem permissões necessárias para não-cidadãos adquirirem terras ou propriedades
• A compra de propriedades pode levar a residência e opções futuras de cidadania
• Transações controladas por notário garantem certeza legal e segurança de título

VelesClub Int. fornece suporte legal completo, desde a devida diligência até a assinatura de contratos e registro no cadastro nacional.

Preços de propriedades e retornos de aluguel

Herceg Novi é mais acessível do que Tivat e Budva, enquanto oferece forte apelo turístico. A partir de 2025:

• Apartamentos padrão: €1.500–€2.800/m² dependendo da idade e localização
• Vilhas à beira-mar: €3.000–€5.500/m², especialmente em Savina ou ao redor de Portonovi
• Propriedades na Cidade Velha: €2.200–€3.800/m² para casas históricas
• Terrenos: €70–€250/m² dependendo da inclinação, vista e acesso

Os retornos de aluguel de curto prazo atingem 6%–10% durante a temporada de verão, com a demanda impulsionada por turistas de spa, famílias em férias e viajantes regionais da Sérvia, Rússia e Europa Ocidental.

Bairros e estilo de vida

Herceg Novi oferece um ritmo de vida mais lento, abundância de verde e uma forte identidade cultural. As áreas chave incluem:

• Cidade Velha (Stari Grad): Charme medieval, ruas estreitas e projetos de renovação boutique.
• Igalo: Conhecido por suas fontes minerais curativas e centros de turismo médico.
• Savina: Zona residencial de alto padrão próxima ao mar e ao calçadão.
• Kumbor e Djenovici: Áreas emergentes próximas ao desenvolvimento Portonovi — adequadas para investimento.
• Bijela: Área suburbana com oportunidades de terreno e vida tranquila.

A cidade oferece apelo durante todo o ano, com invernos amenos, festivais locais e fácil acesso ao Aeroporto de Dubrovnik, logo além da fronteira croata.

Quem compra imóveis em Herceg Novi

Herceg Novi atrai um conjunto diversificado de compradores em busca de valor, saúde e acesso estratégico ao Adriático:

• Compradores de classe média da UE adquirindo segundas residências ou imóveis para aposentadoria
• Investidores buscando retornos de curto prazo perto de Portonovi ou Savina
• Candidatos ao Visto Dourado e cidadania por investimento usando imóveis como caminho para residência
• Empreendedores de turismo médico investindo na infraestrutura de bem-estar de Igalo
• Desenvolvedores adquirindo terrenos em vilarejos periféricos para futuras habitações ou hospitalidade

A mistura de acessibilidade, tranquilidade e zonas premium em crescimento torna Herceg Novi um mercado complexo e resiliente.

Como VelesClub Int. ajuda você

VelesClub Int. oferece suporte de investimento sob medida em Herceg Novi e regiões próximas:

• Acesso a apartamentos, vilhas e propriedades da Cidade Velha fora do mercado
• Devida diligência legal, transações por procuração e liberação de título
• Estruturação de projetos para ativos de bem-estar, aluguel ou hospitalidade boutique
• Planejamento tributário e suporte à residência para compradores estrangeiros
• Gestão de propriedades, mobília e serviços pós-compra

Seja investindo em um apartamento à beira-mar, lançando um hotel boutique de spa, ou assegurando uma aquisição de terreno a longo prazo, a VelesClub Int. garante que sua estratégia imobiliária em Herceg Novi seja executada de forma profissional e construída para retornos sustentáveis.