Listagens de Propriedades para Investimento em Herceg NoviCosta com baías, montanhas eDemanda focada na UE

Imóveis em Herceg Novi, Montenegro: patrimônio termal e investimento acessível no Adriático

Por que investir em propriedades em Herceg Novi

Herceg Novi, situada na entrada da Baía de Kotor, é uma encantadora cidade costeira conhecida por seu patrimônio termal, colinas verdinhas e longa promenade à beira-mar. Ao contrário de centros mais glamourosos, como Tivat ou Budva, Herceg Novi oferece um estilo de vida mais relaxado e voltado para a natureza, com preços de propriedades significativamente mais acessíveis. É um destino atrativo para aposentados, compradores de segunda casa e investidores que buscam valorização e crescimento a médio prazo.

Com a proximidade de Dubrovnik, uma cidade histórica, e novos desenvolvimentos em áreas como Djenovici e Kumbor, Herceg Novi está ganhando impulso — especialmente graças ao sofisticado resort Portonovi, que elevou o perfil da região entre compradores de alto nível.

Tipos de imóveis disponíveis

O mercado imobiliário de Herceg Novi inclui tanto ativos econômicos quanto projetos de alta qualidade à beira-mar:

• Apartamentos acessíveis no centro da cidade ou em Igalo — adequados para aluguel de longo prazo ou uso como residência de férias.
• Casas de pedra reformadas na Cidade Antiga — populares para aluguel boutique ou uso pessoal.
• Vilãs e casas em banda ao longo da promenade — incluindo novas construções em Savina e Kumbor.
• Residências da marca Portonovi — apartamentos ultra-luxuosos, totalmente servidos, com acesso à marina.
• Terrenos nas colinas — disponíveis para construções personalizadas, especialmente em áreas como Sasovići ou Bijela.

Essa diversidade permite estratégias flexíveis, incluindo investimento para estilo de vida, compra para locação e desenvolvimento a longo prazo.

Propriedade estrangeira e aspectos legais

Montenegro mantém um regime legal liberal para a propriedade imobiliária, com regras claras para compradores estrangeiros:

• Propriedade plena disponível a todos os estrangeiros, sem restrições
• Sem necessidade de permissões para não cidadãos adquirirem terras ou propriedades
• A compra de imóveis pode levar à residência e futuras opções de cidadania
• Transações controladas por notário asseguram certeza legal e segurança da propriedade

A VelesClub Int. fornece suporte jurídico completo, desde a due diligence até a assinatura de contrato e registro no cadastro nacional.

Preços de propriedades e rendimento de aluguel

Herceg Novi é mais acessível que Tivat e Budva, ao mesmo tempo que oferece forte apelo turístico. A partir de 2025:

• Apartamentos padrão: €1.500–€2.800/m² dependendo da idade e localização
• Vilãs à beira-mar: €3.000–€5.500/m², especialmente em Savina ou em torno do Portonovi
• Propriedades na Cidade Antiga: €2.200–€3.800/m² para casas históricas
• Terrenos: €70–€250/m² dependendo da inclinação, vista e acesso

Os rendimentos de aluguel de curto prazo atingem 6%–10% durante a alta temporada de verão, com a demanda impulsionada por turistas de spa, famílias em férias e viajantes regionais da Sérvia, Rússia e Europa Ocidental.

Bairros e estilo de vida

Herceg Novi oferece um ritmo de vida mais tranquilo, com muita vegetação e uma forte identidade cultural. As áreas principais incluem:

• Cidade Antiga (Stari Grad): Charme medieval, ruas estreitas e projetos de renovação boutique.
• Igalo: Conhecido por suas fontes minerais curativas e centros de turismo médico.
• Savina: Zona residencial de alto padrão próxima ao mar e à promenade.
• Kumbor e Djenovici: Áreas emergentes próximas ao desenvolvimento Portonovi — adequadas para investimento.
• Bijela: Área suburbana com oportunidades de terrenos e vida tranquila.

A cidade oferece apelo durante todo o ano, com invernos amenos, festivais locais e fácil acesso ao Aeroporto de Dubrovnik, logo após a fronteira croata.

Quem compra imóveis em Herceg Novi

Herceg Novi atrai um conjunto diversificado de compradores em busca de valor, bem-estar e acesso estratégico ao Adriático:

• Compradores da classe média da UE adquirindo segundas residências ou propriedades para aposentadoria
• Investidores em busca de retornos de aluguel de curto prazo perto do Portonovi ou Savina
• Candidatos ao visto dourado e cidadania por investimento utilizando imóveis como forma de residência
• Empreendedores de turismo médico investindo na infraestrutura de bem-estar de Igalo
• Desenvolvedores adquirindo terrenos em vilarejos periféricos para futuras habitações ou hospitalidade

A combinação de acessibilidade, tranquilidade e zonas premium em crescimento torna Herceg Novi um mercado complexo e resiliente.

Como a VelesClub Int. pode ajudar

A VelesClub Int. oferece suporte de investimento sob medida em Herceg Novi e regiões vizinhas:

• Acesso a apartamentos fora do mercado, vilãs e propriedades na Cidade Antiga
• Due diligence legal, transações por procuração e liberação de títulos
• Estruturação de projetos para ativos de bem-estar, aluguel ou hospitalidade boutique
• Planejamento tributário e suporte à residência para compradores estrangeiros
• Gestão de propriedades, mobília e serviços pós-compra

Seja você investindo em um apartamento à beira-mar, lançando um hotel spa boutique ou garantindo uma aquisição de terrenos a longo prazo, a VelesClub Int. assegura que sua estratégia imobiliária em Herceg Novi seja executada profissionalmente e construída para retornos sustentáveis.