Imóveis de Luxo para Investimento em BudvaPropriedade em Montenegrocapital do resort

Imóveis em Budva, Montenegro: capital do turismo com força de aluguel e mercado costeiro vibrante

Por que investir em propriedades em Budva

Budva é o principal destino turístico de Montenegro, frequentemente chamada de “Miami Montenegrino” devido às suas praias, vida noturna e rápido desenvolvimento. Seu mercado dinâmico oferece tanto apelo de estilo de vida quanto oportunidades de renda para investidores imobiliários. Com um alto número de turistas, uma ampla mistura de propriedades e investimentos contínuos em infraestrutura, Budva proporciona fortes retornos de aluguel de curto prazo e valorização de capital a longo prazo.

Sua localização entre o Mar Adriático e cadeias montanhosas cria um cenário visualmente impressionante, enquanto atrações próximas como Sveti Stefan e Petrovac aumentam a importância regional de Budva. Para os investidores, a cidade serve como uma porta de entrada para o segmento imobiliário de Montenegro que mais cresce.

Tipos de imóveis disponíveis

Budva oferece uma ampla seleção de propriedades para diferentes orçamentos e estratégias:

• Apartamentos novos no centro da cidade — ideais para aluguel de curto prazo ou revenda.
• Penthouses e villas de luxo com vistas panorâmicas para o mar — frequentemente usados para moradia sazonal ou locação de alto padrão.
• Apartamentos mais antigos com potencial de renovação — tipicamente com preços abaixo da média do mercado.
• Imóveis comerciais — restaurantes, cafés e escritórios em zonas com grande fluxo turístico.
• Terrenos nas colinas ou subúrbios — adequados para projetos de villa ou pequenos empreendimentos.

Budva é altamente ativa tanto no mercado primário quanto no secundário, tornando-se atraente para projetos de turnaround rápido e holdings baseadas em rendimento.

Propriedade estrangeira e aspectos legais

As regulamentações de propriedade de Montenegro são abertas e favoráveis aos investidores, apoiando transações seguras e caminhos para residência:

• Propriedade plena 100% para estrangeiros (indivíduos ou entidades legais)
• Sem permissões especiais necessárias para comprar propriedade
• Propriedade como base para residência — com registro simples
• Transparência legal através de contratos supervisionados por notários e verificações de registro de imóveis

VelesClub Int. garante que todas as transações estejam em conformidade com a legislação montenegrina e apoia os investidores com configuração fiscal e verificação de títulos.

Preços de propriedades e rendimentos de aluguel

Budva oferece tanto acessibilidade quanto um forte potencial de renda. A partir de 2025:

• Apartamentos modernos: €2,200–€3,800/m² dependendo da localização e comodidades
• Unidades de luxo à beira-mar: €4,000–€6,000/m² — em áreas como Dukley Gardens ou Becici
• Estoque para renovação: €1,500–€2,200/m² — frequentemente com significativo potencial de valorização
• Terreno: €100–€400/m² com base na vista para o mar, inclinação e infraestrutura

Os rendimentos de aluguel de curto prazo variam tipicamente de 7% a 12% durante a alta temporada (maio a setembro), com plataformas como Airbnb e Booking.com amplamente utilizadas. Aluguéis de longo prazo são comuns para expatriados e trabalhadores sazonais.

Bairros e estilo de vida

Budva é uma mistura de turismo vibrante, bairros residenciais e resorts de praia. Áreas-chave incluem:

• Centro Histórico de Budva: Centro histórico com casas de pedra, restaurantes e hotéis boutique.
• Slovenska Plaza: Zona principal da praia com apartamentos e infraestrutura turística.
• Becici: Uma cidade de praia mais tranquila, a leste de Budva — popular para aluguéis familiares e resorts.
• Petrovac: Uma cidade costeira próxima — mais relaxada, com preços em ascensão e novos desenvolvimentos.
• Sveti Stefan: Área de península prestigiosa — ideal para investimento ultra-premium.

Budva oferece uma mistura de estilo de vida ativo, entretenimento e charme mediterrâneo, suportada por uma longa temporada turística e melhoria no acesso rodoviário.

Quem compra imóveis em Budva

A base de compradores de Budva é diversa e crescentemente internacional:

• Investidores da Rússia, Ucrânia, Sérvia e Israel visando renda de curto prazo
• Compradores da UE em busca de propriedades costeiras acessíveis e segundas residências
• Empreendedores investindo em espaços comerciais para turismo
• Candidatos ao Visto Dourado em busca de acesso estratégico à zona da UE
• Desenvolvedores focados em aquisição de terrenos e nova construção

A popularidade da cidade entre turistas e sua proximidade com o Aeroporto de Tivat aumentam tanto a liquidez quanto o potencial de saída.

Como a VelesClub Int. pode ajudar você

A VelesClub Int. oferece suporte abrangente para investimentos em Budva e áreas circunvizinhas:

• Acesso a apartamentos, villas e oportunidades de terrenos pré-aprovados
• Orientação legal e fiscal, incluindo transações de POA e configuração de empresas
• Otimização de aluguel e serviços de gestão de propriedades
• Apoio para licenciamento comercial, configuração de negócios e renovações
• Planejamento de estratégia de saída e assistência na revenda

Seja adquirindo um apartamento à beira-mar, lançando um portfólio de aluguel ou desenvolvendo um hotel próximo a Becici, a VelesClub Int. garante que seu investimento em Budva seja seguro, rentável e estrategicamente alinhado com as tendências do mercado.