Investimento imobiliário de luxo em BudvaPropriedade em Montenegrocapital do resort

Imóveis em Budva, Montenegro: capital do turismo com potencial de aluguel e mercado costeiro vibrante

Por que investir em imóveis em Budva

Budva é o principal destino turístico de Montenegro, frequentemente chamada de “Miami Montenegrino” devido às suas praias, vida noturna e rápido desenvolvimento. Seu mercado dinâmico oferece tanto apelo de estilo de vida quanto oportunidades de renda para investidores imobiliários. Com altos números de turistas, uma ampla variedade de propriedades e investimentos contínuos em infraestrutura, Budva proporciona retornos sólidos em aluguéis de curto prazo e valorização de capital no longo prazo.

A localização entre o Mar Adriático e cadeias de montanhas cria um cenário visualmente impressionante, enquanto atrações próximas como Sveti Stefan e Petrovac aumentam a importância regional de Budva. Para os investidores, a cidade oferece uma porta de entrada para o segmento imobiliário de crescimento mais acelerado de Montenegro.

Tipos de imóveis disponíveis

Budva oferece uma ampla seleção de propriedades para diferentes orçamentos e estratégias:

• Apartamentos novos no centro da cidade — ideais para aluguel de curto prazo ou revenda.
• Penthouses e vilas de luxo com vista panorâmica para o mar — frequentemente utilizados para moradia sazonal ou locação de alto padrão.
• Apartamentos mais antigos com potencial de renovação — normalmente com preços abaixo da média de mercado.
• Imóveis comerciais — restaurantes, cafés e escritórios em zonas de alta demanda turística.
• Terrenos nas colinas ou subúrbios — adequados para projetos de vilas ou pequenos empreendimentos.

Budva é altamente ativa tanto nos mercados primário quanto secundário, tornando-a atrativa para projetos de rápida recuperação e investimentos baseados em rendimento.

Propriedade estrangeira e aspectos legais

As regulamentações imobiliárias de Montenegro são abertas e amigáveis ao investidor, apoiando transações seguras e caminhos para residência:

• Propriedade 100% livre para estrangeiros (indivíduos ou entidades jurídicas)
• Sem permissões especiais necessárias para comprar imóveis
• Propriedade como base para residência — com registro simplificado
• Transparência legal por meio de contratos supervisionados por notários e verificações de registro de imóveis

A VelesClub Int. garante que todas as transações estejam em conformidade com a legislação montenegrina e apoia investidores com configuração fiscal e verificação de titularidade.

Preços de imóveis e rendimento de aluguel

Budva oferece tanto acessibilidade quanto forte potencial de renda. Em 2025:

• Apartamentos modernos: €2.200–€3.800/m² dependendo da localização e amenidades
• Unidades de luxo à beira-mar: €4.000–€6.000/m² — em áreas como Dukley Gardens ou Becici
• Imóveis para renovação: €1.500–€2.200/m² — frequentemente com potencial de valorização significativo
• Terreno: €100–€400/m² com base na vista para o mar, inclinação e infraestrutura

Os rendimentos de aluguel de curto prazo normalmente variam de 7% a 12% durante a alta temporada (maio a setembro), com plataformas como Airbnb e Booking.com amplamente utilizadas. Os aluguéis de longo prazo são comuns entre expatriados e trabalhadores sazonais.

Bairros e estilo de vida

Budva é uma mistura de turismo animado, bairros residenciais e resorts à beira-mar. As principais áreas incluem:

• Centro Histórico de Budva: Centro histórico com casas de pedra, restaurantes e hotéis boutique.
• Slovenska Plaza: Principal zona de praia com apartamentos e infraestrutura turística.
• Becici: Uma cidade de praia mais tranquila, a leste de Budva — popular para aluguéis familiares e resorts.
• Petrovac: Uma cidade costeira próxima — mais relaxada, com preços em ascensão e novos desenvolvimentos.
• Sveti Stefan: Área de península prestigiosa — ideal para investimento ultra-premium.

Budva oferece uma combinação de estilo de vida ativo, entretenimento e charme mediterrâneo, apoiada por uma longa temporada turística e acesso rodoviário em melhoria.

Quem compra imóveis em Budva

A base de compradores de Budva é diversa e cada vez mais internacional:

• Investidores da Rússia, Ucrânia, Sérvia e Israel focando em renda de curto prazo
• Compradores da UE em busca de propriedades costeiras acessíveis e segundas residências
• Empreendedores investindo em espaços comerciais voltados para o turismo
• Candidatos ao Visto Dourado buscando acesso estratégico à zona da UE
• Desenvolvedores focados na aquisição de terrenos e novas construções

A popularidade da cidade entre os turistas e a proximidade com o Aeroporto de Tivat aumentam tanto a liquidez quanto o potencial de saída.

Como a VelesClub Int. pode te ajudar

A VelesClub Int. oferece suporte abrangente para investimentos em Budva e áreas circunvizinhas:

• Acesso a apartamentos, vilas e terrenos pré-selecionados
• Orientação jurídica e fiscal, incluindo transações de procuração e constituição de empresas
• Serviços de otimização de aluguel e gestão de propriedades
• Apoio para licenciamento comercial, constituição de negócios e reformas
• Planejamento de estratégia de saída e assistência na revenda

Seja adquirindo um apartamento à beira-mar, lançando um portfólio de aluguel ou desenvolvendo um hotel próximo a Becici, a VelesClub Int. garante que seu investimento em Budva seja seguro, rentável e estrategicamente alinhado com as tendências do mercado.