Fonvieille Imobiliária para Investimento – Oportunidades para CompradoresÁrea da Marina com propriedades amplase um ambiente familiar

Investimento Imobiliário em Fontvieille, Mônaco

Por que Fontvieille Atrai Compradores Modernos

Fontvieille é o distrito mais contemporâneo e planejado de Mônaco, construído em terreno recuperado e projetado para uma vida urbana confortável. Situado no sudoeste do principado, combina uma marina, parques paisagísticos, centros empresariais e complexos residenciais. Fontvieille atrai investidores que buscam um ambiente tranquilo, layouts modernos e proximidade tanto da natureza quanto da infraestrutura — tudo dentro do sistema tributário vantajoso de Mônaco.

Tipos de Propriedades e Perfis de Compradores

O mercado imobiliário em Fontvieille é composto principalmente por modernos blocos de apartamentos com vista para o mar ou para o porto. As propriedades aqui oferecem amplos layouts, varandas e estacionamento subterrâneo. Atraem principalmente:

• Famílias e profissionais: Devido à proximidade de escolas, escritórios e supermercados
• Navegadores e compradores voltados para o estilo de vida: A Marina de Fontvieille abriga iates privados e restaurantes à beira-mar
• Investidores em busca de estabilidade: Com preços por metro quadrado mais baixos do que o centro de Monte Carlo, mas com forte demanda

Edifícios como “Le Grand Large,” “Les Terrasses du Port” e “Botticelli” oferecem acabamentos de alto padrão e potencial de aluguel. As residências mais novas, como “Le Méridien,” e os futuros empreendimentos são limitados e frequentemente vendidos fora do mercado.

Preços das Propriedades e Tendências do Mercado

Fontvieille oferece relativamente mais espaço por euro em comparação a Monte Carlo, mantendo todos os benefícios da residência em Mônaco. Preços típicos:

• Apartamentos de 1 quarto: €2.5M–€4M
• Unidades de 2 a 3 quartos: €5M–€9M
• Penthouses de luxo com vista para o mar: €10M–€18M
• Preço médio por m²: €40,000–€55,000

A demanda por aluguel é alta entre expatriados e residentes que trabalham em escritórios nas proximidades ou que preferem um ambiente tranquilo. Os rendimentos médios variam de 2 a 3%, dependendo do tamanho e da localização do imóvel.

Regras de Propriedade e Elegibilidade para Residência

Estrangeiros podem adquirir propriedades livremente em Fontvieille. A posse de imóvel garante a residência em Mônaco, desde que o comprador possa comprovar fundos suficientes e uma solução habitacional. Os passos para residência incluem:

• Comprovante de acomodação em Mônaco (compra ou aluguel)
• Comprovante de meios financeiros e antecedentes limpos
• Conta bancária em Mônaco e seguro de saúde

Todas as aquisições devem ser notarizadas e registradas. Embora Mônaco não tenha imposto sobre propriedades, os compradores devem considerar taxas de notário (aproximadamente 6%, incluindo custos de registro).

Exemplos de Cenários de Investimento

Cenário 1 – Apartamento Executivo: Comprar uma unidade de 1 quarto de 75 m² com vista para a marina por €3.8M, alugá-la por €7,000/mês para inquilinos corporativos.

Cenário 2 – Apartamento Familiar: Investir €7M em um flat de 3 quartos com varanda em “Le Méridien” para longos períodos de locação ou uso pessoal com fácil aprovação de residência.

Cenário 3 – Penthouse com Terraço: Adquirir um duplex de penthouse voltado para o mar por €16M — ideal para uso sazonal e preservação de capital.

Cenário 4 – Estratégia de Uso Misto: Comprar um apartamento para residência pessoal e uma pequena unidade comercial (como um escritório ou boutique) para diversificação da renda de aluguel.

Recursos do Bairro e Vida Diária

Fontvieille é valorizada por seu equilíbrio entre conveniência urbana e acesso à natureza. Destaques incluem:

• Marina de Fontvieille: Docas privadas, restaurantes e vistas cênicas
• Parques e espaços abertos: Jardim de Rosas da Princesa Grace, calçadões à beira-mar
• Lojas e serviços: Grande Carrefour, cafés, escolas e instalações médicas
• Ambiente tranquilo: Menor densidade turística, ideal para viver o ano todo

Está conectada por elevadores e transporte público a Mônaco-Ville, Monte Carlo e outros distritos. Para muitos, Fontvieille oferece o estilo de vida mais relaxado e familiar em Mônaco.

Perspectivas de Longo Prazo e Desenvolvimento

Fontvieille está passando por melhorias graduais, incluindo a modernização do centro comercial e a melhoria de espaços públicos. Com nova construção limitada devido às restrições de espaço em Mônaco, espera-se que a demanda cresça de forma constante, especialmente entre os residentes que buscam privacidade e espaço. Futuras atualizações aprimorarão ainda mais o apelo do distrito, preservando seu caráter verde e marítimo.

Conclusão: Quem Deve Investir em Fontvieille

Fontvieille é ideal para quem busca uma vida moderna, residência de longo prazo e um ambiente mais tranquilo dentro de Mônaco. É particularmente atraente para famílias, profissionais e investidores que valorizam conforto, estilo de vida e capital estável. Seja como residência principal ou ativo estratégico no portfólio imobiliário do principado, Fontvieille oferece confiabilidade, elegância e um valor duradouro.