Listagens de Propriedades de Investimento na região da LigúriaCasas aconchegantes à beira do penhasco paralazer e investimento

Imóveis na região da Ligúria, Itália: elegância costeira e oferta limitada

Por que investir em imóveis na Ligúria

A Ligúria, uma região esguia que abraça a costa noroeste da Itália, oferece um dos mercados imobiliários mais exclusivos do país. Conhecida por seus penhascos dramáticos, cidades de cores pastel e proximidade com a França e Mônaco, a Ligúria combina beleza natural com fundamentos de mercado sólidos. A escassez de terras edificáveis, zonas históricas protegidas e restrições ao novo desenvolvimento contribuem para a retenção do valor da propriedade a longo prazo. Para os investidores, isso se traduz em um mercado com baixa volatilidade, excelente apelo para o estilo de vida e alta demanda de aluguel durante as temporadas de pico de turismo.

Diferentemente de regiões turísticas mais voláteis, a Ligúria desfruta de uma demanda estável tanto de compradores italianos quanto internacionais. É um destino preferido por aposentados, compradores de segundas residências e profissionais transfronteiriços que trabalham em Mônaco ou na Riviera Francesa. Desde cidades famosas como Portofino, Sanremo e Santa Margherita Ligure até joias menos conhecidas como Finale Ligure ou Lerici, a região oferece uma variedade de cenários de investimento — desde villas de luxo até apartamentos modestos com potencial de aluguel.

Tipos de imóveis disponíveis

O mercado imobiliário da Ligúria oferece uma mistura de casas de cidade históricas, villas à beira de penhascos e apartamentos compactos em charmosas vilas pesqueiras. Na parte leste (Riviera di Levante), cidades como Portofino, Rapallo, Camogli e Sestri Levante são renomadas por imóveis de alto padrão. Muitas dessas propriedades possuem terraços, vistas para o mar e áreas exclusivas para pedestres. Na seção ocidental (Riviera di Ponente), cidades como Sanremo, Bordighera e Alassio oferecem um inventário mais variado, incluindo prédios de apartamentos pós-guerra e residências fechadas.

Os compradores também podem explorar oportunidades de investimento no interior — nas colinas da Ligúria — onde casas de pedra rústicas e quintas (rustici) oferecem valor e potencial de renovação. As oportunidades comerciais estão principalmente focadas em hotéis boutique, pousadas e aluguéis sazonais de férias. A Ligúria também possui um segmento de segundas residências forte, particularmente entre compradores milaneses que viajam para a costa nos fins de semana ou férias.

Propriedade estrangeira e aspectos legais

Não há restrições para cidadãos estrangeiros que compram imóveis na Ligúria. O processo legal inclui a obtenção de um codice fiscale (número de identificação fiscal), a elaboração de um contrato preliminar e a finalização da transação através de um notário italiano. Em áreas costeiras e históricas, camadas adicionais de aprovação podem ser exigidas, especialmente para renovações. Isso se deve a leis de zoneamento e preservação rigorosas, projetadas para proteger o patrimônio arquitetônico e ambiental da região.

A VelesClub Int. auxilia os clientes em cada etapa legal e administrativa: diligência devida, conformidade com códigos de construção, leis de proteção costeira e verificação de planejamento urbano. Também ajudamos os clientes a navegar por opções de hipoteca, cenários de residência fiscal e planejamento sucessório. Para compradores orientados para investimento, nossa equipe garante que as propriedades sejam elegíveis para licenciamento de aluguel, e ajudamos na estruturação da propriedade através de fronteiras, se necessário.

Preços de imóveis e rendimentos de aluguel

Os preços na Ligúria dependem fortemente da proximidade com o mar e do prestígio da localização. Em Portofino, as propriedades frequentemente ultrapassam €10.000 por metro quadrado, tornando-se um dos locais mais caros da Itália. Santa Margherita Ligure, Camogli e Alassio seguem com médias entre €5.000–€8.000/m². Sanremo e Imperia oferecem opções mais acessíveis, variando de €2.500 a €4.500/m², com algumas propriedades para renovação disponíveis por menos no interior ou em bairros secundários.

Os rendimentos de aluguel variam conforme a estratégia. Aluguéis de curto prazo durante a temporada de verão podem render 5–8% anualmente, particularmente em áreas com acesso à praia ou atrações turísticas. Casas próximas a estações de trem ou portos de ferry têm maior ocupação devido à mobilidade dos visitantes. Os aluguéis de longo prazo são mais modestos, com um retorno bruto médio de 2,5–4%, mas oferecem estabilidade e menor demanda de gestão. Propriedades com vistas para o mar ou grandes terraços desfrutam de um forte prêmio e taxas de reserva mais altas.

Bairros e estilo de vida

A Ligúria é dividida em quatro províncias — Gênova, Savona, Imperia e La Spezia — cada uma com uma personalidade distinta. Gênova, a capital da região, é uma importante cidade portuária com uma mistura de moradias históricas e modernas, além de um crescente setor estudantil e logístico. Embora não seja tradicionalmente uma cidade turística, Gênova tem uma base de aluguel forte e oferece alguns dos melhores valores da região para imóveis urbanos.

A Riviera di Levante inclui as cidades mais prestigiadas e pitorescas, como:

• Portofino: Um enclave ultra-luxuoso com oferta muito limitada e prestígio internacional.
• Santa Margherita Ligure: Elegante e refinada, popular entre compradores italianos e estrangeiros.
• Rapallo: Um mercado mais acessível com forte demanda sazonal.
• Sestri Levante e Levanto: Cidades encantadoras próximas ao Cinque Terre com grande atração turística.

Na Riviera di Ponente, a oeste de Gênova:

• Sanremo: A maior cidade da costa ocidental, conhecida por seu cassino, flores e ciclovia.
• Alassio e Bordighera: Populares entre compradores franceses e suíços para segundas residências e aluguéis.
• Imperia: Oferece melhor valor e uma reputação crescente entre jovens italianos e expatriados.

Vilarejos interiores como Dolceacqua, Apricale ou Castelvecchio di Rocca Barbena proporcionam um ritmo mais lento e atraem compradores em busca de charme rústico e projetos de renovação. No geral, a Ligúria oferece um estilo de vida mediterrâneo com um sabor italiano do norte — excelência culinária, cidades caminháveis, contraste entre mar e montanha e acesso a aeroportos internacionais (Gênova, Nice).

Quem compra imóveis na Ligúria

A Ligúria atrai um amplo espectro de compradores. Italianos de Milão, Turim e Gênova frequentemente compram segundas residências em Rapallo, Sanremo ou Varazze. Compradores estrangeiros — especialmente da Suíça, França, Alemanha e Reino Unido — estão ativos nos segmentos de luxo e férias, particularmente em Portofino, Santa Margherita e Alassio. Mais recentemente, trabalhadores remotos e nômades digitais começam a comprar pequenos apartamentos em Gênova e vilarejos do interior para uma vida tranquila e melhor equilíbrio de custo de vida.

Aposentados são um segmento forte, atraídos pelo sistema de saúde, conexões de transporte e clima. Investidores focados em renda de aluguel de curto prazo visam apartamentos centralmente localizados com terraços e proximidade a praias. Alguns compradores também adquirem propriedades para uso duplo — férias pessoais e locações turísticas — dependendo da temporada.

Como a VelesClub Int. te ajuda

A VelesClub Int. apoia investidores, famílias e compradores de segundas residências na aquisição de imóveis em toda a Ligúria. Começamos com uma consulta estratégica para definir seus objetivos — estilo de vida, rendimento ou diversificação de portfólio — e depois selecionamos propriedades com base em orçamento, condição e prontidão legal. Nossa equipe realiza uma diligência completa, incluindo inspeções estruturais, verificação de zoneamento e planejamento tributário transfronteiriço, se necessário.

Para compradores focados na renda de aluguel, avaliamos fluxos de turismo locais, padrões de ocupação e estratégias de precificação. Ajudamos no licenciamento, mobiliário e gerenciamento de operações de aluguel de curto prazo, incluindo anúncios, troca de hóspedes e otimização de receita. Para projetos de renovação, coordenamos com arquitetos e contratantes familiarizados com os códigos e incentivos de restauração da Ligúria.

Seja você comprando um pied-à-terre com vista para o mar em Camogli, uma villa rústica nas colinas ou um refúgio familiar perto da fronteira com a França, a VelesClub Int. garante que sua transação seja tranquila, legalmente sólida e adaptada aos seus objetivos financeiros e pessoais. Oferecemos um ecossistema de serviços que transforma a aquisição de propriedade em uma experiência totalmente apoiada — da busca à entrega das chaves.