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Imóveis em Tessalônica, Grécia: um centro cultural com bons retornos de aluguel e desenvolvimento urbano

Por que investir em propriedades em Tessalônica

Tessalônica, a segunda maior cidade da Grécia e um vibrante capital cultural, oferece uma combinação atraente de acessibilidade, demanda de aluguel e potencial de investimento. Estrategicamente localizada no norte da Grécia, serve como uma porta de entrada para os Balcãs, atraindo estudantes, profissionais e turistas durante todo o ano. O contínuo processo de regeneração urbana, desenvolvimento do porto e projetos de infraestrutura tornam Tessalônica um mercado imobiliário dinâmico e em evolução.

Desde oportunidades de Golden Visa até rendimentos de aluguel de curto prazo e valorização de capital, a cidade oferece múltiplos caminhos para investidores estrangeiros e locais.

Tipos de imóveis disponíveis

O mercado imobiliário de Tessalônica apresenta uma ampla gama de oportunidades residenciais e comerciais:

• Apartamentos no centro da cidade — ideais para aluguéis de curto prazo, estudantes ou profissionais urbanos.
• Edifícios neoclássicos reformados — convertidos em hotéis boutique ou lofts modernos.
• Casas e sobrados suburbanos — em bairros familiares com áreas verdes.
• Propriedades comerciais — incluindo espaços de escritório e varejo em áreas de grande movimentação.
• Terrenos e locais para reurbanização — especialmente em zonas promissoras como Vardaris ou distritos ocidentais.

O mercado atende tanto estratégias de compra para aluguel quanto investidores de longo prazo que buscam se beneficiar da curva de desenvolvimento de Tessalônica.

Propriedade estrangeira e aspectos legais

Tessalônica recebe compradores internacionais sob as favoráveis leis de propriedade da Grécia:

• Propriedade livre de 100% para indivíduos e empresas estrangeiras
• Elegibilidade para Golden Visa a partir de €250,000 — válida em toda a cidade
• Transações seguras por meio de contratos notariais e verificação de registro de imóveis
• Compra remota disponível com procuração e representação legal

VelesClub Int. garante total proteção legal e cuida da configuração de números fiscais, contas bancárias e aplicações para residência para investidores não pertencentes à UE.

Preços de propriedade e rendimentos de aluguel

Em comparação a Atenas ou áreas turísticas, Tessalônica oferece custos de entrada mais baixos com excelente potencial de aluguel. A partir de 2025:

• Apartamentos no centro da cidade: €1,800–€3,200/m² dependendo da condição e localização
• Unidades históricas reformadas: €2,500–€4,500/m² perto de pontos turísticos ou à beira-mar
• Casas suburbanas: €130,000–€300,000 em áreas como Kalamaria ou Panorama

Os rendimentos de aluguel para aluguéis de curto prazo variam de 6% a 10%, especialmente perto de universidades, à beira-mar ou grandes locais de eventos. Aluguel de longo prazo apresenta uma demanda estável de estudantes e jovens profissionais.

Bairros e estilo de vida

Tessalônica oferece distritos diversificados adequados para turismo, vida familiar ou investimento:

• Centro da Cidade (Ladadika, Egnatia, Tsimiski): Núcleo urbano com opções de alimentação, varejo e alto movimento — ideal para uso comercial e aluguel de curto prazo.
• Ano Poli (Cidade Alta): Casas tradicionais e vistas históricas — potencial para hospitalidade boutique.
• Kalamaria: Subúrbio à beira-mar popular entre famílias e profissionais — habitação moderna e acesso ao porto.
• Vardaris e Neapoli-Sykies: Áreas de regeneração com valorização a longo prazo e acessibilidade.
• Panorama: Zona residencial premium nas colinas com vistas panorâmicas e imóveis de alto padrão.

A cidade combina charme bizantino, um calendário cultural vibrante e excelentes universidades — tornando-a atraente tanto para investidores quanto para residentes.

Quem compra imóveis em Tessalônica

A crescente popularidade da cidade atrai investidores de toda a Europa, Oriente Médio e Balcãs:

• Investidores que compram para aluguel, visando a demanda de estudantes e turistas
• Candidatos ao Golden Visa que entram em pontos de preço acessíveis
• Diaspora grega adquirindo casas familiares ou residências para aposentadoria
• Desenvolvedores reformando edifícios em hotéis ou apartamentos com serviços
• Empreendedores investindo em varejo ou logística perto do porto e da rodovia de contorno

A localização, infraestrutura e crescente exposição internacional de Tessalônica tornam-na um mercado acessível e com grande potencial de valorização.

Como a VelesClub Int. pode ajudar você

A VelesClub Int. oferece suporte completo para investir em imóveis em Tessalônica:

• Busca de imóveis — incluindo apartamentos fora do mercado e conversões de hotéis
• Planejamento de Golden Visa e suporte completo para transações legais
• Design de estratégias de aluguel e parcerias de gestão
• Suporte com reformas, licenças e transformação de propriedades
• Gestão contínua de ativos e planejamento de saída

Seja você entrando no mercado grego por meio de um aluguel estudantil, desenvolvendo um ativo turístico ou construindo um portfólio regional, a VelesClub Int. garante que seu investimento em Tessalônica seja estruturalmente profissional, orientado para o crescimento e totalmente gerido desde a aquisição até a geração de renda.