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Imóveis em Thessaloniki, Grécia: hub cultural com forte retorno sobre aluguel e desenvolvimento urbano

Por que investir em imóveis em Thessaloniki

Thessaloniki, a segunda maior cidade da Grécia e uma vibrante capital cultural, oferece uma mistura atraente de acessibilidade, demanda de aluguel e potencial de investimento. Estrategicamente localizada no norte da Grécia, serve como um gateway para os Balcãs, atraindo estudantes, profissionais e turistas durante todo o ano. A regeneração urbana em andamento, o desenvolvimento do porto e projetos de infraestrutura tornam Thessaloniki um mercado imobiliário dinâmico e em evolução.

Desde oportunidades de Golden Visa até receitas de aluguel de curto prazo e valorização de capital, a cidade oferece múltiplos pontos de entrada para investidores estrangeiros e domésticos.

Tipos de imóveis disponíveis

O mercado imobiliário de Thessaloniki apresenta uma vasta gama de oportunidades residenciais e comerciais:

• Apartamentos no centro da cidade — ideais para aluguéis de curto prazo, estudantes ou profissionais urbanos.
• Edifícios neoclássicos reformados — convertidos em hotéis boutique ou lofts modernos.
• Casas suburbanas e townhouses — em bairros familiares com espaço verde.
• Imóveis comerciais — incluindo escritórios e lojas em áreas de grande movimento.
• Terrenos e sites de reurbanização — especialmente em zonas em ascensão como Vardaris ou distritos ocidentais.

O mercado atende tanto a estratégias de compra para aluguel quanto a investidores de longo prazo buscando se beneficiar da curva de desenvolvimento de Thessaloniki.

Propriedade estrangeira e aspectos legais

Thessaloniki recebe compradores internacionais sob as favoráveis leis de propriedade da Grécia:

• Propriedade plena de 100% para indivíduos e empresas estrangeiras
• Elegibilidade para Golden Visa a partir de €250,000 — válido em toda a cidade
• Transações seguras via contratos notariais e verificação do registro de terrenos
• Compras remotas disponíveis com procuração e representação legal

A VelesClub Int. garante proteção legal completa e cuida da configuração do número fiscal, contas bancárias e solicitações de residência para investidores não-UE.

Preços de imóveis e rendimentos de aluguel

Comparado a Atenas ou hotspots insulares, Thessaloniki oferece custos de entrada mais baixos com excelente potencial de aluguel. A partir de 2025:

• Apartamentos no centro da cidade: €1,800–€3,200/m² dependendo da condição e localização
• Unidades históricas reformadas: €2,500–€4,500/m² perto de marcos ou à beira-mar
• Casas suburbanas: €130,000–€300,000 em áreas como Kalamaria ou Panorama

Os rendimentos de aluguel para aluguéis de curto prazo variam de 6%–10%, especialmente perto de universidades, à beira-mar ou de grandes locais de eventos. Os aluguéis de longo prazo têm uma demanda estável de estudantes e jovens profissionais.

Bairros e estilo de vida

Thessaloniki oferece diversos distritos adequados para turismo, vida familiar ou investimento:

• Centro da Cidade (Ladadika, Egnatia, Tsimiski): Núcleo urbano com opções de jantar, varejo e alto tráfego de pedestres — ideal para uso comercial e de curto prazo.
• Ano Poli (Cidade Alta): Casas tradicionais e vistas históricas — potencial para hospitalidade boutique.
• Kalamaria: Subúrbio à beira-mar popular entre famílias e profissionais — habitação moderna e acesso ao marina.
• Vardaris e Neapoli-Sykies: Áreas de regeneração com valorização de longo prazo e acessibilidade.
• Panorama: Zona residencial premium nas colinas com vistas panorâmicas e casas de alto padrão.

A cidade combina charme bizantino, um calendário cultural vibrante e excelentes universidades — tornando-a atraente tanto para investidores quanto para residentes.

Quem compra imóveis em Thessaloniki

A crescente popularidade da cidade atrai investidores de toda a Europa, Oriente Médio e Balcãs:

• Investidores buy-to-let visando a demanda de estudantes e turistas
• Candidatos ao Golden Visa entrando em pontos de preço acessíveis
• Diaspora grega comprando casas familiares ou residências para aposentadoria
• Desenvolvedores reformando edifícios em hotéis ou apartamentos com serviços
• Empreendedores investindo em varejo ou logística perto do porto e da rodovia circular

A localização, infraestrutura e crescente visibilidade internacional de Thessaloniki fazem dela um mercado acessível e com alto potencial.

Como a VelesClub Int. pode ajudá-lo

A VelesClub Int. oferece suporte completo para investir em imóveis em Thessaloniki:

• Busca de propriedades — incluindo apartamentos fora do mercado e conversões de hotéis
• Planejamento de Golden Visa e suporte completo para transações legais
• Design da estratégia de aluguel e parcerias de gestão
• Suporte com reformas, licenças e transformação de propriedades
• Gestão contínua de ativos e planejamento de saída

Se você está entrando no mercado grego por meio de um aluguel estudantil, desenvolvendo um ativo turístico ou construindo um portfólio regional, a VelesClub Int. garante que seu investimento em Thessaloniki seja estruturado profissionalmente, voltado para o crescimento e totalmente gerenciado desde a aquisição até a renda.