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Imóveis em Piraeus, Grécia: crescimento portuário com valor comercial e transformação urbana

Por que investir em propriedades em Piraeus

Piraeus, o porto histórico de Atenas e um dos maiores do Mediterrâneo, está passando por uma grande revitalização, tornando-se um local chave para investimento imobiliário. Tradicionalmente um polo industrial e marítimo, Piraeus está se transformando em uma zona urbana dinâmica, com uma crescente demanda por residências, comércio e turismo.

Sua localização estratégica — a poucos minutos do centro de Atenas e como porta de entrada para as ilhas da Grécia — combinada com melhorias na infraestrutura, desenvolvimento de marinas e novos espaços de varejo e escritórios, está atraindo o interesse dos investidores. O mercado imobiliário em Piraeus oferece pontos de entrada acessíveis, yields crescentes e oportunidades de Golden Visa.

Tipos de imóveis disponíveis

O mercado imobiliário em Piraeus é variado e em evolução, com opções para investidores em setores residencial, comercial e de uso misto:

• Apartamentos acessíveis próximos ao porto e às linhas de metrô — atraentes para renda de aluguel.
• Loft e estúdios reformados — ideais para moradia estudantil ou estadias urbanas de curto prazo.
• Imóveis comerciais — escritórios, armazéns e lojas próximos ao porto e corredores logísticos.
• Novos edifícios residenciais em bairros em processo de gentrificação — para valorização de capital de médio a longo prazo.
• Edifícios de uso misto — com potencial para conversão em hotéis boutique ou apartamentos com serviços.

O crescimento da cidade é impulsionado tanto pela demanda orgânica dos residentes quanto por projetos estratégicos como a revitalização da Torre de Piraeus e a expansão do porto de cruzeiros.

Propriedade estrangeira e aspectos legais

As leis de propriedade da Grécia são favoráveis aos investidores estrangeiros, e Piraeus não é exceção:

• Propriedade plena de 100% disponível para estrangeiros.
• Elegibilidade para Golden Visa no nível de €250.000 para a maioria das propriedades residenciais em Piraeus.
• Transações seguras geridas por notários e advogados especializados em imóveis.
• Compra remota possível por meio de procuração.

A VelesClub Int. oferece apoio jurídico completo, análise de zoneamento e assistência com o processamento do Golden Visa para compradores na região de Piraeus.

Preços de imóveis e yields de aluguel

Piraeus apresenta preços de entrada significativamente mais baixos que o centro de Atenas ou a Riviera, enquanto se beneficia do momento urbano. A partir de 2025:

• Apartamentos mais antigos: €1.200–€2.500/m², dependendo da localização e estado.
• Unidades novas ou reformadas: €2.000–€3.800/m² perto de centros de transporte ou à beira-mar.
• Propriedades comerciais: €1.500–€3.000/m², dependendo do uso e tamanho.

Os yields de aluguel variam de 5% a 8% para inquilinos de longo prazo e podem chegar a 9% para aluguéis de curto prazo direcionados a passageiros de cruzeiros ou viajantes de negócios. A demanda por aluguéis de estudantes e relacionada ao porto acrescenta mais profundidade ao mercado.

Bairros e estilo de vida

Piraeus é uma cidade de contrastes — patrimônio marítimo, bolsões residenciais emergentes e desenvolvimentos modernos. Áreas notáveis incluem:

• Kastella: Encantador bairro no alto com vista para o mar — aumentando o interesse de compradores em busca de estilo de vida.
• Pasalimani (Zea Marina): Orla vibrante com cafés, iates e potencial para estadias curtas.
• Centro de Piraeus: Núcleo comercial e de transporte — escritórios, varejo e edifícios de uso misto.
• Freattyda e Mikrolimano: Zonas à beira-mar sofisticadas com restaurantes, vida noturna e apartamentos de alto padrão.
• Tavros e Nikaia: Subúrbios internos em gentrificação com projetos de revitalização e acesso ao metrô.

Piraeus oferece vida urbana com charme marítimo, excelentes conexões de transporte (metrô, trem suburbano, balsa) e uma crescente infraestrutura cultural e comercial.

Quem compra imóveis em Piraeus

O perfil dos compradores em Piraeus está se tornando mais diverso à medida que a área se transforma:

• Investidores gregos adquirindo apartamentos para aluguel perto do porto.
• Candidatos ao Golden Visa em busca de propriedades urbanas acessíveis.
• Empreendedores convertendo edifícios em habitação ou acomodação estudantil.
• Estrangeiros interessados em aluguéis de longo prazo perto de Atenas com melhores yields.
• Profissionais e expatriados trabalhando nos setores marítimo e logístico.

Com o metrô conectando Piraeus diretamente ao Aeroporto Internacional de Atenas, espera-se que a demanda aumente ainda mais entre compradores e visitantes internacionais.

Como a VelesClub Int. pode ajudar você

A VelesClub Int. oferece serviços completos para investidores em imóveis em Piraeus:

• Acesso a listagens residenciais e comerciais selecionadas, incluindo oportunidades fora do mercado.
• Estruturação do Golden Visa para compras de propriedades elegíveis.
• Modelagem de yield de aluguel e configuração de gestão de propriedades.
• Assistência jurídica e fiscal, incluindo procuração e aquisição remota.
• Apoio com reforma, licenciamento e reutilização adaptativa de edifícios mais antigos.

Se você está adquirindo um apartamento à beira-mar, investindo em um edifício de uso misto ou mirando Piraeus por seu potencial logístico e turístico, a VelesClub Int. garante um processo de investimento seguro, lucrativo e preparado para o futuro.