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Imóveis em Atenas, Grécia: capital dinâmica com demanda crescente e acesso ao Golden Visa

Por que investir em imóveis em Atenas

Atenas, coração da região da Attica, é o maior centro urbano da Grécia e um dos mercados imobiliários que mais cresce no sul da Europa. Combinando património antigo com uma vivacidade urbana, Atenas atrai investidores em busca de altos rendimentos de aluguel, residência através do Golden Visa e valorização de capital em uma economia em recuperação e expansão.

Os preços de imóveis relativamente baixos em comparação com outras capitais europeias, a crescente população de nômades digitais e a crescente indústria do turismo criam um cenário de investimento atraente tanto para compradores residenciais quanto comerciais.

Tipos de imóveis disponíveis

Atenas oferece uma ampla variedade de tipos de imóveis, desde estúdios de entrada até coberturas de alto padrão com vista para o mar, tornando-se adequada para diversas estratégias de investimento:

• Apartamentos centrais em bairros como Koukaki, Exarchia e Kolonaki — excelentes para aluguel de curto ou longo prazo.
• Propriedades de luxo em Glyfada, Vouliagmeni e Filothei — ideais para compradores que buscam estilo de vida ou executivos.
• Edifícios neoclássicos reformados — utilizados para hotéis boutique, cafés ou apartamentos com serviços.
• Casas familiares suburbanas nas zonas norte da Attica ou nas áreas costeiras do sul.
• Ativos comerciais em Syntagma ou Monastiraki — incluindo escritórios, varejo e propriedades de uso misto.

Novos desenvolvimentos estão surgindo ao longo da costa e em áreas industriais requalificadas, oferecendo opções de investimento pré-construção com potencial de valorização a longo prazo.

Propriedade estrangeira e aspectos legais

A Grécia acolhe investidores estrangeiros com leis de propriedade abertas e um programa de residência por investimento globalmente popular:

• Propriedade 100% livre permitida para estrangeiros em Atenas e Attica
• Elegibilidade para o Golden Visa para compras de imóveis a partir de €250.000 (para a maioria dos bairros fora das zonas premium)
• Registro de título claro e processo legal gerido por notários e advogados locais
• Opções de compra remota com procuração e representação legal

A VelesClub Int. fornece supervisão legal, diligência devida e estruturação completa de residência sob o programa Golden Visa da Grécia.

Preços de imóveis e rendimentos de aluguel

Atenas oferece pontos de entrada competitivos e retorno de aluguel atraente em comparação com outras capitais da UE. A partir de 2025:

• Apartamentos no centro da cidade (reformados): €2.500–€4.500/m², dependendo da localização e amenidades
• Casas de luxo à beira-mar em Glyfada, Voula: €5.000–€9.000/m²
• Estoque antigo para reforma: a partir de €1.500/m² em bairros centrais ou em ascensão

Os rendimentos de aluguel variam de 5% a 9%, dependendo do tipo de ativo e da estratégia de aluguel. Aluguéis de curto prazo próximos a zonas turísticas, à Acrópole e estações de metrô continuam fortes, enquanto aluguéis corporativos e para estudantes de longo prazo oferecem estabilidade nos subúrbios.

Bairros e estilo de vida

A Attica oferece uma variedade de áreas residenciais e de investimento para atender diferentes objetivos:

• Plaka, Monastiraki e Koukaki: Zonas impulsionadas pelo turismo próximas à Acrópole — ideais para aluguel de curto prazo.
• Kolonaki e Lycabettus: Áreas centrais premium com embaixadas, boutiques e charme histórico.
• Glyfada, Vouliagmeni, Voula: Riviera Ateniense — a melhor para luxo e aluguéis de expatriados.
• Exarchia, Petralona e Metaxourgeio: Distritos emergentes com forte potencial de reforma.
• Marousi e Kifisia: Subúrbios do norte com parques empresariais e escolas internacionais.

Atenas oferece um estilo de vida rico com comida mediterrânea, cultura e proximidade com praias e ilhas, tornando-a atraente tanto para compradores locais quanto estrangeiros.

Quem compra imóveis em Atenas

O mercado imobiliário de Atenas atrai uma base de investidores global motivada por acessibilidade, estilo de vida e benefícios de residência:

• Compradores do Golden Visa da China, Turquia, Oriente Médio e EUA
• Investidores baseados na UE em busca de apartamentos de cidade com alto rendimento
• Nômades digitais e trabalhadores remotos adquirindo flats cômodos
• Desenvolvedores e fundos investindo em hotéis boutique e conversões de escritórios
• Díaspora grega retornando para adquirir casas familiares ou propriedades de aposentadoria

O interesse também está crescendo entre aposentados da América do Norte e da Europa atraídos pelos cuidados de saúde, custo de vida e acesso às ilhas de Atenas.

Como a VelesClub Int. pode ajudar você

A VelesClub Int. fornece suporte completo para investimentos em Atenas e na região da Attica:

• Acesso a propriedades de revenda devidamente avaliadas, ofertas em plano e projetos comerciais
• Processamento do Golden Visa e gerenciamento de aplicações para residência
• Definição de estratégias de aluguel tanto para opções de longo quanto de curto prazo
• Orientação legal e fiscal, incluindo transações com procuração e configuração de NIF
• Suporte para reformas, mobília e gestão de propriedades

Seja adquirindo um flat elegante no centro de Atenas, uma villa de luxo na Riviera ou um ativo comercial para aluguel com alto rendimento, a VelesClub Int. garante que seu investimento seja seguro, otimizado e alinhado aos seus objetivos na Grécia.