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Investimentos em imóveis na Grécia

Os investimentos em imóveis têm sido o principal pilar para a preservação e aumento de capital ao longo de muitos anos. O aspecto fundamental para a criação de um portfólio de investimentos bem-sucedido sempre foi e continuará a ser a escolha certa de uma empresa especializada para construir uma estratégia de investimento.

A equipe da VelesClub Int., um especialista reconhecido, tem crescido com sucesso e ocupa uma posição de liderança no setor de imóveis internacionais desde 2015; até o final de 2023, os serviços da nossa empresa já abrangem mais de 20 países ao redor do mundo.

Economia grega, fatos, crescimento e recordes de 2023

Os analistas da VelesClub Int. reuniram fatos gerais para que você conheça a economia grega e seu crescimento nos últimos anos. Vamos entender juntos:

O forte crescimento da economia grega em comparação com outros países da UE continuou de forma mais ativa após a decisão da Comissão Europeia em 2020, que aprovou a saída da Grécia do regime de controle aprimorado da comissão.

O valor da bolsa de valores grega aumentou em 40% em 2023, faltando muito pouco para alcançar o nível de 2010, o que nos faz acreditar que a Grécia pode conseguir isso. O crescimento econômico do país em 2023 foi de pelo menos 2,5%, considerando que o crescimento econômico médio na zona do euro não ultrapassa 0,5%. A economia grega está mais voltada para o setor de serviços e turismo.

“Se formos realistas, podemos prever que o crescimento da economia grega em 2024 será pelo menos igual ao de 2023, ou até mais próximo de 3%. A Grécia não se encontrava na melhor posição em termos de todos os indicadores econômicos há muito tempo, e o crescimento também está vindo de um nível baixo; portanto, com decisões estratégicas corretas do governo, a Grécia tem todas as chances de mostrar ao mundo resultados de crescimento econômico muito altos. Um governo forte se formou no país, que traçou um curso de reformas e economia orçamentária, o que não pode deixar de levar a resultados positivos.”, esclarece Ksenia Shamitko, chefe da unidade de análises e investimentos da VelesClub Int.
 
A Grécia ocupou o 1º lugar no ranking da revista The Economist das economias mais bem-sucedidas de 2023. Apesar das expectativas pessimistas dos analistas, a economia grega sobreviveu e cresceu. O PIB global cresceu 3% e os mercados de trabalho se mantiveram, enquanto a inflação começou a diminuir.

Como comprar e vender imóveis na Grécia? Limitações e oportunidades.

2022 e 2023 mostraram a maior atividade e interesse em imóveis gregos por parte de investidores da União Europeia. O programa de nômades digitais está funcionando ativamente e foi lançado no país. Todas as restrições devido ao coronavírus foram completamente levantadas, o que levou a um aumento ativo nos preços dos imóveis e uma oferta insuficiente para o mercado. Muitos profissionais de TI de todo o mundo estão se mudando para o país, o que resultou em uma demanda crescente por imóveis urbanos e alugueis de longo prazo e, como consequência, preços recordes no mercado de aluguel de curto prazo e o desenvolvimento de “flipping” na Grécia.

Ao mesmo tempo, o crescimento do capital por parte dos investidores da Rússia e Bielorrússia desacelerou significativamente, devido ao cancelamento da participação desses países no programa Golden Visa grego. Além disso, para cidadãos da Federação Russa e da Bielorrússia, o programa de “pessoa financeiramente independente” foi suspenso, surgindo problemas com a abertura de contas nos bancos do país, restrições foram impostas à transferência de fundos, voos diretos foram cancelados, dificuldades com a obtenção de vistos e muito mais.

Para adquirir um imóvel na Grécia, é necessário abrir uma conta em um banco grego, embora uma conta em outras jurisdições, como Geórgia, Turquia, Emirados Árabes Unidos, Cazaquistão, Uzbequistão, também possa ser adequada. A única limitação é a jurisdição da Federação Russa e da Bielorrússia.

De acordo com o programa “Golden Visa”, ele é concedido a cidadãos do Cazaquistão, Ucrânia, Armênia, Uzbequistão, etc. A restrição serve apenas para cidadãos da Federação Russa e Bielorrússia. O governo grego aceita novas solicitações envolvendo cidadãos da Federação Russa ou Bielorrússia se:

• O primeiro solicitante não for cidadão da Federação Russa ou Bielorrússia, enquanto membros de sua família (cônjuges, filhos, pais) podem ser cidadãos desses países.
• O primeiro solicitante - cidadão da Federação Russa ou Bielorrússia - já tiver recebido um Golden Visa ou solicitado uma prorrogação, então seus membros da família também poderão participar do programa.

Não há restrições para cidadãos da Rússia e Bielorrússia na venda de imóveis e no subsequente saque de fundos do território grego. É importante notar que, se o comprador do seu imóvel não for residente na Grécia, o tabelião pode dar permissão para a troca de fundos fora da Grécia. O pagamento diretamente na Rússia e Bielorrússia é quase impossível.

Nossa empresa, a VelesClub Int., não tem receio de trabalhar com jurisdições sancionadas e está pronta para oferecer a máxima assistência na abertura de contas na Grécia; isso exigirá a presença pessoal da parte interessada e um pacote de documentos apostilados com tradução para o inglês ou grego.

Lembramos que, de acordo com as mudanças na legislação cambial da Federação Russa de 15 de maio de 2022, os cidadãos da Federação Russa têm o direito de retirar até $1 milhão por mês para suas contas em outras jurisdições. Pacote de documentos exigidos:

• passaporte estrangeiro (cópia);
• documentos que comprovem trabalho, cargo, salário;
• certificado de residência fiscal do país;
• declaração de imposto apostilada dos últimos 2 anos com tradução;
• extrato bancário sobre fluxos de caixa do último ano;
• número fiscal grego (cópia);
• documento apostilado que confirme seu local de residência no país de residência com tradução;
• documento que comprove seu endereço grego (se você possui imóveis no país).

“Conte com o apoio de empresas líderes no mercado global de imóveis e investimentos e a Grécia pode se tornar o local ideal para você diversificar seu portfólio de investimentos e construir capital.” – resume o Sócio-Gerente Geral da VelesClub Int., Sergey Tumanov.

Todo investimento em imóveis requer avaliação e equilíbrio, além de total confiança em especialistas do mercado. A equipe de gerentes experientes da VelesClub Int. está sempre pronta para responder a todas as suas perguntas e acompanhá-lo em todas as etapas da transação e na subsequente reinvestição e diversificação do seu portfólio de investimentos.