Listagens de Propriedades para Investimento em Batumi, GeórgiaMercado à beira-mar de resortscassinos e torres

Imóveis em Batumi, Geórgia: hotspot de investimento no Mar Negro com alta demanda de aluguel

Por que investir em imóveis em Batumi

Batumi, localizado na costa do Mar Negro da Geórgia, tornou-se um dos mercados imobiliários mais dinâmicos da Europa Oriental. Combinando charme à beira-mar, acesso sem visto para mais de 90 países e uma indústria de turismo em rápida expansão, Batumi é ideal para investidores em busca de altos rendimentos, preços de entrada acessíveis e processos de propriedade simplificados.

A cidade oferece demanda por aluguel durante todo o ano, vinda de turistas, nômades digitais e estudantes. Com impostos sobre propriedades baixos, zero restrições à propriedade estrangeira e um processo de compra transparente, Batumi conquistou seu lugar entre os principais destinos de investimento emergentes na Europa e no Cáucaso.

Tipos de imóveis disponíveis

O mercado imobiliário de Batumi é dominado por novos empreendimentos e unidades prontas para aluguel:

• Apartamentos à beira-mar em edifícios de alto padrão com gerenciamento estilo hotel — muito populares entre investidores de curto prazo.
• Apartamentos reformados em distritos centrais — voltados para locações de longo prazo e revenda residencial.
• Projetos na planta com rendimentos garantidos e financiamento pelo desenvolvedor — frequentemente localizados perto da praia ou da nova área do Boulevard.
• Espaços comerciais como cafés, lojas e centros de co-working — especialmente em zonas turísticas ou universitárias.
• Terrenos para hotéis boutique ou projetos residenciais — com regulamentos de desenvolvimento flexíveis.

A maioria das propriedades é vendida totalmente mobiliada, e muitos edifícios oferecem gestão interna, serviços de recepção e plataformas de reservas.

Propriedade estrangeira e aspectos legais

A Geórgia permite a plena propriedade de imóveis por estrangeiros sem qualquer restrição. As principais vantagens incluem:

• Processo legal transparente com transações notariais e registro no Registro Público no mesmo dia.
• Propriedade de apartamentos e terrenos — incluindo direitos de revenda e herança.
• Impostos baixos — o imposto sobre propriedade é de 0% para indivíduos que não alugam; 1% sobre a receita bruta de aluguel.
• Não é necessário residência para comprar ou manter propriedade.

A VelesClub Int. oferece uma due diligence legal completa, tradução, notariação e representação durante transações remotas ou presenciais — garantindo tranquilidade para investidores internacionais.

Preços de imóveis e rendimentos de aluguel

Batumi continua sendo uma das cidades costeiras europeias mais acessíveis para imóveis, com forte retorno sobre investimento (ROI). A partir de 2025:

• Studios e unidades de 1 quarto de frente para o mar: $1,000–$2,500/m²
• Apartamentos reformados no centro da cidade: $1,200–$1,800/m²
• Projetos na planta: a partir de $800/m² com planos de parcelamento

Os rendimentos de aluguel normalmente variam de 7% a 12% bruto anualmente para locações de curto prazo através de plataformas como Airbnb e Booking.com. Propriedades geridas podem alcançar uma ocupação de 60% a 80% durante o ano, com picos nos meses de verão e crescente interesse de nômades digitais na baixa temporada.

Bairros e estilo de vida

Batumi oferece distritos distintos com apelo variado para investimentos e estilo de vida:

• New Boulevard: Zona de altos edifícios próxima à praia — área principal para investimentos na planta e geridos por hotéis.
• Centro Histórico: Charme histórico com ruas caminháveis — popular para locações boutique e negócios de café.
• Zonas do aeroporto e suburbanas: Preços mais baixos com potencial para locações de longo prazo ou valorização futura.
• Áreas universitárias: Alta demanda por moradias estudantis e apartamentos econômicos.

Batumi possui boulevards ao estilo europeu, cassinos, calçadões à beira-mar e vistas de montanhas e mar. Sua rápida modernização vem acompanhada de uma crescente conectividade aérea, escolas internacionais e programas de visto digital para hóspedes de longa estadia.

Quem compra imóveis em Batumi

Batumi atrai uma ampla gama de compradores internacionais e investidores regionais:

• Investidores do Oriente Médio e da CEI adquirindo alugueis à beira-mar e unidades comerciais
• Compradores europeus em busca de segundas residências sem visto ou propriedades para renda de aluguel
• Diaspora georgiana adquirindo casas de férias ou unidades para pais e parentes
• Nômades digitais e aposentados se mudando por vantagens de estilo de vida e fiscais
• Fundos e desenvolvedores criando residências com marca e híbridos de condo-hotel

O perfil do comprador está se diversificando cada vez mais, com crescente interesse em imóveis como plataforma para residência, rendimento e um estilo de vida acessível.

Como a VelesClub Int. pode ajudar

A VelesClub Int. oferece suporte completo para investimento imobiliário em Batumi:

• Acesso a listagens verificadas com retornos reais e gestão comprovada
• Due diligence legal, contratos notariais e registro seguro de propriedade
• Comparação de ofertas de rendimento garantido e desempenho de operadores de aluguel
• Assistência com mobília, configuração de listagem e integração de reservas
• Suporte para revenda, expansão de portfólio e consulta sobre cidadania secundária, se aplicável

Seja você buscando um estúdio de aluguel passivo à beira do Mar Negro, uma unidade comercial no Centro Histórico ou uma estratégia imobiliária de longo prazo na Geórgia, a VelesClub Int. oferece expertise confiável em Batumi — um dos mercados de investimento costeiro que mais cresce na Europa.