Imóveis de alto retorno em NantesCasas à beira do rio na cidade marítima criativaImóveis de alto retorno em Nantes

Imóveis em Nantes: cidade atlântica com crescimento sustentável e demanda diversificada

Introdução: Por que investir em Nantes

Nantes é a maior cidade da França Ocidental e constantemente classificada entre as cidades mais habitáveis do país. Localizada próxima à costa atlântica e a apenas duas horas de Paris de trem-bala, Nantes é um importante centro econômico, cultural e educacional. A cidade combina um vibrante centro histórico, planejamento urbano moderno e uma forte agenda verde. Atrai estudantes, profissionais e trabalhadores digitais, mantendo uma alta demanda por propriedades para locação em todos os segmentos. Os investidores se beneficiam de um sistema legal transparente, preços moderados e uma sólida liquidez de inquilinos.

Tipos de imóveis e zonas de investimento

O mercado imobiliário em Nantes é bem diversificado, oferecendo oportunidades residenciais, estudantis e comerciais. Os principais tipos de propriedades incluem:

• Apartamentos históricos no centro (Bouffay, Graslin, Decré), ideais para profissionais e locatários de curto prazo
• Apartamentos modernos em Ile de Nantes e ZAC Euronantes – alta demanda por startups e trabalhadores de escritório
• Estúdios estudantis próximos a universidades como a Universidade de Nantes e a Epitech
• Casas ecológicas em bairros como Bottière-Chénaie e Doulon-Gohards, parte do modelo de urbanismo verde da cidade
• Casas familiares e sobrados em áreas residenciais como Saint-Félix, Sainte-Thérèse e Chantenay

Propriedade estrangeira e estrutura legal

A França oferece direitos de propriedade totais para estrangeiros. O processo de compra em Nantes segue procedimentos nacionais:

• Assinatura de um contrato preliminar (compromis de vente) via notário
• Prazo padrão de desistência de 10 dias para compradores
• 3–4 meses para concluir a verificação de título, documentação notarial e registro

A propriedade é tipicamente em plena propriedade (pleine propriété). Investidores também podem optar por estruturas SCI ou status LMNP para otimizar a tributação e o planejamento sucessório.

Preços do mercado e referências

Os preços dos imóveis em Nantes permanecem mais baixos do que em Paris ou Lyon, mas mostram valorização consistente devido ao aumento da população e melhorias na infraestrutura:

• Estúdios próximos a universidades: €2.500–€3.500/m²
• Apartamentos de 1–2 quartos: €3.800–€5.000/m² em bairros centrais
• Novas construções em eco-bairros: €4.200–€6.000/m²
• Casas familiares: €400.000–€700.000 em zonas suburbanas

Rendimentos de locação e base de inquilinos

Nantes tem um mercado de locação equilibrado composto por:

• Estudantes (mais de 60.000), especialmente na Universidade de Nantes, Audencia e escolas de design/tecnologia
• Trabalhadores de tecnologia e startups — particularmente em Ile de Nantes e perto da Cité des Congrès
• Famílias se mudando de Paris em busca de preços acessíveis e qualidade de vida
• Locatários de curto prazo vinculados a exposições, viagens de negócios e turismo

Rendimentos brutos típicos:

• Apartamentos estudantis: 5%–6,5%
• Rendas familiares: 3,5%–4,5%
• Apartamentos mobiliados: 4%–6%, dependendo da localização e gestão
• Locações licenciadas de curto prazo: 6%–9%

Infraestrutura e qualidade de vida

• Transporte: Redes extensas de tram, ônibus e ciclovias; TGV para Paris em 2 horas
• Aeroporto: Nantes Atlantique com rotas para a Europa e Norte da África
• Urbanismo verde: Mais de 100 parques, eco-quartiers e calçadões à beira do rio
• Cultura e educação: Ópera, museus de arte moderna, universidades públicas, grandes escolas privadas

Áreas de crescimento e zonas de investimento

• Ile de Nantes: Área de revitalização urbana emblemática com edifícios ecológicos, centros culturais e sedes
• Euronantes: Distrito empresarial ao redor da estação com alta demanda por executivos
• Bottière-Chénaie: Habitação moderna acessível, popular entre compradores de primeira viagem e famílias
• Zonas centrais (Graslin, Decré, Feydeau): Adequadas para locações mobiliadas e modelos do Airbnb (com licença)

Tributação e estruturas de investimento

A França oferece várias opções para otimizar a renda imobiliária e herança:

• LMNP: Para locações mobiliadas, oferecendo depreciação de capital e mobiliário
• LMP: Status profissional com regime tributário para proprietários de alto volume
• SCI: Permite sucessão familiar ou co-investimento, controlando responsabilidades

Não residentes enfrentam uma tributação de 20% a 30% sobre a renda de locação, a menos que sejam compensados por deduções e tratados de dupla tributação. VelesClub Int. oferece acesso a advogados tributários e notários em Nantes para otimizar estruturas.

Casos de investimento de exemplo

• Estúdio estudantil próximo à Universidade de Nantes: €120.000 com aluguel a €550/mês = 5,5% bruto
• Apartamento mobiliado de 1 quarto em Bouffay: €220.000, aluguel de curto prazo gerando €1.300/mês = 7% de rendimento
• Duplex familiar em Chantenay: €370.000, contrato de longa duração a €1.250/mês = 4% de rendimento líquido com baixa vacância

Riscos e considerações

• Restrições para locação de curto prazo se aplicam em algumas áreas centrais — as licenças podem ser limitadas
• A expansão urbana pressiona determinados bairros mais antigos — verifique atualizações de zoneamento
• A construção de novas habitações pode moderar a valorização em zonas periféricas

Como a VelesClub Int. apoia investidores em Nantes

• Listagens pré-selecionadas em eco-bairros e centro da cidade
• Assistência na estruturação de LMNP ou SCI
• Mobiliário completo, gestão e diligência legal
• Previsões de mercado e análise de preços adaptadas a metas de investidores

Conclusão

Nantes se destaca por seu crescimento sustentável, base de demanda sólida e preços equilibrados. Com renda de aluguel proveniente de estudantes, jovens profissionais e famílias — e potencial a longo prazo ligado à infraestrutura e desenvolvimento regional — oferece uma entrada segura no mercado imobiliário francês. A VelesClub Int. garante que cada etapa do processo de investimento seja otimizada, desde a fonte e estruturação legal até a gestão de inquilinos e estratégia de saída de capital.