Propriedades de Investimento Urbano em LiverpoolCidade famosa pelo futebol e fluxo turístico durante todo o anoPropriedades de Investimento Urbano em Liverpool

Imóveis em Liverpool, Reino Unido: propriedades acessíveis com altos rendimentos e potencial de regeneração

Por que investir em imóveis em Liverpool

Liverpool é uma das cidades mais populares do Reino Unido para investidores imobiliários que buscam altos rendimentos de aluguel, preços de entrada acessíveis e crescimento de regeneração a longo prazo. Como uma cidade portuária com um rico patrimônio cultural, uma grande população estudantil e uma transformação urbana significativa sob as iniciativas Liverpool Waters e Knowledge Quarter, Liverpool ocupa consistentemente uma posição entre os melhores mercados regionais em termos de retorno de aluguel.

Com uma economia diversificada centrada em comércio marítimo, saúde, tecnologia digital e educação superior, Liverpool atrai tanto habitantes locais quanto residentes internacionais. O custo de vida da cidade está entre os mais baixos dos principais centros urbanos do Reino Unido, enquanto sua qualidade de vida, facilidade de locomoção e desenvolvimentos à beira-mar continuam a atrair jovens profissionais, famílias e investidores.

Tipos de imóveis disponíveis

Liverpool oferece uma ampla variedade de oportunidades imobiliárias residenciais e mistas:

• Apartamentos no centro da cidade no Baltic Triangle, Ropewalks e Liverpool ONE — ideais para aluguéis de curto prazo e inquilinos profissionais.
• Apartamentos novos e na planta ao longo dos cais e beira-mar (Liverpool Waters, Princes Dock, Central Docks).
• Casas geminadas e HMOs em distritos estudantis como Kensington, Wavertree e Edge Hill.
• Casas familiares em subúrbios arborizados como Allerton, Woolton e West Derby.
• Conversões comerciais e unidades de co-living em áreas de regeneração e corredores de grande movimento.

Os apartamentos são geralmente vendidos como leasehold (frequentemente de 125 a 250 anos), enquanto as casas são predominantemente freehold. Os investidores também podem considerar propriedades de uso misto ou blocos de apartamentos com propriedade integral para maior controle e escala.

Propriedade estrangeira e aspectos legais

Como em todas as partes do Reino Unido, investidores estrangeiros têm liberdade para comprar imóveis em Liverpool sem restrições. As propriedades podem ser adquiridas por indivíduos ou entidades jurídicas, e o processo padrão inclui:

• Nomear um advogado do Reino Unido para a devida diligência e contratos
• Realizar verificações de prevenção à lavagem de dinheiro (AML)
• Pagamentos do Imposto sobre Transmissão de Propriedade (SDLT), incluindo uma sobretaxa de 2% para não residentes

A VelesClub Int. apoia os clientes durante todo o processo legal e financeiro — incluindo a estruturação da propriedade, abertura de contas bancárias no Reino Unido e garantia de conformidade com os esquemas de registro de proprietários em Liverpool, que podem se aplicar a HMOs e aluguéis privados.

Preços de propriedades e rendimentos de aluguel

Liverpool é conhecida por seus excelentes rendimentos de aluguel e preços de propriedades abaixo da média. A partir de 2025:

• Apartamentos no centro da cidade: £2,800–£4,200/m² em Ropewalks, Baltic Triangle e The Strand
• Novos e à beira-mar: £3,500–£5,000/m² em Liverpool Waters e Central Docks
• Casas geminadas em zonas estudantis: £1,800–£3,200/m² em Wavertree, Kensington e Smithdown Road
• Casas suburbanas: £2,200–£3,500/m² em Allerton, Mossley Hill e Childwall

Os rendimentos de aluguel estão entre os melhores do Reino Unido: 6%–8% para aluguéis tradicionais e até 10%+ para HMOs bem geridos. Propriedades para estudantes próximas à Universidade de Liverpool ou à Universidade Liverpool John Moores continuam a ser particularmente lucrativas. Aluguéis de curto prazo no centro da cidade (especialmente perto da Lime Street Station ou do Albert Dock) também geram uma forte receita sazonal com as licenças apropriadas.

Bairros e estilo de vida

Cada distrito de Liverpool oferece vantagens únicas para estilo de vida e investimento:

• Baltic Triangle: Distrito criativo com apartamentos modernos, startups e vida noturna — ideal para jovens inquilinos e aluguéis no estilo Airbnb.
• Ropewalks e Knowledge Quarter: Zonas de alta demanda próximas a universidades e hospitais — perfeitas para habitação estudantil e profissional.
• Kensington e Wavertree: Zonas de HMO acessíveis com rendimentos consistentes e forte demanda por aluguel.
• Allerton e Mossley Hill: Subúrbios estabelecidos com parques e boas escolas — atraentes para famílias e inquilinos de longo prazo.
• Liverpool Waters e The Strand: Desenvolvimentos à beira-mar com apelo premium e potencial de crescimento de capital.

Liverpool é compacta, vibrante e conectada internacionalmente através do Aeroporto John Lennon de Liverpool e trens de alta velocidade para Manchester e Londres. Sua rica cena cultural — desde os Beatles até o futebol da Premier League — a torna atraente não apenas para investidores, mas também para visitantes de curto prazo e locatários expatriados.

Quem compra imóveis em Liverpool

O mercado imobiliário de Liverpool atrai uma mistura de proprietários do Reino Unido, investidores estrangeiros da Ásia, Oriente Médio e Europa, bem como compradores institucionais que estão entrando nos setores de acomodação estudantil e Build-to-Rent (BTR). Muitos compradores internacionais são atraídos por Liverpool devido à sua baixa barreira de entrada e retornos de aluguel estáveis.

Os pais de estudantes universitários frequentemente compram apartamentos ou pequenas casas perto dos campus acadêmicos da cidade. Outros investidores miram em conversões para co-living, aluguéis de curto prazo ou novos empreendimentos na planta com garantia de renda durante a fase de construção e locação.

Como a VelesClub Int. pode ajudar você

A VelesClub Int. oferece orientação estratégica e suporte completo para investidores em Liverpool. Adaptamos nossa abordagem com base em seus objetivos — seja renda de aluguel, crescimento de capital ou entrada no mercado imobiliário do Reino Unido. Nossos serviços incluem:

• Identificação de propriedades de alto rendimento e distritos emergentes
• Coordenação legal, devida diligência e negociação de contratos
• Estruturação para compradores internacionais (pessoa física vs. empresa)
• Configuração de licenciamento HMO, gerenciamento de inquilinos e parcerias com agentes locais
• Suporte com financiamento, registro fiscal e conformidade

Seja adquirindo um apartamento à beira-mar em Liverpool Waters, um HMO estudantil em Kensington ou uma casa familiar em Mossley Hill, a VelesClub Int. garante que seu investimento em Liverpool seja eficiente, conforme e posicionado para o sucesso a longo prazo em um dos mercados de aluguel mais promissores do Reino Unido.