Lista de Propriedades para Investimento em HurghadaCidade turística do Mar Vermelho comfluxo de alugueis durante todo o ano

Imóveis em Hurghada, Egito: cidade do resort do Mar Vermelho com alta demanda de aluguel e vida à beira-mar acessível

Por que investir em imóveis em Hurghada

Hurghada é uma das cidades costeiras mais proeminentes do Egito, famosa por suas águas cristalinas, recifes de coral e clima ameno durante o ano todo. Como um dos principais destinos do Mar Vermelho para turistas e expatriados, oferece excelentes oportunidades para investimento imobiliário — especialmente nos segmentos de aluguel de curto prazo, casas de férias e moradia para aposentados.

A cidade combina preços de imóveis acessíveis, infraestrutura turística em crescimento e regulamentos relaxados sobre propriedade estrangeira, tornando-se um dos mercados mais acessíveis do norte da África. Com um fluxo turístico consistente da Europa, Rússia e Oriente Médio, Hurghada mantém altas taxas de ocupação sazonal e retornos atrativos em apartamentos mobiliados ou vilas em locais privilegiados.

Tipos de imóveis disponíveis

O mercado imobiliário de Hurghada é dominado por ativos residenciais e de estilo resort projetados para férias, aluguéis ou uso como segunda residência:

• Apartamentos e estúdios à beira-mar em áreas como Al Mamsha, Sheraton Road e Arabia — ideais para renda de aluguel e uso de estilo de vida.
• Vilas e casas em condomínio em resorts fechados como El Gouna, Sahl Hasheesh e Makadi Bay — populares entre expatriados e famílias.
• Residências com serviços em desenvolvimentos com marcas hoteleiras ou de uso misto — combinando propriedade com comodidades de resort.
• Unidades de investimento em planta em projetos emergentes com planos de parcelamento e rendimentos garantidos.
• Unidades comerciais de varejo perto de centros turísticos ou dentro de resorts integrados — para lojas, cafés e serviços.

Na maioria, apartamentos e vilas são vendidos em propriedade plena ou com direitos de usufruto de longo prazo. Comunidades fechadas geralmente oferecem piscinas, segurança, academias, acesso à praia e serviços de gestão imobiliária, permitindo uma propriedade prática para investidores estrangeiros.

Propriedade estrangeira e aspectos legais

O Egito permite que estrangeiros comprem imóveis em áreas de resort como Hurghada. As principais condições incluem:

• Estrangeiros podem adquirir até duas propriedades, não excedendo 4.000 m² no total, e as propriedades devem ser usadas para fins residenciais.
• A documentação completa para registro no Escritório de Registro Imobiliário é possível, mas muitas vezes substituída por contratos preliminares notarizados (particularmente em novos desenvolvimentos).
• Para repatriar lucros de revenda ou aluguel, os pagamentos iniciais devem ser feitos por canais bancários oficiais.

A VelesClub Int. oferece assistência jurídica durante todo o processo de compra, incluindo revisão de contratos, verificação de desenvolvedores, documentação de financiamento e planejamento de revenda. Também auxiliamos com benefícios de visto vinculados à propriedade imobiliária.

Preços de imóveis e rendimentos de aluguel

Hurghada é um dos mercados costeiros mais acessíveis do Egito, oferecendo barreiras de entrada baixas e demanda de aluguel estável. A partir de 2025:

• Estúdios e apartamentos de 1 quarto: $700–$1,200/m² em áreas centrais como Al Mamsha e Arabia
• Apartamentos à beira-mar em El Gouna ou Sahl Hasheesh: $1,800–$3,000/m²
• Vilas em resorts fechados: $1,500–$2,800/m², dependendo da localização e do acabamento

Os aluguéis de curto prazo oferecem rendimentos anuais de 7%–12%, especialmente para propriedades bem mobiliadas com vistas para o mar e proximidade com praias ou centros de mergulho. Aluguéis de longo prazo geram rendimentos menores (4%–6%) mas garantem ocupação durante todo o ano, especialmente de expatriados e nômades digitais.

Bairros e estilo de vida

As principais zonas de investimento em Hurghada estão ligadas à infraestrutura turística e às ofertas de estilo de vida:

• Al Mamsha e Sheraton Road: Áreas turísticas centrais com fácil acesso a pé, restaurantes e beach clubs — ideais para aluguéis de curto prazo.
• Arabia e El Kawther: Áreas residenciais próximas ao mar — adequadas para aluguéis de longo prazo ou casas de férias acessíveis.
• El Gouna: Uma cidade resort de alto padrão com marinas, campos de golfe e escolas — ideal para vida de luxo e famílias expatriadas.
• Sahl Hasheesh e Makadi Bay: Zonas costeiras planejadas oferecendo privacidade, acesso à praia e imóveis com serviços.
• Magawish e Intercontinental: Distritos emergentes com novos desenvolvimentos e crescimento robusto da infraestrutura.

A cidade oferece um estilo de vida costeiro descontraído, excelente mergulho e esportes aquáticos, baixo custo de vida e crescente interesse de aposentados e trabalhadores remotos. Além disso, está a um voo curto da Europa, com voos sazonais e rotas diretas de cidades importantes.

Quem compra imóveis em Hurghada

Hurghada atrai uma base de investidores globais focada em estilo de vida, acessibilidade e rendimento:

• Compradores europeus (especialmente da Alemanha, Reino Unido e Rússia) adquirindo casas de férias ou propriedades para aposentados
• Investidores para aluguel em busca de renda de curto prazo de turistas e nômades digitais
• Diaspora egípcia adquirindo residências à beira-mar para uso familiar
• Desenvolvedores e fundos focados em rendimento adquirindo múltiplas unidades em projetos de resort
• Expatriados vivendo em Hurghada em tempo integral e buscando moradia segura

Os compradores são frequentemente atraídos pela combinação de preços baixos, forte infraestrutura turística e pela capacidade de gerar renda passiva por meio de aluguéis geridos profissionalmente.

Como a VelesClub Int. pode ajudar

A VelesClub Int. oferece suporte abrangente para investir no mercado imobiliário de resorts em Hurghada. Nossos serviços incluem:

• Seleção de projetos verificados e propriedades para revenda em distritos com bom desempenho
• Due diligence jurídica e coordenação com desenvolvedores locais e notários
• Assistência com transferências de fundos, estruturação de propriedade e registro
• Configuração de gestão de aluguel, acompanhamento de desempenho e estratégias de preços sazonais
• Suporte com revenda, otimização fiscal e planejamento de futuras melhorias

Se você está comprando um estúdio com vista para o mar em Al Mamsha, uma vila em Sahl Hasheesh ou um portfólio de aluguéis de curto prazo perto da marina, a VelesClub Int. garante um investimento seguro e gerador de renda em um dos mercados costeiros mais confiáveis do Egito.