Investimento em imóveis Greenfield em OdenseCidade de paralelepípedos ondeAs histórias de Andersen ainda ecoam

Imóveis em Odense: O Centro de Inovação da Dinamarca com Oportunidades de Investimento Acessíveis

Introdução: Por que Investir em Odense

Odense é a terceira maior cidade da Dinamarca e o local histórico de nascimento de Hans Christian Andersen. Localizada na ilha de Funen, evoluiu para um centro regional em rápido crescimento nas áreas de robótica, tecnologia e ensino superior. Com uma população de mais de 200.000 e uma forte comunidade estudantil e de pesquisa, Odense oferece uma demanda consistente por aluguéis, preços de propriedades mais baixos em comparação com Copenhague e Aarhus, e um crescente interesse tanto de investidores locais quanto internacionais. O desenvolvimento urbano estratégico e um polo tecnológico apoiado pelo governo reforçam seu potencial de crescimento a longo prazo.

Tipos de Imóveis e Usos Permitidos

• Apartamentos próprios (ejerlejligheder): Encontrados em toda a Odense central, em bairros como Skibhus e Bolbro.
• Casas isoladas (villaer) e casas em banda (rækkehuse): Comuns em distritos familiares como Dalum, Seden e Tarup.
• Alojamento para estudantes e micro-apartamentos: Alta demanda nas proximidades da Universidade do Sul da Dinamarca e centros de pesquisa.
• Novos empreendimentos: Projetos em andamento em Odense Havn e Cortex Park com características de sustentabilidade modernas.
• Espaços comerciais: Adequados para varejo, coworking e logística, especialmente em torno do Porto de Odense e da estação de trem.

Propriedade e Estrutura Legal

• Cidadãos da UE/EEE: Podem comprar e possuir propriedades livremente na Dinamarca.
• Compradores não pertencentes à UE: Devem obter aprovação do Ministério da Justiça para adquirir propriedades para uso pessoal (exceções se aplicam em compras por empresa ou residência de longo prazo).
• Processo de compra: A transferência legal é conduzida por um notário (advokat), e o contrato é registrado no Tingbogen (registro de propriedade).
• Acesso a hipotecas: Estrangeiros podem garantir financiamento através de bancos dinamarqueses com um depósito que geralmente varia de 20 a 40%.

Preços, Tendências e Liquidez

• Apartamentos centrais: DKK 25.000–35.000 por m² (~EUR 3.400–4.700).
• Casas e vilas: DKK 2,5–5,5 milhões, dependendo do tamanho, condição e localização.
• Apartamentos para estudantes e unidades micro: Preço entre DKK 1,2–2,2 milhões para unidades de 30–45 m².

Os preços das propriedades em Odense cresceram de forma constante, com uma média de 3 a 5% ao ano na última década. A cidade está passando por uma grande transformação, com bilhões sendo investidos em infraestrutura de trem leve, áreas verdes e renovação urbana. Em comparação com cidades maiores, Odense oferece maiores yields de aluguel e preços de entrada mais acessíveis, tornando-se adequada para investidores iniciantes e diversificação de portfólio.

Cenários de Investimento

• Apartamento de 1 quarto perto da SDU (40 m²): DKK 1,8 milhão, alugado a DKK 6.800/mês → ~4,5% de yield.
• Casa em Seden (120 m²): DKK 3,8 milhões, alugada para uma família a DKK 11.500/mês.
• Unidade studio no Cortex Park: DKK 2,1 milhão com potencial de locação de curto prazo para pesquisadores ou consultores.
• Unidade comercial no centro de Odense: DKK 6,5 milhões com 5 a 6% de yield de aluguel a partir de inquilinos estáveis.

Infraestrutura e Conectividade

• Sistema de trem leve: Rede recentemente concluída melhora a mobilidade urbana e o acesso às áreas universitárias.
• Acesso a trilhos e rodovias: Trens diretos para Copenhague (1,5 horas) e Aarhus (2 horas), tornando Odense um hub regional.
• Porto de Odense: Papel crescente na logística e comércio, com desenvolvimento comercial associado.
• Cortex Park e SDU: Localizações centrais para inovação e educação, gerando demanda por habitação e serviços.

Impostos e Custos de Transação

• Registro de propriedade: Fixo de DKK 1.850 + 0,6% do preço de compra.
• Imposto sobre propriedade (grundskyld): Varia entre 1,2 a 1,6% do valor do terreno.
• Imposto sobre ganhos de capital: Aplica-se apenas às vendas de imóveis que não são residência principal; tributado como renda de capital (27–42%).
• Imposto sobre a renda de aluguel: 30–42% sobre a renda líquida de aluguel após despesas e depreciação.

Demanda por Aluguel e Perfis de Inquilinos

• Estudantes: Alta demanda por pequenas unidades e habitações compartilhadas perto da SDU e das linhas de bonde centrais.
• Pesquisadores e pessoal acadêmico: Precisam de apartamentos mobiliados ou semi-mobiliados para períodos de 6 a 24 meses.
• Profissionais de tecnologia: Cortex Park abriga uma comunidade crescente de robótica e medtech.
• Famílias: Preferem casas isoladas ou apartamentos maiores em áreas tranquilas com acesso a escolas e parques.

Principais Áreas de Investimento em Odense

• Odense C (centro da cidade): Apartamentos tradicionais, locais favoráveis a estudantes e comodidades acessíveis a pé.
• Cortex Park: Distrito empresarial inovador com demanda de profissionais e acadêmicos visitantes.
• Skibhus e Bolbro: Áreas acessíveis passando por gentrificação e melhorias na infraestrutura.
• Seden e Dalum: Favoráveis às famílias, com casas isoladas e potencial de revenda.

Riscos e Considerações

• Restrições legais: Cidadãos não pertencentes à UE devem solicitar permissão para possuir propriedade residencial, exceto se sob status específico de negócios ou residência.
• Controle de aluguel: Alguns apartamentos mais antigos podem estar sujeitos a aluguéis regulados; propriedades mais novas geralmente estão isentas.
• Financiamento para estrangeiros: Pode exigir entradas maiores e divulgação financeira completa.

Considerações sobre Residência e Imigração

• A propriedade não garante residência: Deve haver solicitação separada para vistos ou permissões de residência.
• Compradores da UE/EEE: Podem viver e investir livremente na Dinamarca sem aprovação adicional.
• Compradores de países terceiros: Explorar permissões de startup, estudo ou negócios para alinhar com atividades de investimento.

Serviços do VelesClub Int. em Odense

• Coordenação legal e assistência na solicitação de permissões para compradores não pertencentes à UE.
• Acesso a listagens focadas em estudantes, off-market e certificadas em verde.
• Colocação de inquilinos e soluções completas de gestão de aluguel.
• Monitoramento de ROI e planejamento de saída com base em mudanças de mercado e oportunidades de renovação.
• Parcerias com a SDU e Cortex Park para combinar propriedades com inquilinos verificados.

Conclusão

Odense é uma cidade em ascensão — uma mistura de tradição e inovação, apoiada por investimentos públicos e privados significativos. Com preços de imóveis mais baixos e forte demanda de aluguel de estudantes, pesquisadores e profissionais de tecnologia, oferece aos investidores uma entrada acessível e resiliente no mercado dinamarquês. À medida que a infraestrutura se expande e sua reputação como capital de robótica cresce, Odense continuará a atrair investidores internacionais. Com o apoio do VelesClub Int., você pode desbloquear todo o potencial de Odense com orientação estratégica e operações de propriedade seguras.