Investimentos Imobiliários com Potencial de Valorização em MontrealRuas de pedra, universidadese energia criativa

Imóveis em Montreal, Canadá

Montreal: Um Mercado Imobiliário Culturalmente Vibrante e Acessível

Montreal, a maior cidade de Quebec e a segunda maior área metropolitana do Canadá, oferece uma combinação única de acessibilidade, charme europeu e alta demanda por aluguel. Conhecida por sua cultura bilíngue, população universitária e cena tecnológica em expansão, Montreal se destaca como uma das cidades mais acessíveis e atraentes do Canadá, tanto para compradores que buscam estilo de vida quanto para investidores imobiliários. Com preços de imóveis médio inferiores aos de Toronto ou Vancouver, Montreal representa um ponto de entrada estratégico no mercado canadense — especialmente para aqueles que procuram ganhos a longo prazo ou renda de aluguel de múltiplas unidades.

Tipos de Propriedades em Montreal

• Condomínios: Muito comuns em distritos centrais como Ville-Marie, Griffintown e Le Plateau.
• Triplex e duplex: Formato tradicional de construção em Montreal — ideal para renda de aluguel ou ocupação do proprietário com compensação de aluguel.
• Casas unifamiliares: Mais prevalentes em distritos suburbanos como West Island, Ahuntsic-Cartierville e Côte-des-Neiges.
• Construcões novas: Desenvolvimentos de médias e grandes alturas ao longo do Canal de Lachine, Verdun e em bairros centrais.
• Habitação voltada para estudantes: Próximo às universidades McGill, Concordia e UQAM.

Estrangeiros Podem Comprar Imóveis em Montreal?

A partir de 2023, o governo federal do Canadá implementou uma proibição temporária para cidadãos estrangeiros na compra da maioria das propriedades residenciais em centros urbanos, incluindo Montreal. No entanto, existem exceções para:

• Estudantes internacionais que atendem a critérios específicos.
• Trabalhadores temporários com permissões legais.
• Refugiados e residentes permanentes.
• Compra de prédios residenciais de múltiplas unidades (4 ou mais unidades).

Os investidores estrangeiros também estão sujeitos ao Imposto sobre Especulação de Não Residentes (NRST) em outras províncias, mas Quebec atualmente não impõe um adicional comparável. No entanto, compradores estrangeiros devem cumprir todas as regras federais e registrar as devidas declarações. A VelesClub Int. oferece soluções de estruturação jurídica e acesso a projetos qualificados isentos de restrições.

Preços de Propriedades em Montreal (2025)

• Condomínio de 1 quarto (centro): CAD 350.000–500.000
• Condomínio de 2 quartos: CAD 450.000–700.000
• Triplex: CAD 700.000–1,2M (dependendo da área e condição)
• Casa unifamiliar isolada: CAD 700.000–1,5M
• Condomínio de luxo (Velho Montreal): CAD 900.000–1,8M

Comparado a Toronto ou Vancouver, os preços em Montreal oferecem valor, especialmente no setor de múltiplas unidades. O crescimento dos preços tem sido constante, com áreas centrais vendo uma demanda consistente mesmo após a COVID.

Melhores Bairros para Investimento

• Griffintown: Distrito urbano revitalizado com condomínios e alta demanda por aluguel.
• Plateau Mont-Royal: Coração histórico e cultural da cidade, muito popular entre estudantes e expatriados.
• Rosemont–La Petite-Patrie: Área em processo de gentrificação com forte apelo familiar e de aluguel.
• Verdun: Um dos distritos que mais cresce em termos de preço e interesse.
• Côte-des-Neiges: Ideal para habitação estudantil e aluguéis de longo prazo.

Mercado de Aluguel e Rendimentos

• Apartamento de 1 quarto (centro): CAD 1.400–1.800/mês
• Condomínio de 2 quartos: CAD 1.800–2.500/mês
• Unidade de triplex: CAD 1.200–1.600 por unidade/mês
• Rendimentos brutos de aluguel: 4,5%–7%, dependendo da localização e formato.

Montreal tem uma forte população de locatários — especialmente estudantes, imigrantes e jovens profissionais. Ao contrário de Ontário e da Colúmbia Britânica, Quebec possui uma estrutura única de controle de aluguel, então a renda de aluguel de longo prazo requer gestão estratégica. No entanto, aluguéis legais de curto prazo (em zonas permitidas) podem oferecer retornos mais altos.

Infraestrutura e Crescimento

• REM Light Rail: Um grande projeto de transporte de $7B para conectar os subúrbios ao centro — espera-se que aumente os preços imobiliários perto das novas estações.
• Revitalização do centro: Investimentos em áreas pedonais, incubadoras tecnológicas e ativos turísticos.
• Expansão universitária: O projeto New Vic da McGill e o aumento do fluxo de estudantes impulsionam a demanda por habitação.

As melhorias na infraestrutura de Montreal, a cultura bilíngue e a economia diversificada continuam a atrair tanto residentes quanto empresas estrangeiras, garantindo um crescimento a longo prazo em valor e demanda.

Cenários de Investimento

1. Duplex com Ocupação do Proprietário

Adquira um duplex em Rosemont por CAD 850.000. Viva em uma unidade e alugue a outra por CAD 1.400/mês. Compense a hipoteca enquanto mantém a valorização do capital. O potencial de renovação agrega valor à revenda.

2. Triplex Perto da McGill

Adquira um triplex legal em Plateau Mont-Royal por CAD 1.1M. Alugue para estudantes por CAD 1.600 por unidade. Renda total: CAD 4.800/mês. Alto rendimento e zero vacância. Ideal para fluxo de caixa estável a longo prazo.

3. Condomínio em Pré-Construção em Griffintown

Compre na planta por CAD 475.000. Conclusão em 2026. Valorização esperada para CAD 550.000+ devido à revitalização da área. Alugue por curto prazo (se permitido) ou doze por CAD 2.000/mês. Modelo de ganho de capital + renda de aluguel.

4. Desenvolvimento na Zona de Trânsito REM

Compra de terreno ou prédio multifamiliar existente próximo a uma futura estação do REM. Valores devem aumentar com a conectividade. A VelesClub Int. apoia a análise de zoneamento e parceiros de financiamento para estratégias de valorização.

Etapas da Transação e Impostos

• Taxa de Boas-Vindas (Imposto de Transferência): Imposto provincial em parcelas de 0,5% a 2,5%.
• Honorários legais: CAD 1.500–2.500, incluindo notário.
• Configuração de hipoteca: Disponível para residentes e alguns não residentes.
• Imposto municipal contínuo: Baseado na avaliação municipal (~CAD 3.000–6.000/ano).

Por que Investir em Montreal?

• Preços acessíveis em comparação com outras grandes cidades.
• Demanda estável por aluguel e fluxo de imigração.
• Setores de trabalho dinâmicos: IA, aeroespacial, educação.
• População bilíngue e globalizada.
• Excelente gastronomia, cultura e fatores de estilo de vida.

Desafios a Considerar

• Restrições à propriedade estrangeira (temporárias, mas significativas).
• Zoneamento rígido para aluguéis de curto prazo.
• Leis que favorecem o inquilino — requerem gestão de propriedade experiente.

Por que VelesClub Int.

A VelesClub Int. ajuda você a navegar pela estrutura legal de Quebec, nuances linguísticas e estruturas de investimento. Desde a busca de triplex com fluxo de caixa até a estruturação de aquisições em conformidade para investidores estrangeiros, nossa rede garante acesso a imóveis em Montreal que sejam criteriosos, aprovados e de alto desempenho.

Conclusão

Montreal oferece uma rara mistura de acessibilidade, diversidade e sofisticação no contexto norte-americano. Embora compradores estrangeiros precisem ter cautela no momento, investidores a longo prazo que estiverem dispostos a planejar estrategicamente encontrarão oportunidades de alta qualidade. Com a orientação certa, Montreal proporciona uma experiência imobiliária segura, rentável e culturalmente enriquecedora — e a VelesClub Int. está aqui para liderar o caminho.