Listagens de imóveis para investimento em CalgaryAmplas avenidas, edifícios de vidroe a facilidade do oeste

Imóveis em Calgary, Canadá

Calgary: A Capital Energética do Canadá e Mercado Imobiliário de Alta Rentabilidade

Calgary, a maior cidade de Alberta, é cada vez mais reconhecida como um dos segredos de investimento mais bem guardados do Canadá. Com a ausência de impostos sobre a transferência de propriedade, preços de imóveis relativamente baixos e uma economia diversificada centrada em energia, finanças e tecnologia, Calgary oferece altos rendimentos de aluguel e potencial de crescimento a longo prazo. Sua população jovem, a acessibilidade em comparação a Toronto e Vancouver, e políticas favoráveis a investidores tornam-na uma escolha atraente tanto para compradores locais quanto internacionais.

Tipos de Imóveis em Calgary

• Condomínios e apartamentos: Encontrados principalmente no centro, Beltline, East Village e Mission
• Casas isoladas e semi-isoladas: Populares em subúrbios como Coventry Hills, Auburn Bay e Panorama Hills
• Duplex e suítes legais: Opções geradoras de renda sólidas, particularmente em bairros mais antigos do centro
• Novas construções: Desenvolvimento contínuo em Seton, Mahogany e Livingston
• Propriedades de aluguel multifamiliares: Especialmente nas áreas universitárias como Brentwood e Varsity

Estrangeiros Podem Comprar Imóveis em Calgary?

A partir de 2023, o governo federal canadense implementou uma restrição temporária para a compra de imóveis residenciais urbanos pela maioria dos não residentes, incluindo Calgary. No entanto, existem isenções importantes:

• Estrangeiros podem adquirir edifícios residenciais multifamiliares (4+ unidades)
• Propriedades comerciais e terrenos para desenvolvimento permanecem abertos
• Trabalhadores temporários e estudantes podem se qualificar sob regras específicas

Alberta não impõe restrições ou impostos provinciais adicionais sobre compradores estrangeiros. A VelesClub Int. oferece estruturas em conformidade e assistência na navegação das elegibilidades sob as leis atuais.

Preços dos Imóveis em Calgary (2025)

• Condomínio de 1 quarto (centro): CAD 250.000–350.000
• Condomínio de 2 quartos: CAD 300.000–450.000
• Casa isolada (3–4 quartos): CAD 500.000–750.000
• Propriedade de duplex ou suíte legal: CAD 450.000–650.000
• Casa de luxo (centro): CAD 1,2M–2,5M

Em comparação com Vancouver ou Toronto, Calgary oferece uma barreira de entrada mais baixa e excelente valor em ativos residenciais e de investimento.

Principais Bairros para Investimento

• Beltline e East Village: Distritos urbanos caminháveis com demanda de aluguel em crescimento
• Varsity & Brentwood: Áreas universitárias com ocupação estável de estudantes
• Seton & Mahogany: Comunidades planejadas com forte apelo de revenda e familiar
• Forest Lawn: Área em gentrificação com alto potencial de fluxo de caixa para investidores com orçamento

Mercado de Aluguel e Rendimentos

• Condomínio de 1 quarto: CAD 1.500–1.900/mês
• Condomínio de 2 quartos: CAD 1.800–2.400/mês
• Casa isolada: CAD 2.200–3.000/mês
• Suite legal / duplex: CAD 2.800–3.800/mês total (unidades divididas)
• Rendimentos brutos de aluguel: 6%–10% dependendo do financiamento e tipo de propriedade

Calgary possui alguns dos mais altos rendimentos entre as principais cidades canadenses, com custos operacionais mais baixos e forte demanda de locatários, incluindo jovens profissionais, estudantes e novos imigrantes.

Infraestrutura e Crescimento Econômico

• Projeto Green Line LRT: Grande expansão do transporte público conectando comunidades carentes
• Projetos de transição energética: Calgary está investindo fortemente em setores de tecnologia limpa e energia renovável
• Crescimento comercial: Conversões de escritórios no centro e desenvolvimentos de uso misto
• Ecossistema tecnológico: Mais de 400 empresas de tecnologia operam agora na região de Calgary

Essas melhorias terão impactos de longo prazo na demanda habitacional, especialmente perto de corredores de transporte e zonas de reurbanização.

Cenários de Investimento em Calgary

1. Duplex Legal em Forest Lawn

Aquisição por CAD 475.000. Alugue tanto as unidades superiores quanto inferiores por um total de CAD 3.200/mês. Renda anual total: CAD 38.400. Rendimento bruto: ~8%. Área em constante melhoria devido a incentivos da cidade e rezoneamento.

2. Townhome em Pré-Construção em Seton

Compra na planta por CAD 420.000. Conclusão esperada em 12–18 meses. Renda de aluguel alvo após a conclusão: CAD 2.200/mês. Potencial de valorização devido ao hospital e crescimento comercial nas proximidades.

3. Propriedade Multifamiliar em Brentwood

Aquisição de um triplex próximo à universidade por CAD 950.000. Alugue cada unidade por CAD 1.600–1.800/mês. Renda mensal: CAD 5.100. Alta demanda de estudantes e professores. Perto do LRT. Forte ROI a longo prazo.

4. Investimento em Terreno para Desenvolvimento Infill

Compra de um terreno de 50’ em um bairro do centro (por exemplo, Killarney) por CAD 550.000. Solicite o rezoneamento para construir um 4-plex. Potencial valor final por unidade: CAD 650.000. A VelesClub Int. apoia com viabilidade de desenvolvimento e consultores locais.

Impostos e Processo Legal

• Sem Imposto de Transferência de Terreno: Alberta é uma das poucas províncias sem esse custo
• Honorários legais: CAD 1.500–2.500
• Imposto sobre propriedade: ~0,6% do valor avaliado
• Disponibilidade de hipotecas: Aberta para residentes, e algumas opções para não residentes através de bancos locais ou credores alternativos

Por Que Investir em Calgary?

• Altos rendimentos de aluguel e fluxo de caixa positivo possíveis mesmo com 80% LTV
• Sem imposto de transferência de terrenos e impostos sobre propriedade mais baixos
• Crescimento populacional devido à migração interprovincial e internacional
• Economia moderna e diversificada além do petróleo e gás
• Mercado imobiliário ativo com crescente interesse de investidores

Desafios a Considerar

• Ciclos de mercado atrelados aos preços do petróleo ainda impactam o planejamento a longo prazo
• A proibição federal de compradores estrangeiros limita o acesso direto a propriedades residenciais
• Regras de aluguel de curto prazo variam de acordo com o distrito e tipo de propriedade

Por Que a VelesClub Int.

Nosso time conecta investidores globais com ativos que geram fluxo de caixa e estão em conformidade legal em Calgary. Desde a aquisição de duplex até a montagem de terrenos e financiamento de novas construções, oferecemos suporte completo, incluindo estruturação legal, captação de inquilinos e gestão contínua. A VelesClub Int. também identifica ativos isentos para clientes internacionais restringidos pela política federal.

Conclusão

Calgary oferece uma rara combinação de forte fluxo de caixa, políticas amigáveis aos negócios e alto potencial de crescimento no Canadá. Se você é um investidor em busca de rendimento positivo ou um desenvolvedor planejando um projeto a longo prazo, Calgary merece sua atenção. Com a orientação da VelesClub Int., você ganha acesso a oportunidades respaldadas por pesquisa em uma das cidades mais amigáveis aos investidores do país.