Imóveis de investimento prontos para morar em Sveti VlasOnde os iates descansame os pores do sol brilham

Imóveis em Saint Vlas

Saint Vlas: Destino Premium no Mar Negro com Alta Demanda por Aluguel Sazonal

Saint Vlas (Sveti Vlas) é uma cidade costeira em rápido desenvolvimento, localizada no Mar Negro da Bulgária, ao norte de Sunny Beach. Conhecida por sua marina, ar puro e complexos de alto padrão, Saint Vlas é considerada uma das localidades mais desejadas para investimentos imobiliários na costa búlgaro. Com uma mistura de empreendimentos de estilo resort, infraestrutura ao longo do ano e aumento no número de turistas, a área atrai tanto compradores em busca de estilo de vida quanto investidores em busca de renda.

Tipos de Propriedades em Saint Vlas

Saint Vlas oferece uma ampla gama de tipos de propriedades adequadas para investimento, uso em férias ou residência permanente:

• Estúdios e apartamentos de 1 quarto: Os mais procurados por turistas e investidores que buscam renda de aluguel de curto prazo
• Complexos resort de luxo: Com piscinas, restaurantes, academias e serviços de gestão de propriedades
• Penthouses e duplexes com vista para o mar: Localizados nas colinas acima da marina, oferecendo vistas panorâmicas da costa
• Vilões particulares: Residências de alto padrão independentes com jardins, frequentemente usadas como residências de verão
• Apartamentos com amenidades durante todo o ano: Piscinas aquecidas e segurança para morar fora da temporada ou longas estadias

A cidade é totalmente acessível a pé e quase todas as propriedades estão a uma curta distância do mar, das praias ou da Marina Dinevi.

Estrangeiros Podem Comprar Imóveis em Saint Vlas?

Sim — nacionais estrangeiros podem adquirir imóveis livremente na Bulgária, incluindo em Saint Vlas. As principais regras são:

• Apartamentos podem ser comprados diretamente: Sem restrições, em nome pessoal ou de empresa
• Casas com terreno: Podem exigir a criação de uma empresa búlgara para a posse se o terreno não for regulamentado
• Sem necessidade de visto ou residência: A posse de propriedade não requer residência na Bulgária

A VelesClub Int. cuida de todas as verificações legais, procedimentos notariais, traduções e registro de empresas, se necessário.

Preços de Propriedade e Tendências do Mercado

Saint Vlas é considerada um destino premium na costa búlgaro, especialmente na área em torno da marina. A partir de 2025:

• Estúdios: €35,000–€60,000 dependendo da localização e qualidade do edifício
• Apartamentos de 1 quarto: €50,000–€90,000 para unidades adjacentes ao mar
• Apartamentos de 2 quartos: €85,000–€150,000, especialmente em complexos novos com total infraestrutura
• Penthouses ou vilões de luxo: €200,000–€500,000 dependendo da vista para o mar e proximidade da marina

Os preços em Saint Vlas aumentaram de forma constante na última década. O mercado é impulsionado pela demanda de compradores búlgaros, russos, romenos e, cada vez mais, de compradores da Europa Ocidental em busca de uma alternativa tranquila e de alto padrão em relação a Sunny Beach.

Por que Investir em Saint Vlas?

Saint Vlas oferece uma combinação única de benefícios de investimento, especialmente nos setores de aluguel de curto prazo e estilo de vida:

• Imagem premium: Diferentemente dos resorts voltados ao público em massa, Saint Vlas é comercializada como um local calmo, elegante e focado no bem-estar
• Alta demanda no verão: A ocupação na alta temporada, de junho a setembro, proporciona um forte retorno sobre o investimento
• Potencial durante todo o ano: Devido à infraestrutura de saúde, ar puro e invernos brandos
• Baixa tributação: O imposto fixo de 10% da Bulgária e baixos custos de manutenção atraem investidores estrangeiros
• Liquidez: Propriedades próximas à marina ou à praia tendem a ser revendidas facilmente

Principais Zonas de Investimento em Saint Vlas

• Marina Dinevi: Empreendimentos de luxo próximos ao porto de iates — ideais para aluguéis premium
• Área da Praia Sul: Zona altamente acessível a pé, com acesso direto à praia e atraente para famílias
• Desenvolvimentos em colinas: Complexos elevados com vistas panorâmicas e maior valor de revenda
• Estrada para Elenite: Localizações mais tranquilas com comunidades fechadas em estilo resort e longos contratos de locação
• Centro de Saint Vlas: Perto de mercados locais, bancos e clínicas — mais adequado para inquilinos anuais

Cada microzona oferece diferentes retornos sobre o investimento e precificação — A VelesClub Int. ajuda a adaptar as aquisições à estratégia do investidor.

Turismo e Infraestrutura

Saint Vlas passou por um desenvolvimento significativo nos últimos 15 anos, com investimentos em:

• Marina Dinevi: A única marina de iates entre Varna e Sozopol, atraindo turismo de luxo
• Estradas e transporte: Acesso fácil a Burgas (40 minutos) e Sunny Beach (10 minutos)
• Saúde e clínicas: Disponíveis localmente, com hospitais completos em Burgas nas proximidades
• Escolas e lojas: Adequadas para estadias semi-permanentes ou de longo prazo

Com voos regulares para o Aeroporto Internacional de Burgas e turismo sazonal de toda a Europa, as perspectivas de aluguel e revenda são fortes.

Rendimentos de Aluguel e Regulamentações

Aluguéis de curto prazo são permitidos em Saint Vlas, e muitos proprietários geram fortes retornos sazonais. Principais pontos:

• Rendimentos médios: 5%–8% ao ano para unidades bem geridas com vista para o mar
• Alta temporada: De junho a setembro, com tarifas noturnas de €40–€120 dependendo do tipo de propriedade
• Empresas de gestão: Disponíveis localmente para cuidar da limpeza, check-in e reservas
• Aluguéis de longo prazo: Também são possíveis, com tarifas mensais de €300–€600 para apartamentos

A VelesClub Int. oferece um serviço de aluguel completo — desde a busca de inquilinos até declarações fiscais.

Impostos e Custos de Propriedade

Comprar e manter propriedade na Bulgária é altamente eficiente em termos de custos:

• Imposto de compra: ~3% do preço de venda
• Notário e registro: Normalmente €500–€1,000 dependendo da complexidade da transação
• Imposto anual sobre propriedade: ~0.15% do valor da propriedade
• Imposto sobre renda de aluguel: Taxa fixa de 10%
• Sem imposto sobre herança ou ganhos de capital: Após 3 anos de posse (pessoas físicas)

As taxas de manutenção mensais em complexos de resort variam de €6 a €12/m²/ano e cobrem áreas comuns, piscinas e segurança.

Como Comprar Propriedade em Saint Vlas

1. Defina o objetivo do investimento: Renda de aluguel, uso em férias ou crescimento de capital

2. Selecione a propriedade: A VelesClub Int. fornece acesso a listagens verificadas e opções fora do mercado

3. Verificação legal: Assegure título limpo, permissões de construção e ausência de dívidas na unidade

4. Contrato preliminar: Assinado com um pequeno depósito (normalmente 10%)

5. Escritura final: Assinada no cartório com tradutor e registro na repartição fiscal

6. Pós-compra: Configuração de utilidades, número de identificação fiscal e (se aplicável) licença de aluguel

Por que Trabalhar com a VelesClub Int. em Saint Vlas

Saint Vlas combina alto potencial com um mercado local complexo. A VelesClub Int. atua como seu parceiro de investimento, oferecendo ativos pré-verificados, due diligence legal, estruturação tributária e gestão de aluguel. Nós nos especializamos em encontrar propriedades com vista para o mar, gerenciar transações em vários idiomas e garantir que seu ativo gere retornos estáveis desde o início.

Conclusão

Saint Vlas é um dos principais destinos imobiliários da Bulgária — combinando prestígio, desempenho de aluguel e estilo de vida à beira-mar. Para investidores e compradores que buscam uma entrada acessível em um mercado europeu de praias com verdadeiro potencial, oferece uma das oportunidades mais atraentes. Com a VelesClub Int., você recebe suporte completo — da aquisição à geração de receita — em um mercado preparado para continuar crescendo.