Mercado de Propriedades de Investimento em Ungasan – Oportunidades para Compradoresborda sul da ilhacom projetos em ascensão

Investimento em Imóveis em Ungasan, Bali

Por que Ungasan está conquistando espaço entre investidores de luxo e estilo de vida

Ungasan, localizado na península Bukit, ao sul de Bali, está rapidamente se tornando um destino procurado por compradores de propriedades de luxo e desenvolvedores focados em retiros. Situado no topo de penhascos de calcário com vistas panorâmicas do oceano, Ungasan é conhecido por sua exclusividade, atmosfera tranquila e acesso a alguns dos clubes de praia e resorts mais prestigiados da ilha. Para os investidores, oferece uma mistura única de privacidade, prestígio e potencial de crescimento, especialmente nos setores de aluguel de alto padrão e bem-estar.

Tipos de Propriedade e Tendências de Desenvolvimento

O mercado imobiliário de Ungasan é dominado por propriedades de baixo denso, alto valor, com foco em:

• Vilas privadas com vistas para o penhasco ou para o oceano
• Residências de luxo em condomínios fechados
• Retiros de bem-estar e resorts boutique
• Terrenos para construção de vilas ou investimento em terrenos
• Residências perto de clubes de praia (Sundays, Karma Kandara)

O desenvolvimento é regulamentado para preservar a topografia natural e os corredores de visão. Ungasan atrai especialmente hóspedes de longa estadia, fundadores de retiros de yoga e turistas com alta renda.

Estrutura Legal e Opções de Propriedade

Como parte da Indonésia, Ungasan segue os modelos padrão de propriedade disponíveis para estrangeiros:

• Títulos de arrendamento (25–30 anos, renováveis)
• Propriedade de empresa PMA — necessária para operar aluguel de curto prazo ou hospedagem comercial
• Hak Pakai — adequado para uso pessoal de longo prazo

Como as propriedades em Ungasan estão frequentemente em zonas de penhascos sensíveis, os investidores devem garantir conformidade com as regulamentações de zoneamento, ambiental e altura dos edifícios.

Preços e Rentabilidade

As propriedades em Ungasan estão na parte superior da faixa de preços do mercado imobiliário de Bali, ainda assim oferecem potencial em comparação a Seminyak ou Uluwatu. Os custos típicos incluem:

• Vila de 2 quartos com vista para o mar: $250,000–$400,000 (arrendamento de 25 anos)
• Condomínio de luxo de 4 quartos: $500,000–$1,000,000+
• Terreno com vista para o penhasco/oceano: $350–$700 por m²
• Local de retiro de bem-estar: $200,000+ por 1,000 m²

Os alugueis de curto prazo de luxo comandam altas tarifas noturnas — muitas vezes $300–$600 por noite — com rendimentos anuais de 8–12%, dependendo da marca, vista e nível de serviço.

Estratégias de Residência e Visto

Os compradores de propriedades em Ungasan podem garantir residência legal através de vários caminhos:

• KITAS de Investidor para operações baseadas em PMA (vilas de aluguel, retiros)
• Visto de Segunda Casa se possuir ou alugar ativos de alto valor
• KITAS de Aposentadoria para residência de longo prazo em vilas alugadas (55+)

A residência melhora o acesso bancário, direitos locais e facilidade na gestão de propriedades enquanto desfruta de estadias prolongadas na ilha.

Exemplos de Casos de Uso

Cenário 1 – Investimento em Vila à Beira do Penhasco: Arrendar uma vila de 3 quartos com vista para o mar por $320,000, gerenciando-a como um Airbnb de luxo com preços sazonais altos.

Cenário 2 – Desenvolvimento de Retiro de Bem-Estar: Comprar um terreno de 1,000 m² por $240,000 para desenvolver um centro de yoga ou cura com quartos premium e um deck com vista para o mar.

Cenário 3 – Investimento em Terreno: Adquirir 800 m² de terreno não desenvolvido voltado para o oceano por $280,000 com a intenção de revender ou co-desenvolver em 5 anos.

Cenário 4 – Arrendamento Residencial para Aposentadoria: Garantir uma vila mobiliada de 2 quartos sob arrendamento de 25 anos e solicitar um visto de aposentadoria para viver em paz.

Infraestrutura e Insights Sobre o Bairro

Ungasan desfruta de uma infraestrutura crescente, mas seletiva: estradas pavimentadas, eletricidade, internet de fibra, tanques de água e segurança privada em áreas fechadas. É mais tranquila do que Jimbaran ou Uluwatu, mas perto o suficiente de restaurantes, clubes de praia e centros de bem-estar. Várias escolas internacionais estão a 30 minutos de distância. A área permanece serena, atendendo a hóspedes que buscam luxo, privacidade e natureza.

Perspectivas de Mercado e Potencial Futuro

Ungasan está se beneficiando do transbordamento de infraestrutura de Uluwatu e Nusa Dua, além do aumento da demanda por moradia tranquila e com vista para o mar. À medida que mais compradores globais mudam o foco de zonas lotadas para investimentos em estilo de vida impulsionados pelo bem-estar, a mistura de prestígio e tranquilidade de Ungasan a posiciona como um alvo principal. O desenvolvimento sustentável e voltado para o design provavelmente impulsionará o valor futuro.

Conclusão: Quem Deveria Investir em Ungasan?

Ungasan é adequado para investidores que buscam vilas premium com renda consistente de aluguel de curto prazo, desenvolvedores de retiros ou expatriados orientados por estilo de vida que desejam privacidade e beleza natural. É uma escolha estratégica para aqueles que desejam o apelo de alto padrão de Bali sem o barulho das áreas turísticas tradicionais.