Mercado de Imóveis para Investimento em Ungasan – Oportunidades para CompradoresBordo sul da ilhacom projetos em ascensão

Investimento em Imóveis em Ungasan, Bali

Por que Ungasan está se destacando entre investidores de luxo e estilo de vida

Ungasan, localizada na península Bukit, ao sul de Bali, está rapidamente se tornando um destino desejado para compradores de propriedades de luxo e desenvolvedores focados em retiros. Situada no topo de falésias de calcário com vistas panorâmicas do oceano, Ungasan é conhecida por sua exclusividade, atmosfera tranquila e acesso a alguns dos clubes de praia e resorts mais prestigiados da ilha. Para os investidores, oferece uma combinação única de privacidade, prestígio e potencial de crescimento, especialmente nos setores de aluguel de alto padrão e bem-estar.

Tipos de Propriedades e Tendências de Desenvolvimento

O panorama imobiliário de Ungasan é dominado por propriedades de alto valor e baixa densidade, com foco em:

• Vilas privadas com vistas para falésias ou para o oceano
• Residências de luxo em condomínios fechados
• Retiros de bem-estar e resorts boutique
• Terrenos para construção de vilas ou investimento em terrenos
• Residências próximas a clubes de praia (Sundays, Karma Kandara)

O desenvolvimento é regulado para preservar a topografia natural e os corredores de visibilidade. Ungasan atrai especialmente hóspedes de longa permanência, fundadores de retiros de yoga e turistas com alta renda.

Estrutura Legal e Opções de Propriedade

Como parte da Indonésia, Ungasan segue os modelos de propriedade padrão disponíveis para estrangeiros:

• Títulos de arrendamento (25–30 anos, renováveis)
• Propriedade de empresa PMA — necessária para operar aluguel de curto prazo ou hospedagem comercial
• Hak Pakai — adequado para uso pessoal de longo prazo

Devido a propriedades em zonas sensíveis nas falésias, os investidores devem garantir a conformidade com as regulamentações de zoneamento, ambientais e de altura de construção.

Preços e Rentabilidade

As propriedades em Ungasan estão na faixa superior dos preços imobiliários de Bali, mas ainda apresentam um custo acessível em comparação com Seminyak ou Uluwatu. Os custos típicos incluem:

• Vila de 2 quartos com vista para o oceano: $250,000–$400,000 (arrendamento de 25 anos)
• Companhia de luxo com 4 quartos: $500,000–$1,000,000+
• Terreno com vista para falésia/oceano: $350–$700 por m²
• Local para retiro de bem-estar: $200,000+ para 1,000 m²

Os aluguéis de luxo de curto prazo comandam altas taxas noturnas — frequentemente de $300–$600 por noite — com rendimentos anuais de 8–12%, dependendo da marca, vista e nível de serviço.

Estratégias de Residência e Visto

Os compradores de propriedades em Ungasan podem garantir residência legal através de várias opções:

• KITAS de investidor para operações baseadas em PMA (vilas para aluguel, retiros)
• Visto de Segunda Residência caso possuam ou aluguem ativos de alto valor
• KITAS de Aposentadoria para residência de longo prazo em vilas alugadas (55+)

A residência melhora o acesso bancário, direitos locais e facilita a gestão da propriedade, permitindo estadias prolongadas na ilha.

Exemplos de Casos de Uso

Cenário 1 – Investimento em Vila à Beira da Falésia: Arrendar uma vila de 3 quartos com vistas para o mar por $320,000, gerenciando-a como um Airbnb de luxo com preços sazonais elevados.

Cenário 2 – Desenvolvimento de Retiro de Bem-Estar: Comprar um terreno de 1,000 m² por $240,000 para desenvolver um centro de yoga ou cura com quartos de primeira linha e um deck com vista para o mar.

Cenário 3 – Investimento em Terrenos: Adquirir 800 m² de terreno não desenvolvido voltado para o oceano por $280,000 com um plano para revender ou co-desenvolver em 5 anos.

Cenário 4 – Arrendamento Residencial para Aposentadoria: Garantir uma vila mobiliada de 2 quartos sob arrendamento de 25 anos e solicitar um visto de aposentadoria para uma vida tranquila.

Infraestrutura e Perspectivas do Vizinhança

Ungasan conta com infraestrutura em crescimento, mas seletiva: ruas pavimentadas, eletricidade, internet fibra, reservatórios de água e segurança privada em áreas fechadas. É mais tranquila do que as vizinhas Jimbaran ou Uluwatu, mas próxima o suficiente de restaurantes, clubes de praia e centros de bem-estar. Várias escolas internacionais estão a até 30 minutos. A área permanece serena, atendendo a hóspedes em busca de luxo, privacidade e natureza.

Perspectivas de Mercado e Potencial Futuro

Ungasan está se beneficiando do transbordamento de infraestrutura de Uluwatu e Nusa Dua, além da crescente demanda por morar em locais tranquilos e com vistas para o oceano. À medida que mais compradores globais mudam o foco de zonas comuns para investimentos em estilo de vida voltados para o bem-estar, a combinação de prestígio e tranquilidade de Ungasan a posiciona como um alvo privilegiado. O desenvolvimento sustentável e orientado ao design deve impulsionar o valor futuro.

Conclusão: Quem Deve Investir em Ungasan?

Ungasan é adequada para investidores em busca de vilas premium com renda consistente de aluguel de curto prazo, desenvolvedores de retiros ou expatriados movidos pelo estilo de vida que desejam privacidade e beleza natural. É uma escolha estratégica para aqueles que querem o apelo de alto padrão de Bali sem o barulho de áreas turísticas tradicionais.